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“誰(shuí)說(shuō)一半的業(yè)主同意漲價(jià)？”這個(gè)小區(qū)物管費(fèi)打算漲價(jià) 遭業(yè)主質(zhì)疑
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-01-06

不少居住在江東耀龍康城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“耀龍康城”）的住戶(hù)向本報(bào)反映，小區(qū)物業(yè)公司打算上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)，并稱(chēng)“50%的業(yè)主都同意了”，可打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)身邊的業(yè)主沒(méi)有一戶(hù)同意的，不知道這個(gè)50%的數(shù)據(jù)從何而來(lái)。


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小區(qū)實(shí)景圖


業(yè)主：物業(yè)服務(wù)不佳 漲價(jià)難接受
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在耀龍康城小區(qū)各單元門(mén)的進(jìn)出口處，都能看到物管張貼的《關(guān)于調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告》。

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物管張貼的《關(guān)于調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告》


公告稱(chēng)，小區(qū)自2004年交付入住以來(lái)，一直由昆明龍泉物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司提供物業(yè)服務(wù)，多年來(lái)都是以0.65元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。由于物價(jià)逐年上漲和用工成本高，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬上調(diào)至1元/平方米·月。

公告稱(chēng)，“物業(yè)已于2020年7月20日前完成了意見(jiàn)征詢(xún)工作，已超過(guò)50%以上的業(yè)主或50%以上專(zhuān)有建筑面積同意”。
公告上附有表示“同意”的業(yè)主房號(hào)。記者找到其中兩戶(hù)欲進(jìn)行核實(shí)，但業(yè)主均不在家。一名房號(hào)登記在公告上的業(yè)主告訴記者，自己不同意漲價(jià)，但不知道物管是否征詢(xún)了家中其他人的意見(jiàn)。
“保安天天只會(huì)抬個(gè)手機(jī)看著，進(jìn)進(jìn)出出的人都不管，什么人都進(jìn)得來(lái)�！奔易�7棟1樓的張先生對(duì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)表示不滿(mǎn)。
他認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)工作做得不到位，除了治安方面保安管理不當(dāng)，小區(qū)內(nèi)的綠化植物大多都枯死了。談起小區(qū)物業(yè)擬提高物業(yè)費(fèi)的事，張先生表示：“沒(méi)有人來(lái)問(wèn)過(guò)自己，自己也不同意漲價(jià)。”
“50%的業(yè)主同意，誰(shuí)統(tǒng)計(jì)的？”坐在花園里聊天的多名業(yè)主均表示，自己身邊的戶(hù)業(yè)主都說(shuō)不知道這個(gè)數(shù)據(jù)是如何得出的。李女士告訴記者，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)漲個(gè)0.2元左右還能接受，一下子要漲至1元/平方米·月實(shí)在是太高了，“況且小區(qū)物業(yè)服務(wù)很差，我們都不滿(mǎn)意”。
一旁的劉先生告訴記者，物業(yè)公司此前在晚上9點(diǎn)多來(lái)他家敲門(mén)詢(xún)問(wèn)過(guò)關(guān)于漲物管費(fèi)的問(wèn)題，由于時(shí)間太晚，自己沒(méi)開(kāi)門(mén)，只說(shuō)了句“不同意”。劉先生表示：“根本不相信會(huì)有50%業(yè)主同意漲價(jià)�！�


物業(yè)：通過(guò)上門(mén)和電話方式征詢(xún)的意見(jiàn)
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對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，昆明龍泉物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司江東耀龍康城服務(wù)處朱姓負(fù)責(zé)人回應(yīng)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)擬上調(diào)為1元/平方米·月的價(jià)格已經(jīng)上報(bào)至住建部門(mén)，但批文還未下來(lái)。目前，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)依舊按照0.65元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
該負(fù)責(zé)人介紹，物業(yè)公司是通過(guò)上門(mén)、電話回訪的方式向業(yè)主征詢(xún)的物業(yè)費(fèi)上調(diào)意見(jiàn)，確定超過(guò)50%的業(yè)主同意上調(diào)，且已進(jìn)行備案。
“我們做得挺到位的�！贬槍�(duì)業(yè)主提及的物業(yè)服務(wù)不到位的情況，該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)綠化做得還可以，門(mén)衛(wèi)玩手機(jī)、對(duì)進(jìn)出人員不進(jìn)行管理的情況也不存在，“門(mén)衛(wèi)那里進(jìn)出都是會(huì)登記的”。
但記者進(jìn)入小區(qū)采訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)大門(mén)“暢通無(wú)阻”，并沒(méi)有人對(duì)記者進(jìn)行登記，也沒(méi)有門(mén)衛(wèi)前來(lái)詢(xún)問(wèn)。


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律師說(shuō)法

對(duì)物業(yè)不滿(mǎn)意，可召開(kāi)業(yè)主大會(huì)解聘它

云南三儀律師事務(wù)所律師張春霞介紹，云南省發(fā)展和改革委員會(huì)公布的《云南省政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》明確規(guī)定， 普通住宅前期物業(yè)費(fèi)每月每平方米不超1.8元。

但這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，不包含電梯維護(hù)費(fèi)和自來(lái)水二次加壓費(fèi)，這些費(fèi)用沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際情況和周邊市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行定價(jià)的。
業(yè)主如果覺(jué)得小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取不合理，可以到該區(qū)域的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局去查看開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)備案的物業(yè)費(fèi)價(jià)格。
如果開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)格高于政府定價(jià)，業(yè)主可以撥打市場(chǎng)監(jiān)督管理局的電話進(jìn)行投訴。如果小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿(mǎn)意，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可解聘物業(yè)公司，另行聘請(qǐng)其他物業(yè)公司。


來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

TAGS：社會(huì) | 新聞轉(zhuǎn)載：長(zhǎng)沙社區(qū)通
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