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前段時(shí)間，方先生和家人看中了江干區(qū)丁橋郡楓綠園一套60多平方的房子，總價(jià)190多萬。3月7日晚上，買賣雙方在我愛我家簽訂了《購房意向合同》，方先生當(dāng)場(chǎng)付了5萬定金。但是隔了一天，卻被中介告知，房東不賣了。

方先生：“（違約了他們賠你嗎）就是時(shí)間拖了很長，而且態(tài)度也不是很好。我們的訴求就是按照合同執(zhí)行（還是想買）主要是想買房，不是為了這個(gè)事情（賠償金）�！�

我愛我家郡楓綠園店的周店長表示，現(xiàn)在房東是堅(jiān)持不肯賣房了，繼續(xù)執(zhí)行合同可能性不大。而根據(jù)合同的違約條款，房東要雙倍返還定金，也就是10萬塊錢。周店長說，他已經(jīng)多次和房東溝通，違約金也沒談下來。

杭州我愛我家郡楓綠園店 周店長：“我們也是多次調(diào)解，并且把房東叫到客戶那邊聊過。房東目前的話，剛開始是6000，后面我們一直協(xié)商，他說最多1萬塊錢。”

到底發(fā)生了什么，讓房東既不愿意履約，也不愿意足額賠償呢？記者撥通了賣家王女士的電話，她說夫妻兩人名下就這一套房子，現(xiàn)在家里出了大事，真的賣不了了。

王女士：“我們家出了一件大事，現(xiàn)在成交不了，我們要去離婚了，這個(gè)日子沒法過，嚇都嚇?biāo)牢伊�，我知道后都崩潰�?�！�

王女士告訴記者，簽了意向合同的當(dāng)晚，丈夫才向她坦白 ，說是欠了60多萬的外債。

王女士<,span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; font-size: 15px; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif;">：“（您愛人欠60萬的話，不賣房更還不起�。�賣房的話我和我女兒以后住哪里，我女兒以后上學(xué)怎么辦（是什么債）炒股票虧的（是他自己的還是問別人借的）刷信用卡呀，用花唄借唄，我都不知道的，我是那天知道之后，立馬跟中介說了 （即使離婚的話，這個(gè)債務(wù)可能也是夫妻共同承擔(dān)）不知道，我要咨詢律師，我也不太懂，我這每天還得給他弄這個(gè)事情，弄那個(gè)事情，還要弄孩子還要寫作業(yè)，唉�！�

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王女士一聲長嘆，看得出，這個(gè)家庭確實(shí)正在經(jīng)歷著困難。王女士提出，雖然合同簽了，但在她看來還沒生效。

王女士告訴記者，家里這套房子，其實(shí)是經(jīng)濟(jì)適用房。她咨詢了相關(guān)部門，是不滿足交易條件的。

王女士：“不滿足的，房管局我已經(jīng)打電話了，我們是第一次（賣房）。反正我賣房是想賣的，但是我這之前要請(qǐng)中介看過的對(duì)不對(duì)�！�

杭州我愛我家郡楓綠園店 周店長：“首先她跟我們說過，這個(gè)房子已經(jīng)經(jīng)轉(zhuǎn)商了，而且她的契稅發(fā)票上，已經(jīng)交過這筆錢了（王女士：但我們還款沒有還完，之后手續(xù)也沒有辦完，還沒走到最后一步）她有一筆按揭，還清之后要把這個(gè)證換一下，我們當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候說，那你過幾天給我們，大家都知道的�！�

王女士又提出，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但合同上只有她的簽名和手印，而沒有丈夫的，所以合同也不算數(shù)。

杭州我愛我家郡楓綠園店 周店長：“（夫妻兩人的房產(chǎn)只簽了一個(gè)人）當(dāng)時(shí)她老公不在，但是來談的時(shí)候是在場(chǎng)的，但是因?yàn)槲妩c(diǎn)多了，小孩子要吃飯，所以說先回去燒飯了，那我們想著老婆先簽，因?yàn)樾�區(qū)就在對(duì)面。”

那么丈夫不簽名，合同真的就無效了嗎，記者當(dāng)場(chǎng)連線了律師。

浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤：“合同是有效的，如果她不履行合同約定，可以根據(jù)合同要求承擔(dān)違約金。但是因?yàn)樗�是物�?quán)買賣的合同，雖然簽好了，但是如果另外一方不同意的話，是沒法過戶的，所以在物權(quán)上是沒法轉(zhuǎn)移的�！�

按照律師的觀點(diǎn)，《購房意向合同》已經(jīng)生效，簽字的王女士要承擔(dān)其中約定的責(zé)任和義務(wù)；至于房子能否過戶成功，還得看另一位所有人的意愿。兩個(gè)事，要分開來看。

方先生：“一個(gè)星期以來，確實(shí)誠意沒達(dá)到，也不能說怪我們，我們就是為了買房，不是為了錢�！�

王女士：“我說只有6000現(xiàn)金，你現(xiàn)在讓我多說呢，我也沒有。我再多說呢，我給人家說，給人家又給不了，這不是撒謊嗎�！�

現(xiàn)場(chǎng)記者嘗試進(jìn)行協(xié)商，但各方無法達(dá)成一致。方先生表示，后續(xù)只能考慮訴訟途徑了。