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近日,南寧市望州路廣西三建南寧分公司職工住宅小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三建小區(qū)”)住戶(hù)李先生反映,回小區(qū)不足百米的距離,要先后經(jīng)過(guò)兩道不同物管的門(mén)禁設(shè)施,十分不便。
▲位于南寧市望州路一側(cè)的三建小區(qū)大門(mén)。
李先生告訴記者,他是三建小區(qū)新樓片區(qū)的住戶(hù),今年3月19日,舊樓片區(qū)的美居物業(yè)發(fā)通知稱(chēng),從4月1日起,開(kāi)始對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式管理,住戶(hù)需憑門(mén)禁卡進(jìn)出小區(qū)的東門(mén)和西門(mén),每張門(mén)禁卡需10元工本費(fèi)。
據(jù)了解,三建小區(qū)劃分為新樓和舊樓兩個(gè)區(qū)域,分別由廣西誠(chéng)愉和物業(yè)服務(wù)有限公司和廣西南寧美居物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)駐管理。
新樓片區(qū)單獨(dú)設(shè)置有自己的門(mén)禁外,新樓片區(qū)住戶(hù)和舊樓片區(qū)住戶(hù)進(jìn)出小區(qū),共用同一大門(mén)。
李先生稱(chēng),據(jù)他了解,舊樓片區(qū)的住戶(hù)每戶(hù)可享受3張免費(fèi)的門(mén)禁卡,新樓的住戶(hù)則需交錢(qián)才能辦理。如今進(jìn)入小區(qū),需持兩個(gè)物管的門(mén)禁卡,先后通過(guò)兩個(gè)物管的門(mén)禁才能到家。
4月8日,記者來(lái)到三建小區(qū)注意到,該小區(qū)東大門(mén)的門(mén)禁系統(tǒng)距新樓片區(qū)的門(mén)禁不足百米。
為何設(shè)兩個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)?
南寧美居三建項(xiàng)目經(jīng)理黃先生稱(chēng),三建小區(qū)劃有舊樓和新樓兩個(gè)片區(qū),其中舊樓片區(qū)共有房屋33棟,皆為步梯房,新樓片區(qū)共有5棟,皆為高層電梯房。
2016年開(kāi)始,國(guó)家推進(jìn)國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作。受此政策影響,舊樓片區(qū)33棟房屋交由美居物業(yè)管理;而新樓片區(qū)的5棟房屋為危舊房改造項(xiàng)目,經(jīng)招投標(biāo)后,交由誠(chéng)愉和物業(yè)管理。
去年8月1日,美居物業(yè)入駐小區(qū),而誠(chéng)愉和物業(yè)早在2014年就已入駐。
黃先生解釋稱(chēng),此前小區(qū)東、西兩個(gè)門(mén)未設(shè)置門(mén)禁,時(shí)常出現(xiàn)住戶(hù)家中遭賊、電動(dòng)車(chē)被盜的情況,增加門(mén)禁系統(tǒng)是為了加強(qiáng)小區(qū)的安全。
針對(duì)業(yè)主提出設(shè)置門(mén)禁收取卡費(fèi)一事,黃先生表示,美居物業(yè)服務(wù)舊樓片區(qū)的居民,提供每戶(hù)3張免費(fèi)的門(mén)禁卡,新區(qū)住戶(hù)不在服務(wù)范圍內(nèi)。
能否將兩個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)合并呢?
廣西誠(chéng)愉和物業(yè)三建項(xiàng)目經(jīng)理周先生稱(chēng),美居物業(yè)設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)時(shí),他曾去溝通,即用戶(hù)使用一張門(mén)禁卡便能通行,但對(duì)方稱(chēng)因系統(tǒng)不一樣而無(wú)法合并。
南國(guó)法援律師趙明堂認(rèn)為,因?yàn)闅v史原因,小區(qū)由兩個(gè)物業(yè)管理公司提供服務(wù),不違反法律規(guī)定。但舊樓片區(qū)設(shè)立門(mén)禁侵犯了新區(qū)業(yè)主的通行權(quán),應(yīng)當(dāng)提供門(mén)禁卡。
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