這幾天，呼和浩特市綠地之窗小區(qū)的地下車位可以交付使用了，這原本是一件好事兒，但是很多居民卻都因為這件事情而犯起了愁，那這到底是怎么回事呢？小區(qū)地下車位太窄，車輛都停進(jìn)去之后，大家都不好下車，如果再碰上這一排都是越野車或稍寬一點兒的車，那可能就根本下不來了，所以現(xiàn)在很多居民都不愿意收自己的車位，這萬一收了之后，停進(jìn)去下不了車，這該有多鬧心。也就是說，現(xiàn)在來看的情況是，左右不靠墻的車位，停進(jìn)去三輛車很擁擠，如果是左右靠墻的車位，正常轎車和越野車根本就停進(jìn)不去，這車位是有了，但只能看著，車也停不了，這讓大家不知道該如何是好。點擊打開播放視頻
這花錢買了車位卻不好停車，甚至停不了車，本來就已經(jīng)挺鬧心了，可后邊兒還有更鬧心的。綠地之窗小區(qū)的居民說，他們但凡有房子的肯定有一個地下車位，因為當(dāng)時買房的時候每個人都是連帶車位一起買的，先后一共花了13萬元，先不管這車位現(xiàn)在能不能正常使用，按理說，買下來的車位就應(yīng)該和房子一樣居民是有車位的所有權(quán)的，但沒想到，他們的車位協(xié)議卻是個租賃協(xié)議。
綠地之窗的居民告訴我們，他們購房的時候，先交了6.5萬元開發(fā)商是給他們開具了一個收據(jù)，收據(jù)上顯示的內(nèi)容是，綠地之窗二期車位費六萬五千元整，還有一個房屋定制協(xié)議，里面的第三款第二條也顯示了定制車位交納費用6.5萬元，簽訂時間都是2018年9月，后來在2020年9月交房的時候，他們又補交了另外一筆6.5萬元的車位費，結(jié)果之前的那份定制房屋協(xié)議就換成了現(xiàn)在的這份地下車位租賃協(xié)議。
按照現(xiàn)在的情況來看，13萬買的車位，一是不好停車甚至停不了車，二是還存在一個20年租賃期限的協(xié)議，這讓居民們覺得確實是心里沒底。隨后記者也來到了綠地之窗小區(qū)的物業(yè)辦公室，目前的物業(yè)公司也是開發(fā)商旗下的，我們希望能夠通過他們聯(lián)系到開發(fā)商的負(fù)責(zé)人處理這些事情。
綠地之窗小區(qū)物業(yè)辦公室的工作人員表示，他們現(xiàn)在可以收集居民的訴求并上報公司處理，但其它的問題不予回答，他們也不清楚，對于開發(fā)商的聯(lián)系方式能否提供給我們，他們也表示不方便提供。目前，開發(fā)商也不接受任何采訪。點擊打開播放視頻
查詢地產(chǎn)商證件備案 了解國家車位規(guī)定綠地之窗小區(qū)物業(yè)公司的工作人員表示，地下車位的規(guī)劃是合理合規(guī)的，并且也不愿意給我們提供開發(fā)商的聯(lián)系方式，相關(guān)的文件材料也提供不了。隨后天天看記者去到了呼和浩特市自然資源局建筑規(guī)劃科了解綠地之窗小區(qū)關(guān)于規(guī)劃方面的具體情況。
呼和浩特市自然資源局建筑規(guī)劃科的工作人員表示，他們這里不僅有這三個證件的備案，同時整個小區(qū)的規(guī)劃圖也都有，但在他們這里審核的內(nèi)容有所限制。在規(guī)劃圖上，小區(qū)的地下車位數(shù)量是765個，我們?nèi)サ叫^(qū)里實際規(guī)劃的車位是758個，從數(shù)量上來說綠地之窗小區(qū)的車位是符合相關(guān)規(guī)劃備案的。
對于地下車位車庫的國家相關(guān)規(guī)定，呼和浩特市自然資源局建筑規(guī)劃科的工作人員也給我們拿出了最新的一本車庫建筑設(shè)計規(guī)范，具體落實到綠地之窗小區(qū)又是否符合相關(guān)規(guī)定呢？按照以上車庫車位的國家相關(guān)規(guī)定，綠地之窗小區(qū)的居民也實際進(jìn)行了測量，按照規(guī)定，靠墻的車位地面白線與墻之間的距離要達(dá)到50厘米，這樣才能保證車門正常開關(guān)，取放東西有足夠空間，但綠地之窗小區(qū)靠墻的車位地面白線與墻實際的測量距離只有3厘米還有5厘米。還有按照規(guī)定，兩排或者三排面對面的停車位中間通道的寬度需要達(dá)到5.5米，車輛倒車入庫的距離才有足夠的空間，但綠地之窗小區(qū)兩排車之間通道的距離還不到5.1米。從這兩點就不難看出，綠地之窗小區(qū)的居民為什么會出現(xiàn)停完車下車?yán)щy，倒車入庫，停車?yán)щy的情況了。點擊打開播放視頻
花了13萬買了地下車位，擁擠、不好停車甚至是不能停車，車位設(shè)置與國家規(guī)定完全不相符；二是還簽訂了一個20年期限的租賃協(xié)議，那對于綠地之窗小區(qū)的居民來說，該怎么辦呢？
根據(jù)車庫建筑設(shè)計規(guī)范，開發(fā)商是必須要按照國家相關(guān)規(guī)定來設(shè)計車位的，如果因為自身的原因違反了國家車位設(shè)計規(guī)范，那就需要整改或者解除合同。那對于13萬購買了車位之后，開發(fā)商和業(yè)主又簽訂了一個20年期限的租賃合同，這個又該怎么理解呢？
也就是說，呼和浩特市綠地之窗小區(qū)的居民，就20年期限租賃合同的問題，可以要求開發(fā)商出具一份補充協(xié)議或合同，寫明20年到期后，車位的使用權(quán)依然歸各位業(yè)主所有，這樣后續(xù)就不會存在什么爭議了。如果開發(fā)商拒絕簽訂補充協(xié)議，拒絕對現(xiàn)有車位設(shè)置進(jìn)行整改，業(yè)主完全可以通過法律的途徑來進(jìn)行維權(quán)。
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