公廁就建在黃先生房子的正下方

2019年5月，黃先生購買了禹州▪朗廷灣5號樓2層的一套商品房，2020年10月交房時，黃先生卻驚訝的發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公廁和用于居民紅白喜事的“民俗用房”竟然都建到了他家樓下。而根據(jù)他和開發(fā)商當(dāng)初簽訂的《購房合同》，“公廁應(yīng)設(shè)于3號樓和5號樓中間一層?xùn)|側(cè)端頭”。

黃先生提供的《購房合同附件十》

黃先生表示，當(dāng)初購房時，看到沙盤上3號樓和5號樓中間有一幢一層建筑，雖然沒有標(biāo)注“公廁”，但與合同結(jié)合起來推論，這幢建筑應(yīng)該就是“公廁”。

紅框處為5號樓和3號樓之間的一層建筑

小區(qū)公廁內(nèi)景

不僅如此，黃先生還發(fā)現(xiàn)，公廁區(qū)域還設(shè)有一間“民俗用房”，作為小區(qū)居民舉辦紅白喜事等民俗活動的場所。而根據(jù)《購房合同附件十》說明，民俗用房設(shè)于3號樓和5號樓之間配套用房鄰3號樓配套建筑一層。

公廁位置區(qū)域還設(shè)有一間“民俗用房”

發(fā)現(xiàn)以上兩個問題后，黃先生趕緊向小區(qū)開發(fā)商——福州高新區(qū)禹博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映。目前，開發(fā)商已經(jīng)將公廁關(guān)閉，但并未拆除，黃先生因此拒絕前往項目現(xiàn)場辦理商品房收樓手續(xù)。

開發(fā)商向黃先生發(fā)收房通知書

公廁和民俗用房到底應(yīng)該建在什么位置？6月10日，FM全媒體記者葉軍民聯(lián)系禹洲·朗廷灣樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人邱先生，對方將記者的單位和姓名登記后表示，將向公司設(shè)計部了解情況后，“過一會兒就答復(fù)�！比欢�，截至記者發(fā)稿，仍未收到相關(guān)回復(fù)。

小區(qū)公廁內(nèi)景

《維權(quán)超給力》隨后對接福州高新區(qū)自然資源和規(guī)劃局審批科，何科長表示，調(diào)閱該小區(qū)審批圖紙發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公廁在審批圖紙上的位置確實應(yīng)設(shè)在5號樓一層，但民俗用房應(yīng)設(shè)于3號樓和5號樓之間配套用房鄰3號樓配套建筑一層。

何科長認(rèn)為，如果開發(fā)商將公廁建在5號樓一層架空層，那符合小區(qū)審批圖紙，但與業(yè)主提供的《購房合同附件》說明不一致，則開發(fā)商涉嫌欺騙。同時，根據(jù)該小區(qū)審批圖紙，民俗用房也不應(yīng)設(shè)在5號樓一層架空層。

目前，開發(fā)商已經(jīng)公廁關(guān)閉

《維權(quán)超給力》特約律師、福建尚民律師事務(wù)所合伙人羅平律師表示，根據(jù)住建部門的審批圖紙，公廁在規(guī)劃時設(shè)置在5號樓一層，而根據(jù)開發(fā)商出具的《購房合同附件十》的說明，公廁又設(shè)置于3號樓和5號樓中間一層?xùn)|側(cè)端頭。那么，開發(fā)商存在虛假承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

小區(qū)沙盤圖

羅平認(rèn)為，對于民俗用房的的具體位置應(yīng)按照規(guī)劃審批圖紙，設(shè)置于3號樓和5號樓中間的配套用房中，黃先生主張民俗用房不應(yīng)設(shè)置于5#樓一層架空層的說法應(yīng)予支持。如開發(fā)商違規(guī)設(shè)置，業(yè)主可向住建規(guī)劃部門反映，要求開發(fā)商整改。

此事后續(xù)進展，F(xiàn)M全媒體《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注。