老唐和陳某是再婚夫妻，結(jié)婚十余年。老唐與前妻生育有兩個(gè)兒子。前妻去世后，老唐和兩個(gè)兒子按份繼承共有一套房屋，其中老唐占有50%的產(chǎn)權(quán)份額，兩個(gè)兒子各占有25%的產(chǎn)權(quán)份額。

老唐比再婚妻子陳某大10多歲，兩人感情非常好，他擔(dān)心自己先離開(kāi)人世，老伴無(wú)房可住。于是，他想到了贈(zèng)予房產(chǎn)。

今年1月22日，老唐專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了律師幫擬定合同，兩位老人簽訂了贈(zèng)與合同，約定老唐將該房屋中屬于其享有的40%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與陳某。可兩個(gè)兒子卻不認(rèn)可，他們擔(dān)心繼母有其他企圖，房產(chǎn)一旦贈(zèng)予后會(huì)對(duì)老唐不利。所以，他們不配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

無(wú)奈之下，陳某將老唐告上南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)法院，確認(rèn)贈(zèng)予合同有效，并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

承辦該案的法官鄭忠林，在了解雙方的訴求后，組織當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解。在調(diào)解過(guò)程中，老唐明確表示，愿意將該房屋中屬于其所有的40%的產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與陳某，而陳某也表示接受贈(zèng)與。

但承辦法官考慮到老唐年近八旬，且涉案房屋是其唯一住房。房屋一旦被贈(zèng)予后，老唐只擁有該房屋10%的份額，他的居住權(quán)益該如何保障？

為了打消老唐兩個(gè)兒子的顧慮，維護(hù)家庭和睦，承辦法官向老唐和老伴解讀了《民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)雙方在涉案房屋上為老唐設(shè)立居住權(quán)。

經(jīng)過(guò)法官明理析法，雙方均表達(dá)了設(shè)立居住權(quán)的意愿。隨后，在法官的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)雙方的贈(zèng)與合同有效，老唐協(xié)助陳某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。同時(shí)，雙方在涉案房屋上設(shè)立居住權(quán)，老唐在有生之年，對(duì)該套房屋享有占有、使用的權(quán)利。

▲兩位老人調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)。法院供圖

主辦該案的法官告訴記者，類(lèi)似事件在再婚夫妻中時(shí)有發(fā)生。而今年1月1日正式實(shí)施的《民法典》中，第一次對(duì)居住權(quán)作了規(guī)定。《民法典》第366條規(guī)定：居住權(quán)，是指對(duì)他人住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。該條款的規(guī)定，可以有效避免有關(guān)房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予的一些紛爭(zhēng)。