不少打工人都有一個(gè)夢想

就是有一天自己翻身做老板

南海的王女士也有一個(gè)“老板夢”

最近她投資了一個(gè)鋪位想開店

但結(jié)果“睇得唔用得”，不能隨心所用

令她覺得自己被人忽悠了

究竟是怎樣一回事呢？

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去年12月底，住在南海的王女士收到銷售電話，稱位于禪城朝安路的“首建海洋王國項(xiàng)目”鋪位非常值得投資，是文旅項(xiàng)目“海洋王國” ，由政府扶持的，已經(jīng)跟學(xué)校合作，每個(gè)季度會(huì)有多少學(xué)生過來消費(fèi)，將有餐飲鋪、紀(jì)念品鋪。

王女士說，她本身就打算買商鋪?zhàn)约洪_店，聽完銷售這番介紹就更加心動(dòng)了。今年1月3日，她來到項(xiàng)目的招商中心，經(jīng)銷售一番游說，她當(dāng)場選了三層的189號(hào)鋪位，總價(jià)約18萬，并給了3萬元定金。

但簽完合同后，她才發(fā)現(xiàn)自己簽根本就不是鋪位的買賣合同，而是分別簽了一份租賃合同和一份委托經(jīng)營管理合同，買鋪?zhàn)冏怃仯�而且鋪位還不能自己經(jīng)營。

怎么就稀里糊涂地就簽了合同呢？王女士就說...

據(jù)了解，王女士“租”的鋪位開發(fā)商是佛山市臻裕置業(yè)投資有限公司，必須委托給首建歐興商業(yè)管理（佛山）有限公司經(jīng)營。雖然銷售說每個(gè)月會(huì)有兩千多元的返租收益，但王女士始終只想自己經(jīng)營，于是就找銷售退回定金，但就遭到了拒絕。

記者隨后來到首建海洋王國招商中心了解情況。

項(xiàng)目營銷的負(fù)責(zé)人，佛山市臻裕置業(yè)投資有限公司營銷總監(jiān)賴江福表示，客戶認(rèn)租前都簽了知情書，清楚雙方為租賃關(guān)系，不過要申請退費(fèi)也是可以的，而針對之前業(yè)務(wù)員拒絕退款的問題，以后會(huì)加強(qiáng)管理。

但如果客戶繼續(xù)租賃的話，就必須委托經(jīng)營。

記者查詢過，首建海洋王國項(xiàng)目確實(shí)是文旅綜合體開發(fā)項(xiàng)目，由中鐵二十局二公司承建，與鎮(zhèn)安村中四股份合作經(jīng)濟(jì)社合作，但沒有顯示與王女士所講的學(xué)校合作。

對此，有律師提醒，房屋與商鋪在買賣或租賃的情況下會(huì)出現(xiàn)權(quán)利義務(wù)上的差別，所以市民在投資前一定要先看清楚合同文件，了解好交易性質(zhì)。

律師 吳斌

我們在買房買商鋪的時(shí)候，一定要明確自己簽的合同到底是什么樣的合同。一般來講，我們現(xiàn)在的民事活動(dòng)，最終是以合同簽署內(nèi)容為準(zhǔn)的。按照《民法典》規(guī)定，你簽署了合同就已經(jīng)產(chǎn)生法律效力。如果你不看內(nèi)容，最后就不能以經(jīng)營者欺詐誤導(dǎo)來主張合同不成立。

目前，在記者的協(xié)調(diào)下，王女士已收到該項(xiàng)目開發(fā)商的全額退款。

雖然王女士的事情是解決了

但投資物業(yè)引發(fā)的糾紛從未間斷

很多街坊和強(qiáng)仔講述“血的教訓(xùn)”

投資商鋪和公寓承諾月月返租

最后成“空頭支票”竹籃打水一場空

究竟售后返租的投資方式靠不靠譜呢？

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地段優(yōu)越，價(jià)錢優(yōu)惠，不僅如此，還月月返錢，這個(gè)看似穩(wěn)賺不賠的投資方式，就是現(xiàn)在熱門的售后返租。

售后返租也叫售后包租、售后回租，是地產(chǎn)開發(fā)商出售樓盤時(shí)，與買家約定，在出售后的一定期限內(nèi)，由開發(fā)商以代理出租的方式包租或者直接承租經(jīng)營，由運(yùn)營公司支付買家返租費(fèi)。

不過，今年1月份，我們就報(bào)道過有多位街坊被拖欠返租租金。

不少人反映在疫情期間

返租模式更加不堪一擊

究竟售后返租的運(yùn)營模式

是否真的“穩(wěn)賺不賠”

中間又藏著什么套路

記者隨機(jī)走訪了市區(qū)內(nèi)4個(gè)樓盤

發(fā)現(xiàn)無論是商鋪還是公寓

都采用“保底+分紅”的模式

在禪城智慧新城一個(gè)樓盤

有銷售宣稱投資商鋪收益誘人

“一鋪養(yǎng)活三代人”

銷售算了一筆賬，業(yè)主花大概60萬購買了這個(gè)地段優(yōu)越的商鋪之后，不管有沒有租戶 ，運(yùn)營公司前五年都會(huì)支付業(yè)主大概18萬元的保底租金，第四年后還有廣告出租收益和場地出租收益等分紅。

業(yè)主看似幾年就能賺回本錢，同時(shí)還能擁有商鋪的60年產(chǎn)權(quán)，躺著就能收錢。

但另一邊

公寓的銷售就勸說記者

千萬別投資商鋪

可當(dāng)記者問到，如果承租酒店式公寓的經(jīng)營方跑路，出現(xiàn)斷租的情況怎么辦的時(shí)候，銷售就直言，業(yè)主要自己“兜底”，他坦言：“酒店跑了就自己拿來住咯！”

由于大部分返租經(jīng)營合同，都沒有約定經(jīng)營方的違約責(zé)任或者是賠償損失。即使出現(xiàn)斷租情況，已收到售樓款的開發(fā)商也無須承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主也難以追究對方違約責(zé)任。

有律師分析，所謂的商鋪或公寓返租模式，經(jīng)營方和開發(fā)商之間本來是“一家”，他們是一個(gè)合作關(guān)系，所謂一體化經(jīng)營本質(zhì)上都是樓盤的促銷手段。

投資者投資之前，除了要看地段，要考慮經(jīng)營團(tuán)隊(duì)和開發(fā)商的實(shí)力，還應(yīng)仔細(xì)簽訂合同，合法維護(hù)自身權(quán)益。

律師 藺存寶

不要輕信商家在促銷的過程當(dāng)中所做的宣傳，要看宣傳有沒有落實(shí)在將來簽訂的委托經(jīng)營的合同當(dāng)中。比如說，有些宣傳說這肯定是盈利的，按月交租金返租金，按月返點(diǎn)。這種盈利，誰來保證要寫在合同當(dāng)中