今天小編給大家講的故事發(fā)生在江浙滬包郵的蘇州

小伙伴們一定要好好看哦

買房要是手續(xù)沒(méi)辦好

就要在法庭上解決了

但看了今天這篇推送

以后買房子 就一定不會(huì)遇到此類的問(wèn)題啦

就算遇到了 也知道如何處理

不賣關(guān)子了 開(kāi)講啦！

2016年，主人公成先生心里想著趕緊買個(gè)二手房，因?yàn)樽约旱暮⒆泳旁路菀�開(kāi)學(xué)了，正好再稍微整改一下，就可以直接入住了。

可是馬上就要到手的房子，這個(gè)時(shí)候卻被凍結(jié)了。這令成先生疑惑不解。正是這時(shí)，法院接到了周先生的起訴。一起看一下到底發(fā)生了啥？

周先生說(shuō)，他是在2016年春節(jié)前就買下了這套房屋。通過(guò)中介公司，周先生看中了吳中區(qū)的一套房子。后來(lái)他跟房主見(jiàn)了一面。房主姓王，據(jù)說(shuō)是在蘇州做婚紗生意的。

交談也很順利，王先生也提前說(shuō)明了情況，自己的房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，要一個(gè)月才能辦下來(lái)。周先生覺(jué)得還有一個(gè)月房產(chǎn)證就能辦下來(lái)了，并不影響自己搬進(jìn)新房。2016年2月5日，雙方商談順利，最終約定房屋價(jià)格199.5萬(wàn)，當(dāng)場(chǎng)簽訂了房屋買賣合同，周先生支付了購(gòu)房定金8萬(wàn)元。

聽(tīng)到這，成先生覺(jué)得不對(duì)了，立馬就說(shuō)自己和原房主王先生簽定蘇州市存量房買賣合同是在5月9號(hào)，那時(shí)候，原房主王先生手里有房產(chǎn)證。  

這個(gè)時(shí)候都把小編整糊涂了。到底誰(shuí)說(shuō)的對(duì)誰(shuí)說(shuō)的錯(cuò)？且看小編慢慢道來(lái)。

2016年3月份，成先生在中介的介紹下，一下就相中了王先生這套房子，于是在2016年3月14日，雙方在中介的見(jiàn)證下簽訂了房屋買賣居間合同，約定定金20萬(wàn)，當(dāng)天支付給王先生5萬(wàn)定金。

隨后，2016年5月9日，成先生和王先生簽訂了正式的蘇州市存量房買賣合同，然后辦理了網(wǎng)簽。

周先生說(shuō)，接近5月份時(shí)，王先生說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)。而且到了他們約定網(wǎng)簽時(shí)間的最后期限，王先生還是沒(méi)有消息。這讓周先生開(kāi)始著急了。

那段時(shí)間，蘇州的房?jī)r(jià)漲幅較大，周先生懷疑，王先生是不是反悔了。果然，不久之后，王先生跟他攤牌了，說(shuō)房?jī)r(jià)漲了四五十萬(wàn)，要繼續(xù)交易就得加價(jià)，而且態(tài)度非常強(qiáng)硬。

周先生一直在催他去網(wǎng)簽，他各種理由推托。所以事情也就一直沒(méi)有進(jìn)展。其實(shí)，就周先生等待房產(chǎn)過(guò)戶期間，原房主王先生又和成先生談起了這套房子的買賣。

成先生和房主王先生當(dāng)初談的價(jià)格是233萬(wàn)，比周先生整整高出33.5萬(wàn)。后來(lái)通過(guò)多方打聽(tīng)成先生得知他房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，就要求見(jiàn)面。見(jiàn)面之后王先生提出加價(jià)20萬(wàn)，這么高的價(jià)格著實(shí)讓成先生有些接受不了。雙方一直沒(méi)能就漲價(jià)達(dá)成一致，可后來(lái)王先生突然又決定將房子賣給他了，這又是為什么呢？

周先生是2016年8月6號(hào)起訴的，這距離他們約定的網(wǎng)簽的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了兩個(gè)多月，周先生說(shuō)，他其實(shí)完全可以按當(dāng)初的合同約定請(qǐng)求賠償。但是他現(xiàn)在考慮到自己一家人需要住房，也就無(wú)心再考慮這些。只是要求把他那個(gè)房子正常過(guò)戶過(guò)來(lái)就可以了。

可是，現(xiàn)在一方買主成先生已經(jīng)辦理完了網(wǎng)簽，甚至都開(kāi)始正常還房貸了。

周先生的合同在先，但成先生已經(jīng)通過(guò)網(wǎng)簽，就差辦理過(guò)戶了。這該怎么辦呢？

最后誰(shuí)能得到這個(gè)房子呢？

誰(shuí)更有優(yōu)先權(quán)買這套房屋呢？

這邊的成先生也如熱鍋上的螞蟻，不知道該怎么辦了。成先生說(shuō)，周先生起訴后，他等待了兩個(gè)月的時(shí)間，希望原房主王先生能和周先生協(xié)商解決他們之間的糾紛，但得到的消息是周先生執(zhí)意要那套房子，無(wú)法協(xié)商。身心俱疲的成先生最終選擇了讓步。第二位買家成先生最后選擇放棄對(duì)房屋的爭(zhēng)奪。但是，成先生卻要求房主王先生賠償自己的損失，2016年8月1日，他也向蘇州市吳中區(qū)人民法院提起了訴訟。

考慮到訴訟的托累，自己能盡快從這場(chǎng)糾紛中解脫出來(lái)，在法院調(diào)解中，成先生同意再讓一步，同意原房主王先生退回定金，并賠償40萬(wàn)元。 

成先生拿到了賠償，事情看似也就要接近尾聲了，可是周先生這邊依舊是麻煩連連。

2016年9月，蘇州市吳中區(qū)人民法院對(duì)周先生和王先生的房屋糾紛作出一審判決，判決雙方繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，并于判決生效之日起三日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

周先生本以為拿著法院的判決書(shū)，問(wèn)題就解決了，可是，王先生卻遲遲不配合去辦理過(guò)戶。最后周先生向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。周先生終于拿到了房本，可是又遇到了新的問(wèn)題。房主王先生始終拒絕搬走。周先生說(shuō)，考慮到一些現(xiàn)實(shí)的因素，他又寬限對(duì)方延遲幾個(gè)月再搬出，并給了將近一萬(wàn)元搬遷費(fèi)。

最后，還是在法官的主持下，房主王先生才最終騰退了房屋。就這樣事情才算告一段落。而最后法官也有話要告訴大家，希望能給大家一些幫助。

想了解更加詳細(xì)的內(nèi)容么

那就期待9月4日20.00

中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)與法》

協(xié)助拍攝：蘇州市吳中區(qū)人民法院

實(shí)習(xí)小編：王鈺琪