自2017年以來(lái)，長(zhǎng)沙陸續(xù)出臺(tái)了318、520、923、625一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，面對(duì)如今政策的調(diào)控，純住宅市場(chǎng)的投資門(mén)檻愈加升高，公寓市場(chǎng)的投資熱潮已經(jīng)到來(lái)。

但公寓投資這筆生意，投資邏輯不是靠“一買(mǎi)一賣(mài)”，它更講“運(yùn)營(yíng)”。

跟隨龍湖·湘江星座長(zhǎng)期發(fā)展 “投資邏輯”，也許可以將我們的眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)化。

NO. 1｜壹

公寓投資的核心原則：地段為王+高租金

投資房地產(chǎn)，不同的產(chǎn)品有不同的盈利方式，而公寓產(chǎn)品賺錢(qián)的方式除了升值和交易外，最主要的是靠收取租金盈利，所以投資公寓首先要考慮的是地段及租金水平。

• 地鐵口公寓，真正的投資價(jià)值“增長(zhǎng)極”

地鐵作為大都會(huì)交通路網(wǎng)中重要的一環(huán)，帶動(dòng)客流和周邊配套設(shè)施發(fā)展的能力非凡。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明：

紐約、倫敦等國(guó)際化大都會(huì)的地鐵物業(yè)，均價(jià)普遍高于同片區(qū)普通物業(yè)30%以上；

北京地鐵落成之初，房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲20%

（數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下）

龍湖·湘江星座區(qū)位圖

長(zhǎng)沙地鐵線路的開(kāi)通對(duì)租金增長(zhǎng)同樣助推明顯，從市場(chǎng)調(diào)研可以看出，在商業(yè)及地鐵交通利好的疊加下租金增長(zhǎng)率最高可達(dá)36.46％，常規(guī)情況下租金漲幅約8-11%（可疊加）。

龍湖·湘江星座距6號(hào)線地鐵口僅300M距離，縱觀麓谷規(guī)劃，正地口位置再無(wú)住宅/商業(yè)地塊可用，湘江星座將成為麓谷唯一在售正地鐵口公寓項(xiàng)目，地鐵紅利即將爆發(fā)。

調(diào)研分析圖

• 有人流量出租率有保障、出租者的溢價(jià)空間高

老生常談的一句話是，房地產(chǎn)短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。翻譯成白話就是人聚到哪里，市場(chǎng)就火到哪里。

地鐵是將人口快速集聚起來(lái)的媒介，而產(chǎn)業(yè)則是留住人的重要理由。

網(wǎng)絡(luò)圖

如今的麓谷集中了全省62％的上市公司，90％的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)人群16萬(wàn)人。

高端人才、高端產(chǎn)業(yè)匯聚帶動(dòng)區(qū)域快速騰飛，企業(yè)輻射效應(yīng)帶來(lái)源源不斷的高端商務(wù)人群，未來(lái)區(qū)域內(nèi)結(jié)合科技、金融、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)，將吸引大量人流量在此聚集，市場(chǎng)對(duì)公寓類(lèi)的需求也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)烈。

同時(shí)龍湖·湘江星座為各類(lèi)店鋪提供靈動(dòng)空間選擇，滿足小酒館、時(shí)尚淘寶店、服裝店等多種類(lèi)投資需求，真正做到商住皆宜，以多元業(yè)態(tài)帶來(lái)新商業(yè)姿態(tài)，填補(bǔ)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)空白，吸引更多財(cái)富，未來(lái)商機(jī)無(wú)限。

NO. 2｜貳

品牌護(hù)航，降低投資風(fēng)險(xiǎn)

高品質(zhì)的建筑商是保障公寓建筑品質(zhì)和生活品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)和口碑的輔助下，產(chǎn)品無(wú)論是社區(qū)環(huán)境，配套設(shè)施選用與建設(shè)都會(huì)更加有保障。不管是購(gòu)買(mǎi)住宅還是商辦產(chǎn)品，品牌房企對(duì)日后物業(yè)、增值保值的影響都至關(guān)重要。

精準(zhǔn)的判斷力來(lái)源于經(jīng)驗(yàn)和熟悉度，而龍湖從來(lái)不打無(wú)把握的仗。

提到龍湖，別墅專(zhuān)家是我們給它貼上的第一個(gè)標(biāo)簽。但在商業(yè)領(lǐng)域，因?yàn)樯朴谥圃焐虡I(yè)標(biāo)桿，龍湖也被評(píng)為“中國(guó)商業(yè)TOP5”。19載商業(yè)傳奇，這是屬于龍湖的品牌力量。

龍湖地產(chǎn)，每一次布局，皆以長(zhǎng)瞻眼光，定鼎城市稀貴，在理解其基礎(chǔ)上提煉價(jià)值，得以矚目且爭(zhēng)藏，跟著龍湖地產(chǎn)走，同步享受城市發(fā)展紅利。

龍湖·湘江星座效果圖

NO. 3｜叁

配套齊全，出租無(wú)憂

對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，處于交通便利的核心地段，且有成熟配套，租金收益比較穩(wěn)定。

龍湖·湘江星座位于梅溪湖與麓谷的黃金軸線，諸多高端商業(yè)配套集聚，步步高梅溪新天地和喜盈門(mén)環(huán)球中心（待建）環(huán)繞。依托商圈輻射效應(yīng)，也將吸附大量人流。集萃醇熟商業(yè)中心，全方位便捷生活所需。

中信湘雅、師大附中環(huán)繞周邊，海量消費(fèi)人群聚集，坐享教育、醫(yī)療大客源，輻射周邊。需求旺盛，消費(fèi)潛力巨大，自用亦或出租，都是當(dāng)下優(yōu)選的投資窗口，未來(lái)商鋪的升值空間無(wú)可限量。

未來(lái)區(qū)域內(nèi)結(jié)合科技、金融、互聯(lián)網(wǎng)+等產(chǎn)業(yè)，吸引大量人流量在此聚集，同時(shí)有國(guó)家級(jí)高新區(qū)+大商圈+地鐵口的加持，這樣的商辦幾乎不愁出租、租金當(dāng)然也是水漲船高。

示意圖

龍湖·湘江星座，32萬(wàn)起低總價(jià)、以租抵供，輕松置業(yè)無(wú)壓力，入市來(lái)備受長(zhǎng)沙投資市場(chǎng)矚目，2019年上半年榮獲長(zhǎng)沙公寓銷(xiāo)售亞軍，投資潛力可見(jiàn)一斑。

占據(jù)區(qū)域核芯，坐擁城市立體交通架構(gòu)，距離地鐵站步行約300米，高改造戶(hù)型設(shè)計(jì)，麓谷唯一在售正地鐵口公寓，小面積、可居住，一宅多能、一鋪多用，入手龍湖·湘江星座，搶占價(jià)值升級(jí)的先機(jī)。

龍湖·湘江星座效果圖

龍湖·湘江星座

35㎡地鐵口SOHO

總價(jià)32W起

超低門(mén)檻投資爆款公寓

火熱銷(xiāo)售中

項(xiàng)目地址：長(zhǎng)沙•麓谷•東方紅路

VIP熱線：0731-85116888

了解詳情 | http://c7.gg/bPyLP