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我們都知道小區(qū)的地下車位一般分為人防車位和產(chǎn)權(quán)車位，其中產(chǎn)權(quán)車位是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。最近，武漢市江岸區(qū)金島御景世家一期的業(yè)主給《生活全報(bào)道》85533333打來(lái)熱線說(shuō)，2015年小區(qū)交房后，不少業(yè)主都購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)車位，但是因?yàn)榉N種原因至今都辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記證。

王女士說(shuō)，金島御景世家一期約有200個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，都是在2015年前后售出的，售價(jià)在15萬(wàn)元至25萬(wàn)元之間。銷售車位時(shí)，開(kāi)發(fā)商金島地產(chǎn)與業(yè)主們簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開(kāi)發(fā)商必須在2016年9月30日交付之后，90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。然而現(xiàn)在距離合同約定的辦證時(shí)間過(guò)去了四年多，業(yè)主們?nèi)匀粵](méi)有等來(lái)辦證的消息。

通過(guò)金島御景世家的業(yè)主們了解到，合同中約定辦證時(shí)，恰巧碰上了兩證合一改革，即《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》變更為《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，所以地下車位辦證停止了一段時(shí)間。直到2019年3月1日，武漢市人民政府出臺(tái)指導(dǎo)文件，允許產(chǎn)權(quán)車位辦理不動(dòng)產(chǎn)證，該小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位辦證的事情才被重新提上日程�？删驮跇I(yè)主們以為可以辦證時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻不干了。

業(yè)主們認(rèn)為不論出于什么原因，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該履行合同，繳納土地出讓金，配合大家辦證。

為了幫助金島御景世家的業(yè)主們協(xié)調(diào)此事，記者陪同大家一起來(lái)到了中勝國(guó)際18樓，找到了金島地產(chǎn)的工作人員。

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商金島地產(chǎn)的工作人員表示愿意履行合同，但是現(xiàn)在最大的癥結(jié)在于他們不知道要繳納多少錢的土地出讓金。為此，記者也是現(xiàn)場(chǎng)提出和開(kāi)發(fā)商的工作人員一起去武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局了解具體情況。

金島

地產(chǎn)

好，您稍等一下。其實(shí)就說(shuō)我們也很想積極配合業(yè)主。

開(kāi)發(fā)商當(dāng)眾變臉?biāo)�無(wú)賴 業(yè)主該咋辦？

在現(xiàn)場(chǎng)溝通了大半個(gè)小時(shí)以后，金島地產(chǎn)的工作人員表示愿意和業(yè)主們一道去武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局了解情況�？勺寴I(yè)主們?nèi)f萬(wàn)沒(méi)想到的是就在準(zhǔn)備出發(fā)的那一刻，事情來(lái)了一個(gè)360度大反轉(zhuǎn)。

金島地產(chǎn)的工作人員當(dāng)眾變臉，表示不愿意繳納土地出讓金，這讓業(yè)主們猝不及防。王女士告訴記者，根據(jù)合同約定開(kāi)發(fā)商不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，只需支付百分之一的違約金。以她為例，178600元的車位，開(kāi)發(fā)商只需支付1786元的違約金，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)非常不利。那開(kāi)發(fā)商拒絕繳納土地出讓金，違反合同約定，業(yè)主們究竟該怎么辦呢？產(chǎn)權(quán)車位辦證的事情還有沒(méi)有其他的辦法呢？隨后，記者又陪同金島御景世家的業(yè)主們來(lái)到了武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局。

三個(gè)工作日后，武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局給出了官方回復(fù)。通過(guò)初步預(yù)估，開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)繳120萬(wàn)元的土地出讓金。但是，依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行。規(guī)劃局沒(méi)有強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)單位辦理配建地下停車場(chǎng)的相關(guān)手續(xù)。

記者也將這一情況，反饋給了金島御景世家的業(yè)主們。對(duì)此，欄目也將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。就在節(jié)目播出前，武漢市自然資源和規(guī)劃局江岸分局的工作人員告訴記者，今天上午10點(diǎn)江岸區(qū)政府辦已經(jīng)召集房管、規(guī)劃等部門對(duì)金島御景世家的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了約談，開(kāi)發(fā)商在會(huì)上表態(tài)后續(xù)將積極配合辦證工作。