李先生家有一套房子，裝修好之后空著有些浪費(fèi)，家人一商量決定出租，可來(lái)的租戶卻是不省心的。

沙發(fā)、茶幾、餐桌、椅子，家里的木質(zhì)家具無(wú)一幸免，全讓狗啃了。推拉門(mén)、墻面到處都是狗爪印，地板也給狗尿泡透了，李先生父女倆實(shí)在接受不了，自家的新房子讓租客霍霍成這樣。

李先生女兒：當(dāng)時(shí)是個(gè)小姑娘來(lái)租房子 ，說(shuō)是替他們公司來(lái)的， 我們就把房租給她們了。說(shuō)是幾個(gè)女生住在一起， 本來(lái)想過(guò)來(lái)檢查 ，但她們說(shuō)是幾個(gè)小姑娘不太方便， 就沒(méi)來(lái)檢查。

房子在即墨龍山花園，2019年9月出租給一位姓王的姑娘，說(shuō)是當(dāng)公司的宿舍用，租期一年，租金一萬(wàn)九千元。

李家人想著，住的都是女孩，應(yīng)該會(huì)講究衛(wèi)生，愛(ài)惜東西，誰(shuí)料收房時(shí)，卻讓人大跌眼鏡。

李先生： 這是一組沙發(fā)，本來(lái)是一個(gè)長(zhǎng)的兩個(gè)短的。那個(gè)短沙發(fā)肯定是啃得太厲害，被她們偷偷的扔掉了。 

李先生女兒：茶幾的腿也都啃了， 本來(lái)這里是一個(gè)木制雙人床。他們就給我們私下拆了，拆壞了， 給我們安了上下床， 這里把墻都給我們弄壞了。墻上還有狗爪印。

收房時(shí)，簽合同的王女士早已離職不知去向，住在房子里的一共是四個(gè)女孩，還有一位男士。養(yǎng)狗的女孩姓蘭，從她的微信朋友圈推斷，狗應(yīng)該是一條拉布拉多。

當(dāng)時(shí)，李家人提出賠償，對(duì)方公司的一位經(jīng)理來(lái)了。

（手機(jī)視頻錄像）

李先生：你看椅子基本上也廢了。

公司經(jīng)理：給你們換行了。

李先生：你看這兩邊弄的，床板子碎了 得重新做 主體也讓狗尿泡了。

公司經(jīng)理：不管是我去賠也好， 還是找保險(xiǎn)公司賠也好�？劭疃家�有理有據(jù)的， 收據(jù)是多少錢我就照著收據(jù)賠。如果你們沒(méi)有收據(jù) ，我按照市值折價(jià)給你賠。我看了合同，約定是照價(jià)賠償。

租賃合同是和王女士簽的，內(nèi)容并未提及房屋是作為員工宿舍使用，交房費(fèi)的也是王女士個(gè)人，不過(guò)給她開(kāi)具過(guò)一個(gè)出租房屋增值稅的發(fā)票，按照要求留的是她公司的名稱：四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司青島分公司。隨后，電話聯(lián)系四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)青島分公司經(jīng)理。

李先生：你當(dāng)時(shí)為什么不給我們解決 ？

公司經(jīng)理：不是不給你們解決， 是解決不了 。公司沒(méi)有批 ，不是我說(shuō)解決，我就說(shuō)了算的。

李先生：那為什么你滿口答應(yīng)給賠償。  當(dāng)時(shí)我們不讓租戶走， 你非得讓她走 ，說(shuō)你負(fù)責(zé) ，拖到現(xiàn)在我的房子這個(gè)樣誰(shuí)來(lái)管？

公司經(jīng)理：我調(diào)職不在這個(gè)公司， 沒(méi)法給你負(fù)責(zé)這個(gè)事了。

經(jīng)理解釋，即墨項(xiàng)目完成之后，公司已經(jīng)撤場(chǎng)，他調(diào)了職，員工也都解除了合同，李先生的賠償要求被公司高層駁回，建議李先生直接找租戶或是通過(guò)法律途徑維權(quán)。

簽合同的王女士電話不接，人已經(jīng)失聯(lián)，養(yǎng)狗的蘭女士拒絕賠償。李先生很氣憤，說(shuō)租房時(shí)押金3000元，補(bǔ)繳租客拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)花了1300元�？尚迯�(fù)墻面和損壞的家具、門(mén)鎖得花8500元。李先生父女應(yīng)該如何維權(quán)，記者咨詢了山東誠(chéng)功律師事務(wù)所的趙清樹(shù)律師。

山東誠(chéng)功律師事務(wù)所的趙清樹(shù)律師： 

假設(shè)視頻當(dāng)中自稱為公司經(jīng)理的人， 確實(shí)是公司的經(jīng)理，能夠代表公司來(lái)表態(tài)。這種情況下，他已經(jīng)自認(rèn)了是公司的宿舍，是公司安排員工租住的房屋，可以認(rèn)定為房東和公司之間建立了租賃合同。

如果假設(shè)不成立 就是不能證明自稱公司經(jīng)理的人能夠代表這個(gè)公司的話。根據(jù)合同的相對(duì)性，房東只能向簽訂合同的個(gè)人來(lái)主張賠償 。

另外 如果房東有證據(jù)證明是某個(gè)個(gè)人的狗把家具損壞，也可以持相關(guān)的證據(jù)向法院起訴個(gè)人，要求她承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。