家住福建省閩侯縣的林先生

最近向我們反映

5月14日以來

他們開車進(jìn)出小區(qū)的唯一一條通道

居然被隔壁小區(qū)的開發(fā)商堵了

而且隔壁小區(qū)的開發(fā)商

還要把這條路封閉起來修車庫

讓他們無路可走

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記者在閩侯縣上街鎮(zhèn)天江第一村小區(qū)門口看到

三塊巨大的石頭

占去了小區(qū)門口通道的三分之一

進(jìn)出小區(qū)的車輛只能繞行通過

萬一小區(qū)里發(fā)生火情

顯然，消防車輛無法順利進(jìn)出

那么，誰把三塊大石擺在這呢

業(yè)主們說

都是福建迎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擺放的

這個說法

也得到了福建迎鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司

負(fù)責(zé)人蔡女士的認(rèn)可

原來有配套車庫和花園

但為了配合烏龍江大道拓寬改建工程

都被拆了

這一拆，34號樓就很難賣出去

因此，打算給34號樓重建配套車庫

所以，她找人把大石頭

擺在隔壁小區(qū)門前的通道上

因為這個通道的土地使用權(quán)是她的

對此說法，天江第一村小區(qū)業(yè)主并不認(rèn)同

他們認(rèn)為，這條路是天江第一村小區(qū)的配套設(shè)施

天江第一村業(yè)主享有合法的使用權(quán)

蔡女士無權(quán)封閉

天江第一村開發(fā)商是福建中杉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

這家公司1997年獲得了53畝國有土地使用權(quán)后

把其中29畝建設(shè)成為天江第一村第一小區(qū)

剩余的24畝土地使用權(quán)

則轉(zhuǎn)讓給了福建迎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

迎鑫公司又繼續(xù)建設(shè)了碧水琴灣小區(qū)

但在轉(zhuǎn)讓土地的過程中

居然天江第一村小區(qū)的唯一通道也被轉(zhuǎn)讓了

并且還得到了有關(guān)部門的批準(zhǔn)

張先生說

張先生認(rèn)為

對此，5月20日，閩侯上街鎮(zhèn)政府方面

蔡女士認(rèn)為

天江第一村業(yè)主阻擋她把這條通道改建成車庫

屬于無理取鬧

也因此，在雙方矛盾升級后

只好讓人搬來大石頭堵路

而天江第一村業(yè)主表示

這條路他們已經(jīng)走了20多年

現(xiàn)在也是他們開車回家的唯一一條路

蔡女士如果把這條路封閉修車庫

天江第一村業(yè)主們以后該怎么回家呢

對此，律師表示

如果這條路屬于小區(qū)的唯一通道

那么，不論產(chǎn)權(quán)屬于誰

都不能隨便封路、堵路

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《物業(yè)管理條例》

等法律法規(guī)

按照規(guī)劃建設(shè)的道路、綠地等

公共建筑和共用設(shè)施

禁止擅自改變用途

天江第一村小區(qū)業(yè)主張先生

出示了房產(chǎn)證上的小區(qū)平面圖

他表示，蔡女士現(xiàn)在要封堵的這條路

就是小區(qū)平面圖上的"天江二號路"

張先生說，他們小區(qū)的大門

原本在改造前的烏龍江大道邊

從大門進(jìn)來還有一段路

才能到34號樓邊的"天江二號路"上

因為烏龍江大道拓寬改建

把原來的大門拆掉

"天江二號路"也就變成了在小區(qū)大門外

所以，這條路，確實是小區(qū)的規(guī)劃路

對此，律師表示

如果屬于小區(qū)的規(guī)劃路

那么，要改變用途

還需要召開業(yè)主大會表決通過

就在閩候上街鎮(zhèn)政府提供的材料中

記者還看到

"碧水琴灣樓盤用地

是從天江第一村建設(shè)用地中分割出來"

是由天江第一村開發(fā)商中杉公司賣給迎鑫公司

根據(jù)總平面圖

"天江第一村是與碧水琴灣連接在一起的

享受碧水琴灣的公共設(shè)施包含大門"

也就是說，按照規(guī)劃

天江第一村和碧水琴灣兩個小區(qū)

其實是一體的，不能隨便分割

記者了解到

烏龍江大道擴寬時

靠路邊的天江第一村101號別墅也被征遷

留出了一個通道

當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府想讓天江第一村業(yè)主從這個通道通行

但是業(yè)主說

這個通道只有兩個成年人手撐開的寬度大

寬度太小，車輛通行存在安全隱患

根據(jù)閩侯上街鎮(zhèn)政府提供的材料

上街鎮(zhèn)已多次介入?yún)f(xié)調(diào)

并且組織開通應(yīng)急通道

保證小區(qū)臨時通行

同時積極協(xié)調(diào)臨時通道周邊住戶

期望能夠?qū)⑴R時通道擴大，達(dá)到規(guī)定的要求

如果不能達(dá)到雙方滿意的結(jié)果

上街鎮(zhèn)將引導(dǎo)雙方通過訴訟解決爭議