寧要河?xùn)|一張床，不要河西一間房。幾十年前，長(zhǎng)沙人大多還抱有這樣的觀念。他們不會(huì)想到，梅溪湖在未來(lái)會(huì)成為“宜居優(yōu)選”；濱江新城在未來(lái)會(huì)成為“金融新城”。

貴，不是沒(méi)有理由的。相對(duì)來(lái)看，濱江新城的區(qū)位非常優(yōu)越，無(wú)論城市怎么發(fā)展，濱江都是城市中心，城市擴(kuò)展得越大，中心的價(jià)值越高。另外，濱江新城的居住用地占比不高，這保證了良好的住宅與商業(yè)供需關(guān)系。

位于濱江市府板塊核心的龍湖•鉑金島便是各種翹楚。 這個(gè)位于湖南金融中心的“島嶼”，將成為作為長(zhǎng)沙濱江第一個(gè)24小時(shí)群島商業(yè)地標(biāo)，這在shoppingmall百家爭(zhēng)鳴的長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)另辟蹊徑，打破“盒子商業(yè)”12小時(shí)的繁華限定，開(kāi)啟全新的商業(yè)模式。

黃金地段的價(jià)值支撐

今年4月，長(zhǎng)沙濱江新城限價(jià)地014號(hào)（即A4）地塊花落上海復(fù)媛實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（復(fù)地地產(chǎn)）家，在長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)大背景下，給13400元/平的地價(jià)做支撐的正是湖濱商圈最核心的地理位置。對(duì)于龍湖•鉑金島的價(jià)值前景，“國(guó)際濱”的地段和區(qū)域人群購(gòu)買力同樣給出了廣闊的想象空間。

歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，周邊已是高端寫字樓鱗次櫛比，有400余家金融機(jī)構(gòu)落座于此，誕生了楷林、湘江FFC、福晟金融中心等眾多地標(biāo)建筑，聚集大量中高端人群。據(jù)測(cè)算，區(qū)域及周邊居住人口達(dá)30萬(wàn)、商務(wù)辦公人群約20萬(wàn)、教育及機(jī)關(guān)單位人員約7萬(wàn)、地鐵吸附人流量約3萬(wàn)，總常住高端人口60萬(wàn)，未來(lái)將輻射超百萬(wàn)消費(fèi)力，一個(gè)龐大的消費(fèi)群體正在形成。

 但就是這樣的一個(gè)區(qū)塊，到目前為止都沒(méi)有一個(gè)“像樣”的大型商業(yè)綜合體，奧克斯平和堂分店亦在今年4月黯然退場(chǎng)。不過(guò)，龍湖•鉑金島的出現(xiàn)，已經(jīng)看得到未來(lái)格局的變化。

業(yè)態(tài)互補(bǔ)的功能循環(huán)

龍湖•鉑金島是78萬(wàn)方城市綜合體-龍湖•春江酈城的商業(yè)部分，正是有濱江天街的背書(shū)，鉑金島才格外矜貴。作為一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)體，鉑金島與春江酈城（高端住宅）、鉑金中心（國(guó)際公寓）既相互獨(dú)立，又彼此聯(lián)系。 

商業(yè)Mall、高端住宅、國(guó)際公寓構(gòu)成了強(qiáng)大的業(yè)態(tài)互補(bǔ)鏈。如果是單一的Mall，需要在一個(gè)繁華之地開(kāi)店，為了保證人流的順暢和充足，后期運(yùn)營(yíng)成本會(huì)很高；同樣，如果是單一的住宅則會(huì)因?yàn)榕涮兹狈Χ�到生活感不足。無(wú)論怎樣，做一個(gè)單業(yè)態(tài)物業(yè)所產(chǎn)生的價(jià)值都不會(huì)很高，即便可以，運(yùn)營(yíng)成本必然不低。

區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，龍湖•鉑金島設(shè)置有多個(gè)垂直電梯，顧客可更方便地到達(dá)二樓商鋪。且二層設(shè)計(jì)了空中連廊慢行系統(tǒng)，將每個(gè)“金島”相連，加上疏散樓梯、雙首層踏步、連廊等等設(shè)計(jì)，大幅提高商業(yè)空間的互通性。

龍湖•鉑金島東可承接河西最高建筑-湘江財(cái)富金融中心和4號(hào)線茶子山地鐵站帶來(lái)的滾滾人潮；南端連接龍湖•春江酈城住宅區(qū)，作為濱江新城的TOP級(jí)住區(qū)，小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)能力不容小覷；西端則因勢(shì)利導(dǎo)，將長(zhǎng)沙市級(jí)行政中心的高消費(fèi)人群攬至街區(qū)內(nèi)。

所以龍湖•鉑金島的出現(xiàn)，不僅僅成為龍湖•春江酈城的配套，更是填補(bǔ)濱江新城片區(qū)高端商業(yè)的空白。

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