在業(yè)主們收到的這份“支付違約金催告函”里面明確寫(xiě)到：根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)約定，買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日起60日內(nèi)辦結(jié)銀行按揭貸款或公積金貸款。而業(yè)主們口中的違約金，就是逾期向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的費(fèi)用。據(jù)業(yè)主們回憶，這也不是他們第一次收到此類(lèi)函件。

那么業(yè)主們到底有沒(méi)有違約呢？

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它有一個(gè)霸王條款，就是60日之內(nèi)銀行要放貸款，超過(guò)60日的違約金算在我們業(yè)主身上。

業(yè)主們表示，如果少部分人存在違約也就算了，近五百戶(hù)的業(yè)主都收到了這個(gè)支付違約金的催告函，這說(shuō)明里面有問(wèn)題。業(yè)主表示，當(dāng)時(shí)辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)開(kāi)發(fā)商都有參與，并且銀行也是開(kāi)發(fā)商指定的，他們只負(fù)責(zé)提供材料、簽字等等，而未能如期辦結(jié)貸款的原因不在他們。

對(duì)于業(yè)主們所說(shuō)的“房子沒(méi)封頂就放不了款”的說(shuō)法，我們也從銀行處得到了證實(shí)。

同時(shí)，該名銀行的工作人員也透露了當(dāng)時(shí)永泰日出東方小區(qū)業(yè)主貸款部分拖延的原因是因?yàn)闃潜P(pán)質(zhì)量問(wèn)題。

那么，當(dāng)出現(xiàn)了以上情況，開(kāi)發(fā)商能否要求業(yè)主支付逾期辦結(jié)銀行按揭貸款的違約金呢？

律師 林瑾軒

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商合同上所約定的60日，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行正常的貸款辦結(jié)時(shí)間來(lái)得短的話(huà)，那我認(rèn)為這個(gè)合同條款的約定是不合理的。但是如果本身是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致銀行無(wú)法按規(guī)定放款，那么我覺(jué)得不宜把違約責(zé)任歸結(jié)于業(yè)主。

現(xiàn)場(chǎng)，記者也電話(huà)聯(lián)系了永泰縣上一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的劉經(jīng)理。

截至目前，開(kāi)發(fā)商一方還是無(wú)人出面回應(yīng)此事。針對(duì)永泰日出東方小區(qū)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主分發(fā)支付違約金催告函一事，律師也建議業(yè)主，應(yīng)及時(shí)收集能夠證明當(dāng)時(shí)是由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致銀行延遲放款的證據(jù)。

丁兆增

律師

如果銀行未向開(kāi)發(fā)商發(fā)放按揭款的原因，是開(kāi)發(fā)商自身開(kāi)發(fā)建設(shè)的質(zhì)量引起的，那么開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)拿到銀行所發(fā)放的按揭款的后果，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)。

業(yè)主們說(shuō)，當(dāng)初簽合同時(shí)并沒(méi)有注意到相關(guān)的條款細(xì)則，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容更是沒(méi)有多少人會(huì)仔細(xì)閱讀，這也導(dǎo)致他們?nèi)缃癖婚_(kāi)發(fā)商反將一軍的處境。