家住成都清華坊小區(qū)的業(yè)主田女士

最近被物業(yè)開(kāi)出的一張違約單嚇呆

上面寫(xiě)著由于她拖欠了一年多的物業(yè)費(fèi)

現(xiàn)在需要支付28萬(wàn)元違約金~

28萬(wàn)？  28萬(wàn)？  28萬(wàn)？

這天價(jià)違約金是怎么算出來(lái)的？

5月30日，封面新聞?dòng)浾咔巴�小區(qū)物業(yè)了解此事，物業(yè)公司改口稱，28萬(wàn)元違約金“是財(cái)務(wù)算錯(cuò)了”……

經(jīng)過(guò)和物業(yè)協(xié)商，包括違約金和物業(yè)費(fèi)本金，田女士最終繳納了2.8萬(wàn)元。但正是因?yàn)榍昂蠼痤~差距巨大，讓田女士不免心生疑慮：“28萬(wàn)真的只是算錯(cuò)了嗎？”

根據(jù)物業(yè)單據(jù)，田女士需要支付28萬(wàn)元違約金

事發(fā)小區(qū)

據(jù)了解，田女士居住的成都清華坊小區(qū)，物業(yè)費(fèi)為3.8元/平方米。而她和物業(yè)存在的矛盾，要從2013年說(shuō)起。

“2013年，我一輛奔馳轎車(chē)停在門(mén)口被刮了，但物業(yè)告訴我，我家門(mén)口沒(méi)有監(jiān)控！”田女士認(rèn)為，業(yè)主繳納了比較高的物業(yè)費(fèi)，但并沒(méi)有享受到相應(yīng)的服務(wù)，“最后物業(yè)說(shuō)，我的車(chē)是在小區(qū)外被刮，和他們沒(méi)關(guān)系�！�

田女士說(shuō)，除了自己車(chē)子被刮蹭，小區(qū)物業(yè)還存在多種服務(wù)不到位問(wèn)題，直到2017年，她依然正常繳納物業(yè)費(fèi)。

2017年1月—2018年5月期間，因?yàn)樾�區(qū)業(yè)委會(huì)籌備、物業(yè)服務(wù)等諸多矛盾，田女士停止了繳納物業(yè)費(fèi)。按照物業(yè)最初的統(tǒng)計(jì)，田女士在此期間一共欠下2.3萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)。

5月27日，她收到物業(yè)開(kāi)出的第一張單據(jù)，要求她支付2.5萬(wàn)元違約金，但僅在一天之后，她再次收到物業(yè)開(kāi)具的單據(jù)，這次她繳納的違約金竟然漲到了28萬(wàn)元“天價(jià)”。

“我不是不交物業(yè)費(fèi)，但在一天之內(nèi)，他們計(jì)算的違約金，竟然相差25萬(wàn)，這合理嗎？”田女士認(rèn)為，過(guò)去7年小區(qū)都沒(méi)有業(yè)委會(huì)，是自己在牽頭籌備業(yè)委會(huì)，再加上和物業(yè)矛盾不斷，不免讓人懷疑，物業(yè)此舉很可能在“故意報(bào)復(fù)”。

5月30日下午，封面新聞?dòng)浾邅?lái)到清華坊小區(qū)了解此事，并見(jiàn)到物業(yè)經(jīng)理陳女士。

陳女士告訴記者，物業(yè)開(kāi)出28萬(wàn)元違約金罰單，是依據(jù)2011年物業(yè)和業(yè)委會(huì)簽署的一份物業(yè)服務(wù)合同，并提供了復(fù)印件。

記者注意到，首先，這份物業(yè)合同于2011年簽署，有效期僅為2011—2012年。其次，根據(jù)物業(yè)費(fèi)違約金的約定，業(yè)主逾期未交物業(yè)費(fèi)，將按所欠金額的5%每月收取違約金。

業(yè)主田女士對(duì)此提出異議，稱合同有效期只有一年，物業(yè)能否依據(jù)已經(jīng)過(guò)期的合同來(lái)收取違約金？

對(duì)此陳經(jīng)理表示，簽署這份合同的時(shí)候，小區(qū)有業(yè)委會(huì)，但2011年后業(yè)委會(huì)就沒(méi)了，而物業(yè)繼續(xù)在小區(qū)服務(wù)，這應(yīng)該是一份事實(shí)合同。

其次，田女士稱，28萬(wàn)元違約金，不是小數(shù)目，物業(yè)是如何計(jì)算出來(lái)的？為了核實(shí)計(jì)算是否準(zhǔn)確，陳經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)安排了一位財(cái)務(wù)人員進(jìn)行核算。

大約15分鐘后，陳經(jīng)理表示，“抱歉，財(cái)務(wù)工作失誤，算錯(cuò)了”，按照她的說(shuō)法，財(cái)務(wù)重新計(jì)算過(guò)后，違約金僅為3萬(wàn)元，一前一后，因?yàn)橛?jì)算失誤，便相差了25萬(wàn)元。

6月5日，業(yè)主田女士告訴記者，經(jīng)過(guò)物業(yè)重新計(jì)算和協(xié)商后，最終她一共補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)2.1萬(wàn)元、違約金7600元。