鄰居覺得自己的權益受到侵害

將這位業(yè)主告上法庭

法院怎么判？

在廣東省廣州市越秀區(qū)的某棟大樓里，804、805房兩戶相鄰， 805房衛(wèi)生間的窗戶恰好在804房陽臺外東側的墻體上。由于這種相對的位置布局，805房衛(wèi)生間的異味有時會飄散到804房。

由于不堪忍受805房衛(wèi)生間的異味，804房業(yè)主找來裝修師傅，到805房外墻衛(wèi)生間的窗外，測量尺寸，擬對805房的衛(wèi)生間窗戶進行遮擋。805房業(yè)主對804房業(yè)主明確表示，不能影響其通風、換氣、采光、日照等功能，并向社區(qū)居委會反映此事。居委會工作人員隨即與804房業(yè)主協調，但其并未聽勸，一意孤行。

某日，804房業(yè)主趁805房業(yè)主不在家，在其衛(wèi)生間窗外鉆孔，安裝了一個框架遮擋物，窗戶的上、下、右、前方均被遮擋物封閉，僅留左面一個立面用于通風透氣。經多次溝通未果，805房業(yè)主憤而將804房業(yè)主起訴至廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院。

現場圖片（紅圈處為框架遮擋物）

805房業(yè)主

請求法院判決，804房業(yè)主拆除805房衛(wèi)生間外不銹鋼玻璃框架，并對遮擋物體的鉆孔進行防水補漏修復。

  

804房業(yè)主

一天兩天，我也就忍了，長期臭味如此重，這日子怎么過？我僅對805房衛(wèi)生間窗戶外的環(huán)境作有限的改動，沒有改動外墻結構，且已經充分體諒了804房業(yè)主的感受，沒有完全封堵，留有一處出口，讓衛(wèi)生間能足夠通風，滿足采光需求。此外，安裝的框架與805房的水管尚有一段距離，安裝的螺絲隱藏在框架內，沒有改動墻體，不存在防水的問題。

廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院

法官 李博

《民法典》第二百七十二條規(guī)定，“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主形式權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益”；第二百八十八條規(guī)定，“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”。

住戶正常使用其不動產的過程中，可能會對相鄰住戶造成一些影響，若是在合理范圍內，相鄰住戶有一定的容忍義務。在這種情況下，如本案被告一般，采取封閉鄰居家窗戶的這種私力救濟方式是不可取的。在審理過程中，法官也耐心向原告釋法，勸說其注意合理使用衛(wèi)生間，保持清潔，尋求除臭祛味的方法，盡可能減輕對鄰家造成的影響。

俗話說“遠親不如近鄰”，鄰里之間應當多溝通，多商量，給別人造成影響的一方，也應積極尋求解決之道，努力營造和諧的鄰里氛圍。鄰里間的守望相助，正是社會主義核心價值觀“文明、和諧”的最佳踐行方式。

文章來源：公眾號@越秀法院