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cctv2經(jīng)濟(jì)與法之《二主爭(zhēng)房》
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2017-09-04

今天小編給大家講的故事發(fā)生在江浙滬包郵的蘇州

小伙伴們一定要好好看哦

買房要是手續(xù)沒辦好

就要在法庭上解決了

但看了今天這篇推送

以后買房子 就一定不會(huì)遇到此類的問題啦

就算遇到了 也知道如何處理

不賣關(guān)子了 開講啦!

2016年,主人公成先生心里想著趕緊買個(gè)二手房,因?yàn)樽约旱暮⒆泳旁路菀_學(xué)了,正好再稍微整改一下,就可以直接入住了。

可是馬上就要到手的房子,這個(gè)時(shí)候卻被凍結(jié)了。這令成先生疑惑不解。正是這時(shí),法院接到了周先生的起訴。一起看一下到底發(fā)生了啥?

周先生說,他是在2016年春節(jié)前就買下了這套房屋。通過中介公司,周先生看中了吳中區(qū)的一套房子。后來他跟房主見了一面。房主姓王,據(jù)說是在蘇州做婚紗生意的。

交談也很順利,王先生也提前說明了情況,自己的房子還沒有房產(chǎn)證,要一個(gè)月才能辦下來。周先生覺得還有一個(gè)月房產(chǎn)證就能辦下來了,并不影響自己搬進(jìn)新房。2016年2月5日,雙方商談順利,最終約定房屋價(jià)格199.5萬,當(dāng)場(chǎng)簽訂了房屋買賣合同,周先生支付了購房定金8萬元。

聽到這,成先生覺得不對(duì)了,立馬就說自己和原房主王先生簽定蘇州市存量房買賣合同是在5月9號(hào),那時(shí)候,原房主王先生手里有房產(chǎn)證。  

這個(gè)時(shí)候都把小編整糊涂了。到底誰說的對(duì)誰說的錯(cuò)?且看小編慢慢道來。

2016年3月份,成先生在中介的介紹下,一下就相中了王先生這套房子,于是在2016年3月14日,雙方在中介的見證下簽訂了房屋買賣居間合同,約定定金20萬,當(dāng)天支付給王先生5萬定金。

隨后,2016年5月9日,成先生和王先生簽訂了正式的蘇州市存量房買賣合同,然后辦理了網(wǎng)簽。

周先生說,接近5月份時(shí),王先生說房產(chǎn)證還沒辦下來。而且到了他們約定網(wǎng)簽時(shí)間的最后期限,王先生還是沒有消息。這讓周先生開始著急了。

那段時(shí)間,蘇州的房?jī)r(jià)漲幅較大,周先生懷疑,王先生是不是反悔了。果然,不久之后,王先生跟他攤牌了,說房?jī)r(jià)漲了四五十萬,要繼續(xù)交易就得加價(jià),而且態(tài)度非常強(qiáng)硬。

周先生一直在催他去網(wǎng)簽,他各種理由推托。所以事情也就一直沒有進(jìn)展。其實(shí),就周先生等待房產(chǎn)過戶期間,原房主王先生又和成先生談起了這套房子的買賣。

成先生和房主王先生當(dāng)初談的價(jià)格是233萬,比周先生整整高出33.5萬。后來通過多方打聽成先生得知他房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了,就要求見面。見面之后王先生提出加價(jià)20萬,這么高的價(jià)格著實(shí)讓成先生有些接受不了。雙方一直沒能就漲價(jià)達(dá)成一致,可后來王先生突然又決定將房子賣給他了,這又是為什么呢?

周先生是2016年8月6號(hào)起訴的,這距離他們約定的網(wǎng)簽的時(shí)間已經(jīng)過去了兩個(gè)多月,周先生說,他其實(shí)完全可以按當(dāng)初的合同約定請(qǐng)求賠償。但是他現(xiàn)在考慮到自己一家人需要住房,也就無心再考慮這些。只是要求把他那個(gè)房子正常過戶過來就可以了。

可是,現(xiàn)在一方買主成先生已經(jīng)辦理完了網(wǎng)簽,甚至都開始正常還房貸了。

周先生的合同在先,但成先生已經(jīng)通過網(wǎng)簽,就差辦理過戶了。這該怎么辦呢?

最后誰能得到這個(gè)房子呢?

誰更有優(yōu)先權(quán)買這套房屋呢?

這邊的成先生也如熱鍋上的螞蟻,不知道該怎么辦了。成先生說,周先生起訴后,他等待了兩個(gè)月的時(shí)間,希望原房主王先生能和周先生協(xié)商解決他們之間的糾紛,但得到的消息是周先生執(zhí)意要那套房子,無法協(xié)商。身心俱疲的成先生最終選擇了讓步。第二位買家成先生最后選擇放棄對(duì)房屋的爭(zhēng)奪。但是,成先生卻要求房主王先生賠償自己的損失,2016年8月1日,他也向蘇州市吳中區(qū)人民法院提起了訴訟。

考慮到訴訟的托累,自己能盡快從這場(chǎng)糾紛中解脫出來,在法院調(diào)解中,成先生同意再讓一步,同意原房主王先生退回定金,并賠償40萬元。 

成先生拿到了賠償,事情看似也就要接近尾聲了,可是周先生這邊依舊是麻煩連連。

2016年9月,蘇州市吳中區(qū)人民法院對(duì)周先生和王先生的房屋糾紛作出一審判決,判決雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》,并于判決生效之日起三日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

周先生本以為拿著法院的判決書,問題就解決了,可是,王先生卻遲遲不配合去辦理過戶。最后周先生向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。周先生終于拿到了房本,可是又遇到了新的問題。房主王先生始終拒絕搬走。周先生說,考慮到一些現(xiàn)實(shí)的因素,他又寬限對(duì)方延遲幾個(gè)月再搬出,并給了將近一萬元搬遷費(fèi)。

最后,還是在法官的主持下,房主王先生才最終騰退了房屋。就這樣事情才算告一段落。而最后法官也有話要告訴大家,希望能給大家一些幫助。

請(qǐng)大家注意:如果自己決定要買房子,一定要在交易過程中及時(shí)推進(jìn)交易流程,盡量縮短交易周期,早日辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。購房需謹(jǐn)慎。。。

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想了解更加詳細(xì)的內(nèi)容么

那就期待9月4日20.00

中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)與法》

協(xié)助拍攝:蘇州市吳中區(qū)人民法院

實(shí)習(xí)小編:王鈺琪

TAGS:社會(huì) | 新聞轉(zhuǎn)載:長(zhǎng)沙社區(qū)通
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