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新舊物業(yè)交接波折不斷！廣西柳州這個小區(qū)管理出現(xiàn)真空 業(yè)主不淡定了
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2021-04-06

今年3月以來，位于柳州市雅儒路的雅儒花園小區(qū)，新舊物業(yè)公司交接波折不斷，致使新物業(yè)公司進(jìn)駐遇到了不少困難。

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新業(yè)委會成立 舊物業(yè)要撤場

2020年12月28日，雅儒花園成立了業(yè)委會。由于新成立的業(yè)委會與小區(qū)原物業(yè)公司無法達(dá)成合作意向，小區(qū)原物業(yè)公司決定撤場。

據(jù)業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時，他們要求物業(yè)公司須按照法律規(guī)定，移交完相關(guān)資料后才能撤場。但原物業(yè)公司還沒到3月15日，就把道閘、監(jiān)控等設(shè)備拆走了，致使小區(qū)管理出現(xiàn)真空，秩序隨即有些混亂。

對此，原物業(yè)公司回應(yīng)稱，該小區(qū)的物業(yè)，原是房開商與他們公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，請他們來管理的。合同約定期限為至小區(qū)業(yè)委會成立之日止。因街道和社區(qū)要求，為避免小區(qū)物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)空檔，喊他們不要馬上撤走，暫時繼續(xù)服務(wù)。而根據(jù)自治區(qū)物業(yè)管理條例，前期合同終止后繼續(xù)提供服務(wù)的，原合同繼續(xù)有效，只是期限為不定期。這樣，他們公司可隨時解除與房開商之間的合同關(guān)系撤出服務(wù)區(qū)域。

他們1月14日即向業(yè)委會和業(yè)主發(fā)布了撤場公告，并向柳北區(qū)住建局等部門作了報備，原擬在4月15日前完成移交后撤出，但因業(yè)委會在2月10日即聘請了新的物業(yè)公司，他們便與業(yè)委會約定，在3月1日開始辦理移交，3月15日之前撤出。“我們的保安和工作人員堅守到3月15日中午才撤，不存在提前撤場的情況�！痹撠�(fù)責(zé)人說。

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矛盾歸集于資產(chǎn)交接

業(yè)委會負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)物業(yè)管理條例，要求原物業(yè)公司、新物業(yè)公司、社區(qū)和業(yè)委會4方同時在場，完成所有的交接后，原物業(yè)公司才能撤走。但是原物業(yè)公司并未在4方在場的情況下，3月3日就拆了小區(qū)的大門道閘、監(jiān)控攝像頭和滅火器材等設(shè)施設(shè)備。

對此，原物業(yè)公司回應(yīng)稱，小區(qū)原來并未配置有道閘、監(jiān)控和滅火器材等設(shè)備設(shè)施，這些均為該公司自己投資安裝的，業(yè)主從未參與分?jǐn)傔@些項目的費(fèi)用，這些設(shè)備設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于該公司，他們有權(quán)拆走。

原物業(yè)公司稱，該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)僅為0.3元/平方米，屬于柳州市最低檔的收費(fèi)。而且，業(yè)主欠費(fèi)情況較多，已造成該公司連續(xù)3年虧損。而對于該公司之前預(yù)收的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，他們已經(jīng)張貼公告，將會退回業(yè)主。

對此，業(yè)委會表示，新物業(yè)公司也將按照原來的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并承諾墊資對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕。目前，道閘和監(jiān)控已由新物業(yè)公司配裝完畢。

原物業(yè)公司撤離小區(qū)后，稱要將其原來所代管的車庫、物業(yè)辦公室、門衛(wèi)室、氣化站等移交給回權(quán)屬方（柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司），為此將這些地方的大門鎖了起來，致使新物業(yè)公司遭遇無門衛(wèi)室、無辦公用房的尷尬。

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該小區(qū)業(yè)委會查閱了小區(qū)的總平圖等資料，了解到門衛(wèi)室、氣化站等均為公建項目。他們認(rèn)為，“公建項目就應(yīng)該由全體業(yè)主所有，原物業(yè)公司的做法明顯是違法違規(guī)的。”

對此，原物業(yè)公司回應(yīng)，他們將代管資產(chǎn)移交給權(quán)屬方，是有政策和法律依據(jù)的。如果業(yè)委會或新物業(yè)公司要使用這些資產(chǎn)，可與權(quán)屬方接洽。如果業(yè)委會或業(yè)主對這些資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬不明確，可以到規(guī)劃局和不動產(chǎn)中心查詢。

相關(guān)部門已介入?yún)f(xié)調(diào)解決

據(jù)了解，為了妥善解決糾紛，柳北區(qū)住建局、雅儒街道已多次召集雙方開會協(xié)商。不過，至今尚無進(jìn)展。

據(jù)柳北區(qū)住建局相關(guān)工作人員介紹，該小區(qū)于1995年陸續(xù)建成交付，而最早的物業(yè)管理條例則在2003年開始施行。該小區(qū)當(dāng)初在規(guī)劃設(shè)計建造時，并未明確有物業(yè)用房。經(jīng)查詢，按照權(quán)屬，并無明確規(guī)定“上述公建項目”屬于全體業(yè)主。如果有爭議，建議通過司法渠道確認(rèn)權(quán)屬。

由于該小區(qū)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬問題較為復(fù)雜，住建局建議業(yè)委會和業(yè)主向自然規(guī)劃局和不動產(chǎn)登記中心進(jìn)一步查詢和咨詢。

目前，該小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)向自然資源和規(guī)劃局、不動產(chǎn)登記管理中心申請查檔，但尚未有明確結(jié)論。

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