就房貸辦理、放款等購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，記者走訪工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、廣西北部灣銀行等多家銀行進(jìn)行了解。從銀行反饋來(lái)看，今年1月以來(lái)，銀行房貸額度吃緊，但并沒(méi)有出現(xiàn)停貸情況。

一位股份制商業(yè)銀行支行行長(zhǎng)向記者坦言，

一直以來(lái)，年初往往是銀行房貸額度相對(duì)充裕的時(shí)點(diǎn)，但今年的情況有些不同。央行、銀保監(jiān)會(huì)的房地產(chǎn)貸款新規(guī)，給銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，“超線”的銀行必須限期整改。

在這“兩道紅線”下，總行對(duì)房貸額度進(jìn)行調(diào)整，房貸額度有限，如果已經(jīng)用完了，就要等有額度才能放款。

由于額度緊張，有的銀行還出現(xiàn)了“還多少，放多少”的情況。

一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，以往個(gè)人要提前還房貸，預(yù)約申請(qǐng)后還要等幾個(gè)工作日，現(xiàn)在是一兩天就能提前還款，“有人提前還貸了，相當(dāng)于是騰出了額度，銀行才能放出新的額度”。

還有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，1月也是銀行放貸沖“開(kāi)門(mén)紅”的節(jié)點(diǎn)，不少銀行在去年年底加大了房貸審批的量，原本計(jì)劃在新年年初放款的，但趕上了房貸新規(guī)額度受控，放款時(shí)間也會(huì)拉長(zhǎng)。

相比起額度緊張，新年以來(lái)的房貸利率則是表現(xiàn)平穩(wěn)。

從記者走訪了解到的情況看，目前首套房貸利率集中在5.78%~5.88%水平，二套房貸利率則在6.03%-6.13%之間。有些銀行的首套房貸利率略有下調(diào)，但總體上與去年四季度水平持平。

從多家銀行1月份房貸利率來(lái)看，各家銀行之間首套房貸利率也差別不大。二套房貸的差距稍微明顯一些，交通銀行為6.03%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行為6.05%，中國(guó)銀行為6.13%。

對(duì)于額度緊張是否會(huì)影響房貸利率走勢(shì)，銀行人士表示，“沒(méi)必要過(guò)于擔(dān)心”。貸款定價(jià)機(jī)制改革后，個(gè)人住房貸款利率是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。而央行公布1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與去年12月發(fā)布的利率相比未作調(diào)整。這已是LPR自去年5月份以來(lái)，連續(xù)9個(gè)月持平。 

有業(yè)內(nèi)人士建議，在金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理背景下，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，不妨多咨詢幾家銀行，盡量選擇貸款額度相對(duì)充裕的銀行，以減少“等貸”時(shí)間。