昨天（28日）

我們報(bào)道了中山有樓盤(pán)銷(xiāo)售中介

稱(chēng)只要有錢(qián)

就能代辦相應(yīng)的購(gòu)房資格

而最近

有幾位東莞的購(gòu)房者反映稱(chēng)

當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)樓盤(pán)存在

捂盤(pán)延售和倒賣(mài)漲價(jià)的情況

據(jù)了解

不少“開(kāi)發(fā)商”通過(guò)

“雙合同”、“喝茶費(fèi)”收取實(shí)際溢價(jià)費(fèi)用

而有些炒房客

通過(guò)“轉(zhuǎn)讓購(gòu)房資格”賺取溢價(jià)

到底怎么回事？

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去年年底

市民陳先生看上了東莞茶山

保利茶溪公館一套約100平方的房子

在東莞住建局網(wǎng)站上

房子的備案價(jià)為“1.8萬(wàn)元/㎡左右”

然而中介卻告訴他

如果想要順利拿下這套房子

需要多交100萬(wàn)的“溢價(jià)”

而且這筆100多萬(wàn)的巨款

支付方式也十分神秘

一是沒(méi)有收據(jù)，二交的是現(xiàn)金

對(duì)此

陳先生表示非常懷疑

“從2020年開(kāi)始，東莞的房?jī)r(jià)飆升得特別厲害，接近40%。是不是開(kāi)發(fā)商拿來(lái)牟利了？或者已經(jīng)是默許的？這很讓人懷疑。”

據(jù)房產(chǎn)APP數(shù)據(jù)顯示

保利茶溪公館2019年7月單價(jià)為

15000元/㎡

到了21年4年

每平方卻漲到22000元

漲幅達(dá)46%

在該小區(qū)所在的茶山鎮(zhèn)

2020年4月

新房掛牌價(jià)為每平方1.73萬(wàn)

到了今年3月

掛牌價(jià)已經(jīng)漲到2.5萬(wàn)

據(jù)當(dāng)?shù)啬蠋X置業(yè)一工作人員介紹

現(xiàn)在保利錦城的樓盤(pán)

都是他們?cè)谫u(mài)的，相當(dāng)于售樓部

“現(xiàn)在我們作為臨時(shí)售樓部，簽合同是和保利簽的。”

目前

保利茶溪公館剩余的可售房

基本集中在二棟

中介給我們算了一筆賬

2棟901是一套120平米的房子

網(wǎng)簽價(jià)約191萬(wàn)元

但實(shí)際總價(jià)是306萬(wàn)元

溢價(jià)約115萬(wàn)元

中介告訴我們

要一次性打到和成公司的私人賬戶(hù)

這位工作人員說(shuō)

該樓盤(pán)是2017年開(kāi)盤(pán)的

有部分房源是開(kāi)發(fā)商股東自留的

“說(shuō)白了他不可能虧本賣(mài)”

他也坦言

當(dāng)時(shí)是賣(mài)不到這個(gè)價(jià)格的

到了今年才可以

而在東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心上

記者查詢(xún)到

僅保利茶溪公館二棟住宅樓

就有剩余50套新房在售

而據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示

這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間是2018年2月

至今已經(jīng)有三年

除了普通住宅外

保利茶溪公館也有兩套別墅在售

別墅約303平方米

均價(jià)超過(guò)31000元/㎡

總價(jià)950多萬(wàn)元

記者發(fā)現(xiàn)

這比2017年備案的公示價(jià)562萬(wàn)元

高了近400萬(wàn)元

這筆費(fèi)用同樣需要私下轉(zhuǎn)款

“開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)委托一個(gè)人來(lái)收款的，算是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)�！�

天眼查信息顯示，東莞市和成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年注冊(cè)，股東分別為廣東保利城市發(fā)展有限公司（占股68%）和東莞市匯峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（占股32%）。

工作人員對(duì)此表示

這個(gè)樓盤(pán)有兩個(gè)開(kāi)發(fā)商合作的

而保利對(duì)“打款”并不知情

“因?yàn)槊總�(gè)房子有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是房管局的備案價(jià)，一個(gè)是房子的成交價(jià)。按理說(shuō)，成交價(jià)是不能高于備案價(jià)的。”

工作人員說(shuō)

所以這就是不能公開(kāi)的原因

其實(shí)

按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定

開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子

都要進(jìn)行價(jià)格備案

調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案

不然就可能違規(guī)或不能簽約

不過(guò)

“上有政策，下有對(duì)策”

某些開(kāi)發(fā)商“設(shè)立”了許多明目

多收房款

比如“茶水費(fèi)”、“裝修合同”等

而在東莞地區(qū)

這種現(xiàn)象已經(jīng)不是個(gè)案了

那么所謂的“備案價(jià)”

存在的意義又是什么呢？

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)

在東莞一些新發(fā)售的樓盤(pán)

炒房客以“內(nèi)轉(zhuǎn)房”的形式抬高房?jī)r(jià)

在虎門(mén)鎮(zhèn)

豐泰·灣區(qū)風(fēng)華世家樓盤(pán)

