首付交完已3月，貸款手續(xù)卻不能遲遲辦理。近日，市民吳先生投訴青島市北區(qū)華能郡府人才住房項(xiàng)目，因未辦理銷售合同備案手續(xù)，導(dǎo)致交完首付的業(yè)主們遲遲不能辦理貸款手續(xù)。青島市住房保障中心工作人員告訴信網(wǎng)，目前該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島華能置地有限公司正在辦理銷售合同備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按規(guī)定向財(cái)政繳納超標(biāo)價(jià)款取得備案證明。手續(xù)完成后開(kāi)發(fā)公司將協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款。

首付交了三個(gè)月 貸款還不能辦

今年3月初，準(zhǔn)備來(lái)青島落戶的吳先生購(gòu)置了青島市北區(qū)華能郡府的人才住房項(xiàng)目，并交付了首付款。和大多數(shù)來(lái)青的就業(yè)務(wù)工人員一樣，吳先生對(duì)這套房子充滿了期待。但3個(gè)月過(guò)去了，這套房屋的貸款卻遲遲不能辦理。

吳先生稱，同批次碧桂園與遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城的人才住房項(xiàng)目早已辦完相關(guān)手續(xù)流程，而華能郡府作為最早建完的準(zhǔn)現(xiàn)房，貸款手續(xù)遲遲卻不能辦理�！拔衣�(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)闆](méi)有準(zhǔn)購(gòu)證�！彼麚�(dān)心，貸款就此拖延，也將影響到房子后期交付。

華能郡府已被約談

信網(wǎng)查詢了解到，對(duì)房屋的預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

據(jù)悉，華能郡府人才住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為青島華能置地有限公司。 6月15日，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島華能置地有限公司工作人員，工作人員表示將由相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行回復(fù)，但截至發(fā)稿，信網(wǎng)未得到任何回復(fù)。

信網(wǎng)從青島市住房保障中心了解到，目前華能郡府項(xiàng)目房源正在辦理銷售合同備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按規(guī)定向財(cái)政繳納超標(biāo)價(jià)款取得備案證明。手續(xù)完成后開(kāi)發(fā)公司將協(xié)助購(gòu)房人辦理貸款�！澳壳拔覀円呀�(jīng)約談了華能郡府開(kāi)發(fā)商，也下過(guò)很多公文，但目前該公司還欠著財(cái)政幾千萬(wàn)超標(biāo)價(jià)款還沒(méi)支付。下一步，我們將制定處理措施，爭(zhēng)取早日解決此事，保障業(yè)主利益�！�

律師：即使銷售合同未備案依然有效

當(dāng)買賣雙方簽訂商品預(yù)售合同之后，由于各種原因，預(yù)售方并未對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行備案登記，當(dāng)賣方未對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記的，該合同是否有效呢?

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師認(rèn)為，當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下，商品房預(yù)售合同是否辦理備案登記，不能作為合同生效的要件，也就是說(shuō)沒(méi)有登記備案，該商品房仍然有效�！吧唐贩款A(yù)售合同的備案登記，主要目的是為保全以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)而創(chuàng)設(shè)的預(yù)告性質(zhì)的登記，與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記不同，其登記的是物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)。經(jīng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人(買方)的請(qǐng)求權(quán)便取得了對(duì)抗第三人的效力，預(yù)售人(賣方)如果將該房屋再次出賣給第三人的，由于預(yù)告登記在先，該第三人不能通過(guò)登記取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，因此，預(yù)告登記具有對(duì)抗的法律效力。也就是說(shuō)，正常情況下，預(yù)購(gòu)人(買方)只要履行了商品房預(yù)售合同義務(wù)的，其就有權(quán)要求預(yù)售人(賣方)將已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋登記在自己名下，預(yù)告登記的作用就是物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的保證，避免預(yù)售人“一房二賣”�！