青島的劉女士在城陽區(qū)正陽西路附近的珊瑚灣小區(qū)買了一套新房，2019年8月份的時(shí)候開發(fā)商通知集中交房。

她到自家的新房一看，有不少問題。入戶門邊沒打膠，衣帽間門邊多處有縫隙，衛(wèi)生間馬桶太臟，甚至有大便……

她將問題整理了一份清單給開發(fā)商，開發(fā)商讓物業(yè)來處理。但是，她將問題反映給物業(yè)以后，一直等待處理。劉女士說，房子這么多問題，整改好了自己才同意收房。先驗(yàn)房，后收房。有問題沒解決，所以拒絕收房。

但是一年多過去了，物業(yè)沒有一點(diǎn)動(dòng)靜。2020年，開發(fā)商通知可以辦理房產(chǎn)證了。為了盡快辦理過戶，劉女士想先收房，就去物業(yè)辦理交接進(jìn)行收房。但是，物業(yè)卻表示，必須補(bǔ)交一年的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是從集中交房開始算起的，否則不辦理交接。

劉女士表示，房屋還沒給修好，房子還沒交付，物業(yè)費(fèi)咋就先交上了？劉女士找開發(fā)商，開發(fā)商表示給協(xié)調(diào)，卻一直沒結(jié)果。

隨后，記者采訪了小區(qū)開發(fā)商山東藍(lán)色生物科技園發(fā)展有限公司。工作人員表示，新房交付難免會(huì)有各種各樣的小問題，他們都會(huì)進(jìn)行維修。

但是，物業(yè)公司根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以從集中交房開始收物業(yè)費(fèi)的。關(guān)于劉女士反映的問題，他們也會(huì)積極幫忙協(xié)調(diào)解決。

山東德衡（即墨）律師事務(wù)所苗湖波律師認(rèn)為：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納�！�

根據(jù)該條規(guī)定，是否應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，就要確定該房屋是否符合交付條件以及是否已經(jīng)履行交付手續(xù)。

本案中，2019年8月份通知集中收房，但是劉女士在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在問題，讓物業(yè)維修，沒有接受該房屋，此時(shí)，如果劉女士有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)驗(yàn)房時(shí)存在問題，而且開發(fā)商及物業(yè)均表示認(rèn)可的情況下，該房屋在去年8月份時(shí)是不符合交付條件的，造成房屋沒有交付的原因不在于劉女士，在房屋維修完畢沒有問題后應(yīng)當(dāng)再次通知?jiǎng)⑴�士辦理交付手續(xù)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從劉女士實(shí)際接受房屋時(shí)起開始交納。

如果劉女士在當(dāng)時(shí)驗(yàn)房時(shí)沒有留下證據(jù)證明房屋存在問題，而8月份時(shí)開發(fā)商已通知辦理房屋交付手續(xù)，履行了通知的義務(wù)，此時(shí)，房屋沒有交付的原因在于劉女士，劉女士應(yīng)當(dāng)支付自2019年8月份以來的物業(yè)費(fèi)用。

97塊空鼓磚、26條裂縫

20戶新房地板鋪設(shè)不牢固

31戶仁洲觀海團(tuán)購驗(yàn)房報(bào)告出爐

交房是場大考,把好質(zhì)量是關(guān)鍵。

2021年1月1日,半島驗(yàn)房小程序2.0版上線,新增加了團(tuán)購驗(yàn)房板塊,受到了廣大業(yè)主的歡迎。近期,半島驗(yàn)房組織了仁洲觀海小區(qū)的驗(yàn)房團(tuán)購,首批共計(jì)31戶,目前已經(jīng)全部查驗(yàn)完畢。

根據(jù)驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告,記者進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),共查驗(yàn)出97塊瓷磚空鼓,26條裂縫,有20戶新房存在地板鋪設(shè)不牢固的情況,13戶有地板冒灰現(xiàn)象,還有15戶存在不同的安全隱患問題,如落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或壓力低、燃?xì)夤艿朗湛诓粐?yán)、插座缺少地線等等。

根據(jù)此次團(tuán)購驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題,記者聯(lián)系了仁洲觀海售樓處,工作人員表示交房過程中有安排專門的維修隊(duì),針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題一一進(jìn)行整改。

