當(dāng)下

不少人都住高層住宅

眾多居民共用排污管道

如果一旦出現(xiàn)堵塞

污水倒灌入家中

那可以堪稱是一場(chǎng)“災(zāi)難”

馬女士在南京溧水區(qū)買了一套高層住宅的二樓精裝房，2016年6月交付。不過(guò)馬女士一家平常很少去住。2020年3月，小區(qū)物業(yè)突然傳來(lái)消息，馬女士家的小陽(yáng)臺(tái)漏水了，然而等到她回家查看時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)整個(gè)家中都因倒灌被水淹沒(méi)。

經(jīng)過(guò)檢查，導(dǎo)致倒灌的原因是一樓地下的廚房排污橫管被堵。但倒灌的污水讓馬女士家損失慘重。馬女士認(rèn)為，物業(yè)對(duì)排污管的維護(hù)不到位，負(fù)有責(zé)任；開(kāi)發(fā)商對(duì)排污管的設(shè)計(jì)不合理，也有責(zé)任。

除此之外，馬女士把樓上21戶業(yè)主也告上了法庭。她認(rèn)為，管道是大家一起使用，共同受益，共同分責(zé)。管道被油污堵住，說(shuō)明樓上有業(yè)主使用不當(dāng)；既然查不出具體是誰(shuí)使用不當(dāng)，就應(yīng)該由樓上業(yè)主共同擔(dān)責(zé)。

馬女士向物業(yè)、開(kāi)發(fā)商以及樓上業(yè)主共同索賠十萬(wàn)五千余元。近日，這起案件在溧水區(qū)法院開(kāi)庭。

庭審中，物業(yè)公司的工作人員表示，事情發(fā)生在2020年3月，可馬女士直到2020年10月才回家處理，也要承擔(dān)一部分損失的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商則表示，房屋都是經(jīng)過(guò)主管部門(mén)驗(yàn)收合格后交付的，不存在問(wèn)題，因此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。庭審中，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商均認(rèn)為，污水倒灌是樓上業(yè)主使用不當(dāng)造成的。

對(duì)于突如其來(lái)的訴訟，樓上業(yè)主直呼"躺著中槍"。排污管原本就是用來(lái)排放油污的，因?yàn)橛臀鄱伦×斯艿溃�就要追究樓上業(yè)主的責(zé)任，這種做法不合理！不少業(yè)主表示，油污之所以堵住管道，是因?yàn)楣艿懒魍ú粫�，說(shuō)明管道設(shè)計(jì)出了問(wèn)題。

在高層住宅中，除了排污問(wèn)題外，高空拋物也是引發(fā)矛盾的爭(zhēng)端。根據(jù)最新規(guī)定，高空拋物造成損害，且找不到肇事者時(shí)，整棟樓可能要共同擔(dān)責(zé)。但是和高空拋物不同，通過(guò)排污管排放油污是合乎常理的正常行為。管道的共同使用者有沒(méi)有責(zé)任，關(guān)鍵要看堵塞物。

南京溧水區(qū)法院民一庭審判員趙怡認(rèn)為，如果堵塞物是一些很明顯的、不能流動(dòng)的異物，比如的菜根、抹布等，其他業(yè)主可能需要分擔(dān)責(zé)任。但如果大家只是正常的洗漱排污，業(yè)主可能不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

本案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。審判員表示或?qū)��?duì)接主管部門(mén)，了解管道設(shè)計(jì)規(guī)范，幫助本案審理。