星園林居小區(qū)6號(hào)地下車庫(kù)

18日上午，記者聯(lián)系網(wǎng)友了解到，1月14日，岑溪市人民法院執(zhí)行局的工作人員來(lái)到該小區(qū)，張貼了公告。

法院張貼的公告

記者看到，在該車庫(kù)內(nèi)張貼有多張上述公告。車庫(kù)內(nèi)所停車輛不多，有一名女管理員在值班。該管理員表示，她對(duì)車位抵押情況不知情。

業(yè)主自發(fā)征集材料

18日上午，該小區(qū)15棟居民鐘先生的妻子提供了與原房主簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以及原房主與房開方簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。記者看到，原房主吳先生和鐘女士是在2018年9月13日與房開方簽訂車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議的；而鐘先生則是2019年11月5日購(gòu)買了吳先生及鐘女士的車位。車位是6號(hào)車庫(kù)第11號(hào)。從協(xié)議書上，記者看到房開方的法定代表人是陳華。

原來(lái)的房主購(gòu)買車位時(shí)簽的協(xié)議

房開方雇來(lái)管理該車庫(kù)的王女士向記者表示，她目前人不在柳州，她并不清楚房開方銷售車位的具體情況。她只負(fù)責(zé)收取管理費(fèi)，然后安排工作人員負(fù)責(zé)好各自區(qū)域的衛(wèi)生和秩序工作。她沒有房開方及陳華的聯(lián)系方式。

原來(lái)的房主購(gòu)買車位時(shí)簽的協(xié)議

記者通過“天眼查”APP查詢到柳州市星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的辦公地點(diǎn)及該公司的一個(gè)聯(lián)系電話。18日至19日，記者多次聯(lián)系該電話號(hào)碼，手機(jī)顯示其所在地為廣西南寧，但卻無(wú)法接通。

天眼查上面查到的和本次公告相關(guān)的案件情況

記者探訪該公司地址——和平路134號(hào)星園林居1棟1-7號(hào)，發(fā)現(xiàn)該處沒有該房開公司所設(shè)的辦公點(diǎn)。記者還從該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)工作人員處了解到，他們?nèi)粘Ｖ慌c王女士聯(lián)系，他們也沒有該房開方及陳華的聯(lián)系方式。

按該房開公司的地址記者實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)已沒有這家公司

業(yè)主所購(gòu)車位該何去何從？廣西華尚律師事務(wù)所黃華律師認(rèn)為，車位產(chǎn)權(quán)可以認(rèn)定為商品房買賣。業(yè)主在認(rèn)購(gòu)車位之前，房開方如果未告知認(rèn)購(gòu)業(yè)主車位已經(jīng)抵押給銀行的事實(shí)，涉嫌民事欺詐，業(yè)主可要求房開公司雙倍賠償。

對(duì)此，黃華建議，業(yè)主可向有關(guān)部門反映，讓房開方、業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)等三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡力維護(hù)各方的合法權(quán)益。若無(wú)法協(xié)商解決，業(yè)主可向法院起訴。值得注意的是，若房開公司尚未被注銷，則應(yīng)以房開公司為被告，若房開公司已被注銷，則應(yīng)以其股東為被告。對(duì)于找不到房開方及其負(fù)責(zé)人等情況，黃華表示不會(huì)對(duì)業(yè)主的起訴造成影響。對(duì)于鐘先生的情況黃華表示，購(gòu)買二手車位的業(yè)主，可以作為權(quán)利主體主張權(quán)利。