山東省聊城市信合花苑小區(qū)早在2016年已經(jīng)交房，前段時(shí)間，小區(qū)業(yè)主收到開發(fā)商通知：入住4年，終于可以辦證了，按理說大伙應(yīng)該很高興，可是幾家歡喜幾家愁，有一部分業(yè)主這幾天，為了辦證的事，愁得頭都大了！

要辦證，需要先補(bǔ)交房屋的面積差價(jià)，也就是房屋合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的差異，多退少補(bǔ)，按理說，這很正常，可業(yè)主們卻激動(dòng)得不行！

11號(hào)樓、12號(hào)樓的16戶業(yè)主告訴特派員，大家儲(chǔ)藏室的面積，有的多出來六七平，有的多出來十平。儲(chǔ)藏室面積本來就不大，算下來，他們的儲(chǔ)藏室最終面積比合同約定面積多出來38%到46%。最終測(cè)量面積比合同約定面積大出接近一半，業(yè)主們的儲(chǔ)藏室，到底是否暗藏玄機(jī)呢？

原來，這16戶業(yè)主的地下室，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是被一面墻給隔成了兩部分，墻體中間空出了一塊作為通道。

業(yè)主們介紹，地下室的戶型和樓上住房的戶型是對(duì)應(yīng)的，從業(yè)主們的戶型圖來看，書房和次臥南面是陽臺(tái)，面積增加的儲(chǔ)藏室都是書房和陽臺(tái)位置對(duì)應(yīng)的儲(chǔ)藏室，所以業(yè)主們懷疑，開發(fā)商私自把陽臺(tái)地下對(duì)應(yīng)部分，也開發(fā)成了儲(chǔ)藏室。他們儲(chǔ)藏室的中間多出來的那面墻，對(duì)應(yīng)的就是樓上書房和次臥的南墻。

業(yè)主們覺得，儲(chǔ)藏室擴(kuò)出來的這塊面積，他們根本就不想要，現(xiàn)在開發(fā)商還讓業(yè)主承擔(dān)這部分差價(jià)，業(yè)主們非常憋屈。那對(duì)于儲(chǔ)藏室面積，合同里是如何約定的呢？

聊城市信合華苑小區(qū)業(yè)主：他合同里就這么寫的，什么都沒有。光寫了一個(gè)收款的條子，那個(gè)條子我已經(jīng)換成發(fā)票了 。

原來，業(yè)主們購(gòu)買儲(chǔ)藏室的時(shí)候，沒有單獨(dú)簽訂儲(chǔ)藏室合同，但是在業(yè)主們的購(gòu)房合同里，有約定房屋附屬物情況，寫明了儲(chǔ)藏室編號(hào)及合計(jì)金額。在開發(fā)商開具的儲(chǔ)藏室發(fā)票上，數(shù)量一欄里，也明確了當(dāng)時(shí)的儲(chǔ)藏室面積。

在業(yè)主們的購(gòu)房合同中明確寫明，最終交易房屋建筑面積，以房屋確權(quán)機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。但是業(yè)主們認(rèn)為，多退少補(bǔ)沒有關(guān)系，但現(xiàn)在儲(chǔ)藏室面積一下多出來這么多，他們不能接受。

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，以3%的面積誤差比絕對(duì)值為界，不超過3%的（含3%）的部分由買受人承擔(dān)，超出3%的部分則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。那這些業(yè)主們的合同中是怎么約定的呢？面積變大了這么多，又是什么原因造成的呢？

為什么一個(gè)13平的儲(chǔ)藏室，能多出來6平多呢？房屋規(guī)劃上是如何設(shè)計(jì)的，又是否符合規(guī)劃呢，我們和業(yè)主代表一起找到了開發(fā)商-聊城市昌華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但因?yàn)槭侵苋�，沒有工作人員上班或者值班。

隨后，特派員和業(yè)主一起找到了聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

周天住建局也沒人值班。特派員再次電話聯(lián)系了開發(fā)商。開發(fā)商回復(fù)，多出來的面積，是地下室采光井的面積。在小區(qū)，特派員也確實(shí)見到11號(hào)樓、12號(hào)樓有采光井。

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開發(fā)商為了彌補(bǔ)宣傳過錯(cuò)，給業(yè)主地下室增設(shè)了采光井，現(xiàn)在采光井導(dǎo)致儲(chǔ)藏室面積增大，卻要業(yè)主承擔(dān)差價(jià)，這是否合理呢？

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開發(fā)商也承諾，會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)，盡量與業(yè)主協(xié)商解決面積差價(jià)的問題。

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那業(yè)主的問題，該如何解決呢？

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盡管開發(fā)商表示沒有改動(dòng)大規(guī)劃，但在儲(chǔ)藏室設(shè)計(jì)上，的確是為了彌補(bǔ)前期宣傳的過錯(cuò)而做了變更，律師觀點(diǎn)也很明確，如果有變更，就應(yīng)該將變更設(shè)計(jì)報(bào)送相關(guān)部門備案，否則，因此增加的面積如果要求業(yè)主單方面買單，則涉嫌違約和強(qiáng)買強(qiáng)賣，業(yè)主可以選擇依法起訴解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不過在此之前，還是希望兩方能進(jìn)一步協(xié)商，畢竟業(yè)主的初衷只是單純想買房子安居樂業(yè)，而不是勞神費(fèi)力的和開發(fā)商打官司。