李女士給96566打來(lái)熱線，說(shuō)她也要反映一個(gè)收房的問(wèn)題，由于延期交房，她對(duì)開(kāi)發(fā)商給的違約金存在一定的質(zhì)疑。

李女士：2019年在中糧錦云小區(qū)買(mǎi)了一套房子。我們合同約定2021年1月10號(hào)交房， 但是到了2021年4月 二十六七號(hào)才給我們通知，讓我們來(lái)收房。

李女士說(shuō)，她是2019年12月24號(hào)和青島智悅置地有限公司簽訂的購(gòu)房合同，在即墨創(chuàng)智新區(qū)中糧錦云購(gòu)買(mǎi)的住房。

合同約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于2021年1月10號(hào)前向買(mǎi)受人交付該商品房，但直到4月底才通知交房。

李女士：4月29號(hào)到5月5號(hào)這個(gè)期間來(lái)收房，給了總房款萬(wàn)分之十四的補(bǔ)償，他們起了個(gè)名字叫“關(guān)愛(ài)金” ，免責(zé)58天的違約金。違約將近4個(gè)月的違約金就不給了。

李女士提供的購(gòu)房合同中逾期交付責(zé)任是這樣表述的，除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列方式處理：逾期在60日之內(nèi)，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房款萬(wàn)分之二的違約金。逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照4.9%計(jì)算給付利息，同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房款價(jià)的10%向買(mǎi)受人支付違約金。

她認(rèn)為4月底交房已經(jīng)超出了60天，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定給予違約金，除了李女士這種情況，還有部分業(yè)主是2020年4月份買(mǎi)的房子，他們也有自己的想法。

王先生：我們是2020年4月份，在錦云這邊買(mǎi)的房子 。當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商肯定遇見(jiàn)到疫情對(duì)他的交房進(jìn)度產(chǎn)生的一些影響。但是他告訴我們正�？梢�1月10號(hào)交付，甚至可能提前交房。而且我們?cè)诮环恐�前不斷的�?wèn)過(guò)他，是否可以正常交付？他說(shuō)可以正常交付。所以我們對(duì)他違約的界定，我們存在異議�？隙ú煌�意！

王先生覺(jué)得買(mǎi)房趕上了疫情最嚴(yán)重的時(shí)期，不可抗力有可能說(shuō)得過(guò)去。可他們買(mǎi)房的時(shí)候，已經(jīng)是疫情常態(tài)化期間了，最嚴(yán)重的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，再拿不可抗力說(shuō)事有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去了吧，此外這些業(yè)主不收房還有一個(gè)理由，就是他們覺(jué)得小區(qū)消防驗(yàn)收并不達(dá)標(biāo)。

王先生：消防栓安裝的的位置不合理。如果發(fā)生火災(zāi)，消防栓門(mén)打開(kāi)的話，我們的入戶門(mén)再打開(kāi)就和它碰起來(lái)了；如果我們這個(gè)門(mén)打開(kāi)的話，消防栓門(mén)就打不開(kāi)了。到時(shí)候萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)的話，這是一個(gè)很大的安全隱患， 消防人員如果在外面救火 我們里面的人就出不來(lái)。

除了這些問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)了113平戶型的業(yè)主還有話說(shuō)，因?yàn)樗麄冇X(jué)得，當(dāng)初的宣傳畫(huà)冊(cè)和實(shí)際交房有出入。

小區(qū)業(yè)主：當(dāng)時(shí)是119平的樣板間，銷(xiāo)售統(tǒng)一口徑跟我們說(shuō)，少了個(gè)衛(wèi)生間，其它地方都一樣。宣傳圖上面看起來(lái)廚房是比119小，  但廚房也是U型的；但是現(xiàn)在的廚房 已經(jīng)變成了L型的廚房。跟他的宣傳嚴(yán)重不符，是一個(gè)虛假宣傳的行為。

帶著種種問(wèn)題，行動(dòng)員和部分小區(qū)業(yè)主找到了開(kāi)發(fā)商青島智悅置地有限公司。

青島智悅置地有限公司：我可以明確告訴你，我手續(xù)是齊的，我們只要是竣備了，就達(dá)到交付條件了。我們是嚴(yán)格按照這個(gè)條件來(lái)交付，什么證缺，消防證我一直就有，竣備是消防必須驗(yàn)收完了，才能竣備。

青島智悅置地有限公司方面表示，樓盤(pán)手續(xù)齊備已經(jīng)達(dá)到交付條件，業(yè)主質(zhì)疑的消防安全問(wèn)題，可以不用擔(dān)心。

青島智悅置地有限公司：消防大隊(duì)的解釋是如果發(fā)生火災(zāi)，是先救人，一定是先把人救出來(lái)，然后才會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的一些保護(hù)和火災(zāi)的處理。一定是開(kāi)門(mén)人先撤出去，然后把消防栓門(mén)打開(kāi)，這個(gè)是不沖突的。如果說(shuō)沖突，消防不會(huì)給我批，消防審圖的時(shí)候要先報(bào)審，審圖過(guò)關(guān)以后我施工，施工了以后還要消防驗(yàn)收，我是經(jīng)過(guò)這三關(guān)的。

此外，針對(duì)113平住戶提出的當(dāng)初的宣傳畫(huà)冊(cè)和實(shí)際交房有出入的問(wèn)題，青島智悅置地有限公司也給予了回應(yīng)。

最后一個(gè)問(wèn)題也是業(yè)主們最關(guān)心的，違約金到底應(yīng)該付多少呢？2019年年底簽合同的業(yè)主和2020年4月份簽合同的業(yè)主會(huì)分開(kāi)對(duì)待嗎？

青島智悅置地有限公司方面稱(chēng)，所有業(yè)主一視同仁，并對(duì)于合同中不可抗力的約定，給出了自己的解釋。

現(xiàn)在雙方對(duì)于違約金的分歧很難通過(guò)協(xié)商解決，青島智悅置地有限公司方面建議業(yè)主通過(guò)訴訟方式來(lái)解決這一問(wèn)題， 隨后記者也咨詢了相關(guān)律師。

周 凱 山東誠(chéng)功律師事務(wù)所律師：

首先，根據(jù)司法解釋規(guī)定，疫情是屬于不可抗力，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橐咔樵�因停工，�?dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房，可以不負(fù)違約責(zé)任。

但是，現(xiàn)在在疫情防控常態(tài)化后，開(kāi)發(fā)商如果仍要主張,自己受疫情影響，無(wú)法正常施工，是需要自行舉證來(lái)證明的。