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領(lǐng)房子五六年廣西柳州近千戶業(yè)主無法辦證！

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-04-03

在柳石路廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團柳興制糖有限公司危舊房改住房改造項目小區(qū)，購買了房子的王先生等人，近日向柳報維權(quán)哥（微信號lzwbwq）反映，他們領(lǐng)了房子五六年過去，至今仍未辦得產(chǎn)權(quán)證，涉及的業(yè)主有近1000戶。

廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團柳興制糖有限公司危舊房改住房改造項目小區(qū)

01

交房6年未辦產(chǎn)權(quán)證

3月29日，記者來到位于柳石路的柳興住房改造項目，見到了王先生等業(yè)主。王先生說，他是2013年簽的購房合同，2014年底提前領(lǐng)了房子，并于2017年交了4000多元的契稅，當時以為很快就能辦理產(chǎn)權(quán)證了，沒想到此后卻遲遲沒得辦，直至如今五六年過去了，仍未辦得。

契稅收據(jù)

與王先生有相同遭遇的還有彭先生等人。據(jù)他們介紹，除了1期的房子可以辦理產(chǎn)權(quán)證外，其余幾期的房子，都無法辦理產(chǎn)權(quán)證，涉及業(yè)主有近千戶，由此給他們造成了很大的不便。

購房合同

合同約定的交房時間

購房合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證時間

王先生提供的購房合同顯示，其購買的是96棟的房子，合同約定交房的時間為2015年6月30日前，在交房之后的820天內(nèi)，出賣人要將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。然而，交房至今已經(jīng)五六年了，早超過了820天，但何時能辦理產(chǎn)權(quán)證，多次追問依然杳無音信。

02

代建方：需要對土地性質(zhì)進行變更才能辦理產(chǎn)權(quán)證

據(jù)了解，廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團柳興制糖有限公司為充分利用有限的土地資源，最大限度地解決職工住房困難問題，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)【2009】16號）、經(jīng)柳州市住房制度改革委員會批準，以限價住房方式，對柳江區(qū)穿山鎮(zhèn)柳石路2號該公司生活區(qū)進行危舊房改住房改造，并委托廣西洋禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目代建單位。

購房業(yè)主在售樓部與項目代建方理論

3月29日上午，記者找到該項目代建方廣西洋禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員稱，之所以這么長時間辦不了產(chǎn)權(quán)證，主要是有部分土地為工業(yè)用地，需要對土地性質(zhì)進行變更，才能辦理產(chǎn)權(quán)證，目前相關(guān)的手續(xù)已在辦理。

03

柳江區(qū)自然資源局：正在走程序辦理

3月30日，記者從柳江區(qū)自然資源局了解到，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)【2009】16號）文件，廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團柳興制糖有限公司于2012年立項并啟動危舊房改住房改造項目，項目分為A、B、C地塊。

項目逐步落成時，廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團柳興制糖有限公司向原柳江縣國土資源局申請辦理用地手續(xù)，按當時危舊房改造政策《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)【2009】16號），只有C地塊原土地性質(zhì)為劃撥住宅土地，符合政策辦理條件。A、B地塊因用地性質(zhì)含有工業(yè)用地，涉嫌違規(guī)用地，不能辦理住宅產(chǎn)權(quán)證，需按法定程序走土地收儲來改變原用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，才符合辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記。

由于該宗地項目已建設(shè)，不符合土地收儲條件。經(jīng)報柳江區(qū)政府會審協(xié)調(diào)后，鑒于項目已建設(shè)并銷售，為保障第三方（購房用戶）權(quán)益，決定按現(xiàn)狀收儲辦理用地手續(xù)。

柳江區(qū)自然資源局在A、B地塊收儲后立即辦理土地出讓手續(xù)，在報市級審批過程中，自治區(qū)辦公廳又出臺了《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造補充規(guī)定的通知》（桂政發(fā)【2019】22號）文件，按文件精神，A、B地塊不需再走土地收儲，可以協(xié)議出讓方式來直接改變?yōu)槌擎?zhèn)住宅用地。

目前，A、B地塊辦理手續(xù)的報批材料已全部完備，并按要求上報自治區(qū)審批批準后即可依法辦理土地手續(xù)。

TAGS：社會 | 新聞轉(zhuǎn)載：長沙社區(qū)通

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