家住青島膠州的王女士，最近很煩心，大約一周多以前，她看上了位于膠州的的一個(gè)樓盤，寶冠水岸芳洲，可交了定金之后，她覺(jué)得自己被忽悠了，到底是怎么回事呢？

王女士：我覺(jué)得他們侵犯了我合法的知情權(quán)，這是我接受不了的，再一個(gè)法律上明文規(guī)定的，就像他們這種狀況，（我認(rèn)為）屬于欺詐行為。

說(shuō)起這次買房子的經(jīng)歷，王女士氣得直搖頭，四月中旬，她在朋友圈一位好友的帶領(lǐng)下，看了膠州市的幾個(gè)新樓盤，最終被位于上合示范區(qū)的寶冠水岸芳洲吸引。

王女士：她極力地推薦我這個(gè)樓盤，因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)看樓盤的時(shí)候，我就跟她說(shuō)了，我說(shuō)我想給孩子換個(gè)學(xué)校，因?yàn)樗�現(xiàn)在的學(xué)校不是很好，只要是在這買房子，拿著購(gòu)房協(xié)議都可以上實(shí)驗(yàn)小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)或者中學(xué)。

當(dāng)然，除了學(xué)區(qū)之外，小區(qū)的配套、環(huán)境、綠化等等也都符合王女士的要求，于是沒(méi)過(guò)幾天，她就交上了兩萬(wàn)元的定金，訂購(gòu)了一套112平米的房子。

王女士：24號(hào)我們簽完協(xié)議，簽完協(xié)議之后，我老公說(shuō)咱們都快去簽合同了，是不是得去看看學(xué)校，被光聽(tīng)他們說(shuō)，萬(wàn)一上不了或者有什么意外怎么辦。24號(hào)下午，我就上學(xué)校去問(wèn)了一下校長(zhǎng)。他說(shuō)今年的政策可能有變了，我這一聽(tīng)，我回家就跟我老公說(shuō)，這學(xué)校跟他們當(dāng)時(shí)說(shuō)的不一樣啊。

這個(gè)結(jié)果讓王女士徹底傻了眼，但還不至于徹底絕望，畢竟政策可能有變，也可能不會(huì)變，但這件事讓她對(duì)銷售人員的誠(chéng)信起了疑心， 自己買的房子會(huì)不會(huì)還有其他問(wèn)題呢？

王女士：我們?nèi)チ朔抗芫秩ゲ�，房子是在抵押的狀態(tài)，但具體抵押給誰(shuí)了，這個(gè)房管局不給查，因?yàn)槲覀儾皇钱?dāng)事人，所以查不了。但是能查到房子在抵押狀態(tài)。

一聽(tīng)到“抵押”兩個(gè)字，王女士就徹底慌了手腳，自己連定金都付了，可銷售人員對(duì)于“抵押二字卻只字未提，房子什么時(shí)候能解押，王女士也毫不知情。

事已至此，王女士覺(jué)得自己徹底被忽悠了，眼下她只有一個(gè)訴求，退房，她希望開(kāi)發(fā)商青島寶冠置業(yè)有限公司，退還自己兩萬(wàn)元定金， 不過(guò)銷售那邊給的答復(fù)就是，認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以終止，但錢退不了。

那么王女士購(gòu)買的寶冠水岸芳洲項(xiàng)目到底哪部分被抵押，他們有沒(méi)有主動(dòng)告知購(gòu)房者這個(gè)情況呢，帶著疑問(wèn)，記者也來(lái)到了銷售中心。

楊經(jīng)理 營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人：我們的樓盤在你網(wǎng)簽合同之前，我們肯定是撤押的，因?yàn)樵诮üこ痰盅耗壳耙彩谴箝_(kāi)發(fā)商作為融資的一個(gè)最重要的手段，我們目前就這一個(gè)問(wèn)題。如果你因?yàn)檫@個(gè)原因來(lái)退房，定金大家都知道可以不退。

記者了解到， 在建工程抵押，是指抵押人，為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，在房地產(chǎn)行業(yè)是比較常見(jiàn)的融資方式。

楊經(jīng)理 營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人：在建工程抵押必須符合四個(gè)證，你的資金必須達(dá)到所有工程的25%，才可以做在建工程抵押，說(shuō)明我們的資金是比較充足的。只要你能網(wǎng)簽，說(shuō)明我們已經(jīng)撤押完了，是跟銀行之間的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)有沒(méi)有跟購(gòu)房者說(shuō)明抵押?jiǎn)栴}，訂房的時(shí)候大姐來(lái)了三趟，都覺(jué)得這個(gè)事不是個(gè)事，她專門問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)，那天我在那開(kāi)會(huì)，她說(shuō)是不是在建工程抵押，我說(shuō)是，有，我說(shuō)我們不是那個(gè)抵押，在建工程抵押和土地抵押不是一回事。

工作人員表示，在購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中，他們確實(shí)不會(huì)對(duì)在建工程抵押的問(wèn)題進(jìn)行特別說(shuō)明，原因是在購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)和銀行辦理好解押手續(xù)，因此對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有影響。另一方面，在售樓處里，對(duì)抵押情況，也有公示。

一期建設(shè)樓棟，是1到18號(hào)樓，這是在建工程抵押的情況，這是預(yù)售許可證，這個(gè)土地概況，在建工程抵押是包括土地以及附著的建筑物。

王女士覺(jué)得，這份所謂的公示位置根本不夠顯著，普通購(gòu)房者也壓根注意不到，開(kāi)發(fā)商方面的做法就是在刻意隱瞞。而開(kāi)發(fā)商方面則認(rèn)為，王女士想要退房的根本原因還是學(xué)校的問(wèn)題。

楊經(jīng)理：我們當(dāng)場(chǎng)打了教育局電話，根據(jù)今年的政策，教育局明確跟我們說(shuō)了，六月份之后出政策，去年管委會(huì)給教育局下的通知，去年拿購(gòu)房合同就可以上學(xué)，今年的話政策沒(méi)下，但是我們上合示范區(qū)都可以上學(xué)，不可能讓你沒(méi)有學(xué)上，都可以上咱上合的小學(xué)和中學(xué)都可以上，這個(gè)問(wèn)題也解釋清楚了。

早在2016年國(guó)家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中就明確提出，房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。青島寶冠置業(yè)有限公司營(yíng)銷部工作人員表示，當(dāng)時(shí)向王女士做出入學(xué)承諾的，也并不是售樓處工作人員，而是其他渠道的合作方。因此，對(duì)于眼下王女士的退款要求，他們確實(shí)無(wú)法接受，那么在這起事件中，王女士的訴求究竟有沒(méi)有依據(jù)，記者也咨詢了律師。

律師觀點(diǎn)