“我當(dāng)初買房的時(shí)候，售樓經(jīng)理說(shuō)房子沒問題，結(jié)果第二年，房子都裝修好了，人都入住了，卻接到法院的騰退通知，之后我才知道我所買的房子有糾紛……”鎮(zhèn)安趙女士氣憤地說(shuō)。

售樓部承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)問題

趙女士全款購(gòu)房并裝修入住

5月27日，華商報(bào)記者聯(lián)系到趙女士，她對(duì)記者說(shuō)，她的房子是在2019年12月初，通過(guò)熟人介紹在江南雅居購(gòu)買的。當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候，售樓部經(jīng)理張鐃再三保證該套房屋有合法的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)上沒有任何問題，并要求她必須全款付清房款，且付清放款后即可交付房屋。

因趙女士夫婦只有部分積蓄，無(wú)力付全款，在雙方協(xié)商后，張鐃同意張女士先交定金2萬(wàn)元定金。在籌到錢后，趙女士夫婦于2019年12月23日，在江南雅居盛民售樓部正式簽訂購(gòu)房合同，合同上顯示，購(gòu)房費(fèi)用是38萬(wàn)元（包含18000余元增值稅），張鐃卻要求張女士再次繳納5萬(wàn)元增值稅，合計(jì)費(fèi)用43萬(wàn)。趙女士夫婦通過(guò)銀行一次性給張鐃個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)款39萬(wàn)元，通過(guò)微信分兩次給張鐃共轉(zhuǎn)賬4萬(wàn)元。

趙女士說(shuō)，他們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，張鐃所提供的的購(gòu)房合同條款中，明確說(shuō)明該套房屋有合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓，所以他們才全款交付了購(gòu)房款，隨后售樓部就給他們可交付了房屋。在購(gòu)房后，趙女士夫婦立即對(duì)房屋進(jìn)行裝修、并入住，在裝修、購(gòu)置家俱過(guò)程中，共計(jì)花費(fèi)費(fèi)用30余萬(wàn)元。

江南雅居盛民售樓部：

趙女士的房子曾因債務(wù)被抵押

5月28日，記者聯(lián)系到江南雅居盛民售樓部經(jīng)理張鐃，她告訴記者，趙女士所買的房子是陜西唐貌房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“唐貌地產(chǎn)”）抵押給一位名叫劉玉英的女性的房子，他們只負(fù)責(zé)銷售并進(jìn)行網(wǎng)簽。

張鐃說(shuō)，唐貌地產(chǎn)一位名叫張忠和的股東因欠劉玉英幾十萬(wàn)的外債，以唐貌地產(chǎn)的名義將此房子抵押給了劉玉英。后來(lái)唐貌地產(chǎn)又將該房子拿去讓她銷售，并表示這個(gè)房子是唐貌地產(chǎn)法人徐全臣和張忠和合伙開發(fā)的，隨后她就將房子賣給了趙女士，并稱趙女士在買房的時(shí)候知道房子被抵押這件事。

隨后張鐃又補(bǔ)充道，她所銷售的房子曾經(jīng)抵給誰(shuí)過(guò)都有相關(guān)的資料，但是他們?cè)谫u房的時(shí)候，并不知道該房子曾抵過(guò)私人債務(wù)。

5月30日，唐貌地產(chǎn)股東張忠和在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)時(shí)確實(shí)是因他與劉玉英有債務(wù)關(guān)系，以唐貌地產(chǎn)的名義將此房子抵押給了劉玉英。

入住第二年接到法院騰退通知

鎮(zhèn)安法院：趙女士所購(gòu)房已被查封

趙女士說(shuō)：“2020年7月，我們突然接到鎮(zhèn)安縣人民法院的通知，才知道我們購(gòu)置的這套房屋有糾紛，早在2019年已經(jīng)被查封�！�

5月28日，記者聯(lián)系了鎮(zhèn)安縣人民法院一名姓陰的工作人員，他表示，趙女士所購(gòu)買的房屋曾在2019年7月份因開發(fā)商（唐貌地產(chǎn)）欠個(gè)人（劉玉英）錢財(cái)，個(gè)人在訴訟過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了保全，所以法院對(duì)該房屋進(jìn)行了查封，結(jié)果查封不到三個(gè)月時(shí)間，開發(fā)商就將此房屋賣給了趙女士。

據(jù)該工作人員介紹，被鎮(zhèn)安縣人民法院查封的房子的查封期限為2019年7月15日到2021年7月14日，開發(fā)商銷售被法院查封且在查封期的房屋涉嫌違法。建議趙女士進(jìn)行報(bào)案，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決此事，時(shí)間一到就要求趙女士限期對(duì)房屋進(jìn)行騰退。

律師：

建議趙女士夫婦繼續(xù)督促當(dāng)?shù)鼐�方進(jìn)一步調(diào)查

5月28日，記者采訪了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善，他認(rèn)為：

如果江南雅居售樓部經(jīng)理張鐃與法定代表人徐全臣以占有趙某夫婦的錢財(cái)為目的，隱瞞涉案房屋存在糾紛無(wú)法過(guò)戶這一事實(shí)，將趙某夫婦的購(gòu)房款及其他費(fèi)用據(jù)為己有，拒不退還，則觸犯《刑法》第266條規(guī)定，涉嫌詐騙罪，由地警方立案調(diào)查。

如果江南雅居售樓部經(jīng)理張鐃與法定代表人徐全臣目的不是占有趙某夫婦的錢財(cái)，只不過(guò)輕信自己有能力解決涉案房屋的糾紛，待房屋糾紛解決后，自然可以過(guò)戶給趙某夫婦，而且將房屋已交給趙某夫婦，那么張鐃與徐全臣則不具有詐騙故意，不構(gòu)成詐騙罪。趙某夫婦可通過(guò)向法院起訴的方式維權(quán)。

因此，趙良善建議趙某夫婦繼續(xù)督促當(dāng)?shù)鼐�方進(jìn)一步調(diào)查，如不構(gòu)成犯罪，由當(dāng)?shù)鼐�方出具不立案決定書，后由趙某夫婦盡早將張鐃與徐全臣告上法庭，索要購(gòu)房款及要求賠償損失，以維護(hù)其合法權(quán)益。

針對(duì)此事，華商報(bào)-二三里將會(huì)持續(xù)關(guān)注。