南昌市民魏先生是南昌市勝利路地下商場(chǎng)的經(jīng)營商戶，他對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取感到不滿。

" 物業(yè)費(fèi)每平方米 25 元，本就不便宜，更難接受的是，公攤面積也要計(jì)算進(jìn)去，由于商鋪的得房率只有 50%，一個(gè)實(shí)用面積 15 平方米的商鋪，每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)就要 750 元。由于成本高，利潤薄，甚至虧本，導(dǎo)致地下商城大量商鋪空置。"

針對(duì)魏先生的反映，記者來到勝利路地下商城，該商城分為地下一層和地下二層，地下一層主要是服飾、飾品為主，地下二層以小吃玩樂為主，從目前的經(jīng)營狀況來看，地下一層的經(jīng)營狀況明顯好于地下二層，但是在地下一層仍有多個(gè)空置店鋪，地下二層的空置率則更高。

" 物業(yè)費(fèi)確實(shí)收太高了，目前南昌很多商城的物業(yè)費(fèi)每平方米不到 20 元。" 商戶鄧女士無奈地說，地下商城的物業(yè)服務(wù)都是一樣的，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，業(yè)主自營的商鋪，物業(yè)費(fèi)每平方米只需要 20 元，比租賃戶的商鋪每平方少 5 元。

為何業(yè)主自營與租賃戶會(huì)采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？4 月 13 日，記者來到南昌市勝利路地下商場(chǎng)物業(yè)管理方——南昌明大經(jīng)營管理中心，該中心萬經(jīng)理表示，公司認(rèn)為業(yè)主自己經(jīng)營商鋪，屬于支持商業(yè)街發(fā)展，所以給予了優(yōu)惠價(jià)是 20 元 / 平方米。

萬經(jīng)理的解釋，讓魏先生等人無法接受。" 業(yè)主自營商鋪就是支持商業(yè)街發(fā)展，那么其他租戶來這邊經(jīng)營生意就不算支持發(fā)展了？" 他們認(rèn)為，這樣的不公正的做法破壞了公平有序的營商環(huán)境。

針對(duì)業(yè)主反映物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一的情況，在南昌市東湖區(qū)商務(wù)局，一名負(fù)責(zé)勝利路地下商城管理的工作人員表示，該商城物業(yè)收費(fèi)矛盾由來已久，因?yàn)閷儆谑袌?chǎng)行為，且雙方簽訂了合同，所以很難協(xié)調(diào)。

除了物業(yè)費(fèi)高且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一之外，電費(fèi)的收取也是備受商戶詬病的問題之一。

" 兩年前電費(fèi)是 1.2 元 / 度，據(jù)我所知現(xiàn)在商業(yè)用電價(jià)格都下調(diào)了，目前我們的電費(fèi)顯示是 0.66 元 / 度，而公攤管理費(fèi)是 0.54 元 / 度，這個(gè)電費(fèi)的公攤管理費(fèi)，我們實(shí)在是無法理解。" 采訪中，商戶鄧女士出示了她的售電票據(jù)，上面?zhèn)渥ⅲ汗珨偣芾碣M(fèi)包含變壓器受損、線損、設(shè)備管理費(fèi)、設(shè)備維修護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。

采訪中，記者獲悉，南昌市勝利路地下商城屬于轉(zhuǎn)供電，轉(zhuǎn)供電是指電網(wǎng)企業(yè)無法直接供電到終端用戶，需由其他主體轉(zhuǎn)供的行為。

商戶指出電費(fèi)手續(xù)有兩方面的疑惑，一方面是公攤管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)在哪？另一方面，為何政府下調(diào)電價(jià)，商戶卻無法享受政策紅利？

對(duì)此，萬經(jīng)理解釋說，因?yàn)樯坛怯袃膳_(tái)變壓器，有一定的耗損，所以就有了公攤管理費(fèi)的收取情況。至于電費(fèi)優(yōu)惠落實(shí)情況，萬經(jīng)理在向公司工程部經(jīng)理核實(shí)相關(guān)情況后，給予的回復(fù)是，目前政府規(guī)定的電費(fèi)確實(shí)是下調(diào)到了 0.6161 元，但是電腦里面一直沒有調(diào)整價(jià)格，中間有 0.05 元左右的差價(jià)，就劃撥調(diào)到了公攤管理費(fèi)當(dāng)中去，這意味著目前的公攤管理費(fèi)就從之前的 0.54 元上調(diào)至 0.59 元左右。

記者從南昌市東湖區(qū)發(fā)改委獲悉，根據(jù)洪發(fā)改商價(jià)字（2020）14 號(hào)文：南昌市發(fā)改委轉(zhuǎn)發(fā)《江西省發(fā)展改革委關(guān)于江西電網(wǎng) 2020 — 2022 年輸配電價(jià)和銷售電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，2020 年初以來國家實(shí)施了階段性降低企業(yè)用電成本政策，一般工商業(yè)及其他用電 1～10 千伏電價(jià)為 0.6161 元 / 千瓦時(shí)。東湖區(qū)發(fā)改委相關(guān)人士表示，電價(jià)是要求嚴(yán)格按照政府規(guī)定執(zhí)行的，像勝利路地下商城屬于供轉(zhuǎn)電，則存在一定的耗損費(fèi)，并沒有政府定價(jià)，需要物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商具體定價(jià)情況，一般需要寫進(jìn)雙方簽訂的物業(yè)合同中。

那么，南昌明大經(jīng)營管理中心將政府下調(diào)的電費(fèi)差價(jià)，直接調(diào)撥劃入公攤管理費(fèi)，是否合理呢？南昌市東湖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局價(jià)競(jìng)股負(fù)責(zé)人婁振平認(rèn)為，這種情況顯然不合理。

至于公攤管理費(fèi)怎么收取，一定要看雙方簽訂的租賃合同，也并不是隨意定價(jià)的。他們將針對(duì)勝利路地下商城轉(zhuǎn)供電的定價(jià)情況進(jìn)行調(diào)查。