首付交完已3月，貸款手續(xù)卻不能遲遲辦理。近日，市民吳先生投訴青島市北區(qū)華能郡府人才住房項目，因未辦理銷售合同備案手續(xù)，導(dǎo)致交完首付的業(yè)主們遲遲不能辦理貸款手續(xù)。青島市住房保障中心工作人員告訴信網(wǎng)，目前該項目開發(fā)商青島華能置地有限公司正在辦理銷售合同備案手續(xù)，開發(fā)公司應(yīng)按規(guī)定向財政繳納超標(biāo)價款取得備案證明。手續(xù)完成后開發(fā)公司將協(xié)助購房人辦理貸款。

首付交了三個月 貸款還不能辦

今年3月初，準(zhǔn)備來青島落戶的吳先生購置了青島市北區(qū)華能郡府的人才住房項目，并交付了首付款。和大多數(shù)來青的就業(yè)務(wù)工人員一樣，吳先生對這套房子充滿了期待。但3個月過去了，這套房屋的貸款卻遲遲不能辦理。

吳先生稱，同批次碧桂園與遠(yuǎn)洋萬和城的人才住房項目早已辦完相關(guān)手續(xù)流程，而華能郡府作為最早建完的準(zhǔn)現(xiàn)房，貸款手續(xù)遲遲卻不能辦理�！拔衣犝f開發(fā)商是因為沒有準(zhǔn)購證。”他擔(dān)心，貸款就此拖延，也將影響到房子后期交付。

華能郡府已被約談

信網(wǎng)查詢了解到，對房屋的預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

據(jù)悉，華能郡府人才住房項目開發(fā)商為青島華能置地有限公司。 6月15日，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島華能置地有限公司工作人員，工作人員表示將由相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

信網(wǎng)從青島市住房保障中心了解到，目前華能郡府項目房源正在辦理銷售合同備案手續(xù)。開發(fā)公司應(yīng)按規(guī)定向財政繳納超標(biāo)價款取得備案證明。手續(xù)完成后開發(fā)公司將協(xié)助購房人辦理貸款。“目前我們已經(jīng)約談了華能郡府開發(fā)商，也下過很多公文，但目前該公司還欠著財政幾千萬超標(biāo)價款還沒支付。下一步，我們將制定處理措施，爭取早日解決此事，保障業(yè)主利益�！�

律師：即使銷售合同未備案依然有效

當(dāng)買賣雙方簽訂商品預(yù)售合同之后，由于各種原因，預(yù)售方并未對預(yù)售合同進(jìn)行備案登記，當(dāng)賣方未對商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記的，該合同是否有效呢?

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師認(rèn)為，當(dāng)事人沒有約定的情況下，商品房預(yù)售合同是否辦理備案登記，不能作為合同生效的要件，也就是說沒有登記備案，該商品房仍然有效�！吧唐贩款A(yù)售合同的備案登記，主要目的是為保全以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)而創(chuàng)設(shè)的預(yù)告性質(zhì)的登記，與一般的不動產(chǎn)登記不同，其登記的是物權(quán)變動請求權(quán)。經(jīng)預(yù)告登記，預(yù)購人(買方)的請求權(quán)便取得了對抗第三人的效力，預(yù)售人(賣方)如果將該房屋再次出賣給第三人的，由于預(yù)告登記在先，該第三人不能通過登記取得不動產(chǎn)的所有權(quán)，因此，預(yù)告登記具有對抗的法律效力。也就是說，正常情況下，預(yù)購人(買方)只要履行了商品房預(yù)售合同義務(wù)的，其就有權(quán)要求預(yù)售人(賣方)將已經(jīng)竣工驗收合格的房屋登記在自己名下，預(yù)告登記的作用就是物權(quán)變動請求權(quán)的保證，避免預(yù)售人“一房二賣”。”