自2017年以來，長沙陸續(xù)出臺了318、520、923、625一系列房地產市場調控政策，面對如今政策的調控，純住宅市場的投資門檻愈加升高，公寓市場的投資熱潮已經到來。

但公寓投資這筆生意，投資邏輯不是靠“一買一賣”，它更講“運營”。

跟隨龍湖·湘江星座長期發(fā)展 “投資邏輯”，也許可以將我們的眼光長遠化。

NO. 1｜壹

公寓投資的核心原則：地段為王+高租金

投資房地產，不同的產品有不同的盈利方式，而公寓產品賺錢的方式除了升值和交易外，最主要的是靠收取租金盈利，所以投資公寓首先要考慮的是地段及租金水平。

• 地鐵口公寓，真正的投資價值“增長極”

地鐵作為大都會交通路網中重要的一環(huán)，帶動客流和周邊配套設施發(fā)展的能力非凡。

相關數(shù)據表明：

紐約、倫敦等國際化大都會的地鐵物業(yè)，均價普遍高于同片區(qū)普通物業(yè)30%以上；

北京地鐵落成之初，房價應聲上漲20%

（數(shù)據來源：房天下）

龍湖·湘江星座區(qū)位圖

長沙地鐵線路的開通對租金增長同樣助推明顯，從市場調研可以看出，在商業(yè)及地鐵交通利好的疊加下租金增長率最高可達36.46％，常規(guī)情況下租金漲幅約8-11%（可疊加）。

龍湖·湘江星座距6號線地鐵口僅300M距離，縱觀麓谷規(guī)劃，正地口位置再無住宅/商業(yè)地塊可用，湘江星座將成為麓谷唯一在售正地鐵口公寓項目，地鐵紅利即將爆發(fā)。

調研分析圖

• 有人流量出租率有保障、出租者的溢價空間高

老生常談的一句話是，房地產短期看金融、中期看土地、長期看人口。翻譯成白話就是人聚到哪里，市場就火到哪里。

地鐵是將人口快速集聚起來的媒介，而產業(yè)則是留住人的重要理由。

網絡圖

如今的麓谷集中了全省62％的上市公司，90％的移動互聯(lián)網企業(yè)，產業(yè)人群16萬人。

高端人才、高端產業(yè)匯聚帶動區(qū)域快速騰飛，企業(yè)輻射效應帶來源源不斷的高端商務人群，未來區(qū)域內結合科技、金融、互聯(lián)網+等產業(yè)，將吸引大量人流量在此聚集，市場對公寓類的需求也會越來越強烈。

同時龍湖·湘江星座為各類店鋪提供靈動空間選擇，滿足小酒館、時尚淘寶店、服裝店等多種類投資需求，真正做到商住皆宜，以多元業(yè)態(tài)帶來新商業(yè)姿態(tài)，填補項目周邊市場空白，吸引更多財富，未來商機無限。

NO. 2｜貳

品牌護航，降低投資風險

高品質的建筑商是保障公寓建筑品質和生活品質的重要標準。

在開發(fā)商經驗和口碑的輔助下，產品無論是社區(qū)環(huán)境，配套設施選用與建設都會更加有保障。不管是購買住宅還是商辦產品，品牌房企對日后物業(yè)、增值保值的影響都至關重要。

精準的判斷力來源于經驗和熟悉度，而龍湖從來不打無把握的仗。

提到龍湖，別墅專家是我們給它貼上的第一個標簽。但在商業(yè)領域，因為善于制造商業(yè)標桿，龍湖也被評為“中國商業(yè)TOP5”。19載商業(yè)傳奇，這是屬于龍湖的品牌力量。

龍湖地產，每一次布局，皆以長瞻眼光，定鼎城市稀貴，在理解其基礎上提煉價值，得以矚目且爭藏，跟著龍湖地產走，同步享受城市發(fā)展紅利。

龍湖·湘江星座效果圖

NO. 3｜叁

配套齊全，出租無憂

對于公寓來說，處于交通便利的核心地段，且有成熟配套，租金收益比較穩(wěn)定。

龍湖·湘江星座位于梅溪湖與麓谷的黃金軸線，諸多高端商業(yè)配套集聚，步步高梅溪新天地和喜盈門環(huán)球中心（待建）環(huán)繞。依托商圈輻射效應，也將吸附大量人流。集萃醇熟商業(yè)中心，全方位便捷生活所需。

中信湘雅、師大附中環(huán)繞周邊，海量消費人群聚集，坐享教育、醫(yī)療大客源，輻射周邊。需求旺盛，消費潛力巨大，自用亦或出租，都是當下優(yōu)選的投資窗口，未來商鋪的升值空間無可限量。

未來區(qū)域內結合科技、金融、互聯(lián)網+等產業(yè)，吸引大量人流量在此聚集，同時有國家級高新區(qū)+大商圈+地鐵口的加持，這樣的商辦幾乎不愁出租、租金當然也是水漲船高。

示意圖

龍湖·湘江星座，32萬起低總價、以租抵供，輕松置業(yè)無壓力，入市來備受長沙投資市場矚目，2019年上半年榮獲長沙公寓銷售亞軍，投資潛力可見一斑。

占據區(qū)域核芯，坐擁城市立體交通架構，距離地鐵站步行約300米，高改造戶型設計，麓谷唯一在售正地鐵口公寓，小面積、可居住，一宅多能、一鋪多用，入手龍湖·湘江星座，搶占價值升級的先機。

龍湖·湘江星座效果圖

龍湖·湘江星座

35㎡地鐵口SOHO

總價32W起

超低門檻投資爆款公寓

火熱銷售中

項目地址：長沙•麓谷•東方紅路

VIP熱線：0731-85116888

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