銷(xiāo)售表示已沒(méi)有新房

但在附近中介，“內(nèi)轉(zhuǎn)房”銷(xiāo)售依然火熱

一名Q房網(wǎng)的中介稱(chēng)

目前還有1層和18層兩套房子

只要交約20萬(wàn)元的“喝茶費(fèi)”

就可讓上個(gè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓“認(rèn)購(gòu)資格”

2019年1月

風(fēng)華世家的3棟平均備案價(jià)

約為20660元

2020年11月

1棟和6棟的平均備案價(jià)

漲到了約29695元

不到兩年每平方米增長(zhǎng)約9000元

房產(chǎn)中介稱(chēng)

今年新房?jī)r(jià)格比二手房?jī)r(jià)格低很多

所以這一切可以理解為

“市場(chǎng)原因”導(dǎo)致的

很多樓盤(pán)都需要額外的內(nèi)轉(zhuǎn)費(fèi)

否則很難買(mǎi)到房

不少樓盤(pán)宣稱(chēng)

去年底已銷(xiāo)售清盤(pán)

但直到現(xiàn)在仍有大批房源

未完成網(wǎng)簽

在寮步鎮(zhèn)裕大幸福居樓盤(pán)

一名銷(xiāo)售表示

已經(jīng)售罄的2棟、3棟和5棟

還有未網(wǎng)簽的房

在道滘鎮(zhèn)時(shí)代香海彼岸樓盤(pán)

1期、2期已經(jīng)售罄

但3期“內(nèi)轉(zhuǎn)房”仍在中介市場(chǎng)上流通

時(shí)代香海彼岸樓盤(pán)附近的

房莞家中介稱(chēng)

購(gòu)房者需直接打約60萬(wàn)給業(yè)主

這些錢(qián)是溢價(jià)部分

“交完溢價(jià)，和前業(yè)主簽一個(gè)三方合同，然后去開(kāi)放商那邊再按原價(jià)的30%交首付。”

在中堂鎮(zhèn)的時(shí)代芳華樓盤(pán)

一名銷(xiāo)售表示

一二期的房源已剩下不多

3期之后會(huì)開(kāi)盤(pán)，如果有意申購(gòu)

要先交一部分認(rèn)籌金

舉個(gè)例子

一套88㎡的房子售價(jià)190萬(wàn)元

正常首付大概不到60萬(wàn)元

但實(shí)際首付要到71萬(wàn)元

多出來(lái)超過(guò)十萬(wàn)元

銷(xiāo)售承認(rèn)

如果按照合同價(jià)出售是肯定虧本的

開(kāi)發(fā)商會(huì)以雙合同的形式

來(lái)收取溢價(jià)部分

一些樓盤(pán)

會(huì)以“裝修合同”的形式收取溢價(jià)

一些樓盤(pán)

則以“喝茶費(fèi)”的形式收取

不過(guò)

銷(xiāo)售們卻表示

造成東莞房?jī)r(jià)飛漲的重要原因

還是供需關(guān)系

僅靠嚴(yán)格限制備案價(jià)

并不能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的效果

收取溢價(jià)的各類(lèi)手段層出不窮

這不就是我們常說(shuō)的“買(mǎi)房水深”？

喜歡的買(mǎi)不到

想買(mǎi)的就要加價(jià)……

針對(duì)這些問(wèn)題

東莞市住建局工作人員表示

這種現(xiàn)象近期確實(shí)較為多發(fā)

且均屬違規(guī)

一位住建局工作人員分析

供不應(yīng)求，搶房嚴(yán)重

是“內(nèi)轉(zhuǎn)房”頻現(xiàn)的重要原因另一方面

目前對(duì)抬價(jià)倒賣(mài)的現(xiàn)象

沒(méi)有有效處置的手段

工作人員說(shuō)

“內(nèi)轉(zhuǎn)金”“喝茶費(fèi)”等大多轉(zhuǎn)入私人口袋

一些現(xiàn)金轉(zhuǎn)款

甚至沒(méi)有任何證明記錄

調(diào)查取證困難，更難證明是開(kāi)發(fā)商行為

2020年7月，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售管理的通知》，要求加大力度打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名，無(wú)真實(shí)有效認(rèn)購(gòu)書(shū)及訂金證明材料的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以被認(rèn)購(gòu)為由不對(duì)外銷(xiāo)售。

而在記者調(diào)查中

發(fā)現(xiàn)對(duì)“捂盤(pán)不售”的行為

判斷非常困難

日前

東莞住建局公布了

今年3月東莞市商品住宅

網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況

一手房成交價(jià)格

同比與去年同期基本持平

環(huán)比下降了15.87%

這也是去年9月起以來(lái)

東莞房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)

但實(shí)際上

“茶水費(fèi)”、“溢價(jià)費(fèi)”、“雙合同”等

諸多房產(chǎn)亂象

依舊存在于東莞房市之中

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我覺(jué)得

是時(shí)候要管管了吧~

在調(diào)查過(guò)程中

我們發(fā)現(xiàn)“備案價(jià)”十分“雞肋”

幾乎沒(méi)有什么作用

如果繼續(xù)容忍

所謂的“茶水費(fèi)”、“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”存在

那這個(gè)備案價(jià)的存在

又有什么實(shí)質(zhì)意義？