瓷磚空鼓情況是驗(yàn)房的重中之重,31戶新房共檢查出97塊空鼓磚,其中最嚴(yán)重的一戶有8塊空鼓磚。驗(yàn)房師建議空鼓磚最好集中維修,如果長時(shí)間不修的話,空鼓磚會(huì)慢慢開裂、脫落,產(chǎn)生安全隱患�！　�

一般來說,小面積邊角空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來,重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好。

記者了解到,此次團(tuán)購驗(yàn)房涉及到的31戶精裝房客廳內(nèi)基本以鋪設(shè)地板為主,所以瓷磚空鼓的情況大都出現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)。驗(yàn)房師提醒,在維修空鼓磚的時(shí)候要格外注意,一定要避免破壞防水層。

另外,驗(yàn)房師還檢查出26處墻面及石膏裂縫。雖然裂縫問題并不是很嚴(yán)重,但驗(yàn)房師表示很多裂縫往往會(huì)在供熱后才能顯現(xiàn)出來,現(xiàn)有的裂縫如果不徹底維修也會(huì)越來越嚴(yán)重。

根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告結(jié)果顯示,存在地板鋪設(shè)不牢固問題的共有20戶,占到了總數(shù)的一半以上。當(dāng)?shù)匕邃佋O(shè)不牢固時(shí),腳踩上去地板會(huì)上下移動(dòng),如果是經(jīng)常會(huì)踩踏到的位置,久而久之,會(huì)越陷越深,也很容易起翹。驗(yàn)房師稱這種情況下就要進(jìn)行局部維修了。

另外,還有13戶新房有地板冒灰的現(xiàn)象,沿著房間四周跺腳,踢腳線同地板的銜接處就會(huì)冒出一些白色的粉末,影響業(yè)主日后的居住體驗(yàn)。驗(yàn)房師介紹,地板冒灰主要有3個(gè)原因,一是在地板鋪設(shè)之前,衛(wèi)生沒有打掃干凈,二是施工過程中,修補(bǔ)墻面掉落一些灰塵,三是踢腳線安裝之后,墻面可能會(huì)掉墻皮。“地板冒灰要及時(shí)清理,才能達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)�！彬�(yàn)房師說。

安全問題的查驗(yàn)是驗(yàn)房中必不可少的環(huán)節(jié),同樣也是業(yè)主最容易忽視的部分。在此次團(tuán)購驗(yàn)房中,共有15戶新房存在不同的安全隱患,包括落水管管道未見阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或者壓力低、燃?xì)夤艿朗湛诓粐?yán)、插座缺少地線或者火線零線錯(cuò)位、三孔插座相零錯(cuò)等等等。驗(yàn)房師強(qiáng)調(diào),正常情況如果地暖壓力表讀數(shù)為零MPa,在供暖前要做打壓測(cè)試,排查管路、接口是否存在密封不嚴(yán)或滲漏。

其它方面,17戶有門框與墻面以及踢腳線與地面閃縫大的問題,12戶洗漱盆、窗戶臺(tái)面、門窗框等位置打膠不嚴(yán),12戶有頂棚、墻面不平、污染、色差、粗糙等情況,還有3戶所有窗框外排水孔缺少防塵帽。

針對(duì)此次仁洲觀海團(tuán)購驗(yàn)房,青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的專業(yè)驗(yàn)房師房旭良表示有幾個(gè)方面比較不錯(cuò),空鼓磚較少,沒有主體結(jié)構(gòu)性問題,墻面的垂直度,陰陽角方正度,五點(diǎn)凈高等等都符合規(guī)范要求。

“空鼓磚整體較少,主要空鼓的位置都集中在過門石。”驗(yàn)房師指出,雖然整體質(zhì)量值得肯定,還是有很多方面需要維修處理,例如光纖信息箱里面插座很多戶都存在相零錯(cuò)的情況,有安全隱患,木地板鋪設(shè)有局部不牢固、軟塌的問題,很多戶窗戶的排水孔沒有防止灌水的蓋帽,需要注意一下。

由于此次團(tuán)購驗(yàn)房正值寒冬,室內(nèi)沒有通水。驗(yàn)房師建議業(yè)主在天暖通水之后,把上下水打開,檢查上下水有沒有管道滲漏的情況,將地漏堵住,聯(lián)系樓上樓下做一下衛(wèi)生間的防水實(shí)驗(yàn),這是很重要的一項(xiàng)。