突如其來的70萬

寧夏市民張先生今年5月份，看中了當(dāng)?shù)厮�印林語花園一期頤和墅小區(qū)一套215平米精裝修的樣板間，經(jīng)協(xié)商，雙方以190萬元達(dá)成交易價格，并簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議書。

按照認(rèn)購協(xié)議要求，張先生如約付清了所有房款。在向物業(yè)公司繳付了電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計9千元后，5月18日，張先生與家人一起住進(jìn)了新房。

但蹊蹺的是，房款付清后，合同以及購房發(fā)票卻遲遲沒有到手，張先生多次進(jìn)行催促，銷售人員的回復(fù)都只是一個字：等。

沒想到的是，入住兩個月后，張先生等來一張告知函，內(nèi)容為：水印林語花園項(xiàng)目結(jié)清的190萬元房款為毛坯房價格，還需在7月30號前支付房屋裝修費(fèi)用70萬元。

讓張先生納悶的是，明明自己購買的是精裝修樣板間，怎么就變成了毛坯房？因此他拒收了告知函。沒想到在拒收的第二天，他家突然被斷水?dāng)嚯姟?/strong>經(jīng)詢問物業(yè)，回復(fù)是由于張先生沒有辦理正規(guī)的入住手續(xù)，所以不是該小區(qū)的業(yè)主。

記者在雙方當(dāng)時簽訂的承諾書中看到，內(nèi)容里明確提到了：因樣板間裝修時間較長，入戶門廳頂部漏水、馬桶損壞等房屋問題，因此按照總房款190萬元將房屋出售給張先生。

而面對承諾書里樣板間、裝修時間等字樣，銷售經(jīng)理表示，這份承諾書只是對樣板間某些地方存在破損而做出的書面約定。

對于張先生已經(jīng)在房子里居住兩個月的事實(shí)，這位銷售經(jīng)理稱，這是張先生的個人行為，張先生從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，并沒有經(jīng)過公司同意。

隨后，銷售經(jīng)理還表示，目前為止，雙方也并未簽署購房合同，只能按照認(rèn)購協(xié)議書里約定的條款去執(zhí)行，如果張先生對再繳70萬元的告知函有疑議的話，可以通過司法程序解決。

律師：要求再繳70萬裝修費(fèi)說法不成立

北京市景運(yùn)（銀川）律師事務(wù)所吳迪律師表示，張先生與開發(fā)商的爭議焦點(diǎn)在于雙方簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議書以及承諾書里約定的總房款是否包含樣板間裝修費(fèi)用，開發(fā)商又是否存在違約行為。

吳律師還認(rèn)為，雙方交易的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是包含裝修在內(nèi)的房屋整體，并沒有做區(qū)分。

開發(fā)商發(fā)函要求張先生再交70萬元裝修費(fèi)，是缺乏合同依據(jù)的，可以認(rèn)為是一種違約行為。張先生可以通過起訴的方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（圖源：視覺中國）

法律界人士提醒廣大消費(fèi)者，

在購買商品房的過程中，

應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂

正式的書面購房合同，

同時保留好交費(fèi)憑證、購房發(fā)票等

相關(guān)重要資料。

對雙方簽訂的內(nèi)容條款

也要嚴(yán)格約定，

以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

如果說房地產(chǎn)開發(fā)商在履行的過程中違約，比如逾期交房 、逾期辦證， 消費(fèi)者一定要及時主張權(quán)利 。