王先生是貴州六盤水人，

在貴陽(yáng)打拼了多年，

他手里有了一些積蓄，

于是在修文縣城

買了一套屬于自己的房子。

然而王先生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，

現(xiàn)在這套房子里竟然住進(jìn)了陌生人。

2015年，王先生在修文縣看中了新都口岸樓盤的一套房。當(dāng)時(shí)，房開(kāi)商向王先生承諾，他可以零首付購(gòu)房，而且2017年就可以實(shí)現(xiàn)交房。王先生想著自己手頭上的錢加上貸款，能夠支撐到2017年，于是王先生向銀行貸款買了一套房。

但是之后的幾年里，樓盤修建的進(jìn)度越來(lái)越慢。到了2017年，房開(kāi)沒(méi)有交房，而王先生的壓力隨之而來(lái)。

王先生：后面一直都不交房，我沒(méi)辦法，又要在外面租房住，又要還貸款，我承受不了，我就沒(méi)有還貸，把房貸停了。

因?yàn)闆](méi)有按照約定償還貸款，

2020年銀行起訴了王先生。

也是在這一年，

王先生發(fā)現(xiàn)，

自己的房子

竟然從毛坯房變成了精裝房，

而且已經(jīng)有人住了進(jìn)去！

王先生很疑惑，

雖然后來(lái)自己沒(méi)有按時(shí)還款，

但是自己簽了購(gòu)房合同，

還在住建局做了備案，

這房子怎么還能再賣一次呢？

記者隨后聯(lián)系了

房子現(xiàn)在的主人左阿姨，

她表示得知這件事后，

她也是一頭霧水。

據(jù)左阿姨介紹，

當(dāng)初她買房的時(shí)候，

銷售并沒(méi)有告訴她，

這套房子已經(jīng)賣給別人了。

現(xiàn)在她已經(jīng)全款買下了這套房，

并且和房開(kāi)公司簽訂了購(gòu)房合同。

左阿姨說(shuō)，

除了購(gòu)房合同外，

她手里還有一份判決書。

左阿姨所說(shuō)的判決書，

就是銀行起訴王先生時(shí)的那一份。

判決書中顯示，

銀行不享有房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

那么，這套房子是誰(shuí)賣給左阿姨的呢？

在王先生看來(lái)，這就是房開(kāi)公司單方面的行為，私下把房子賣給了左阿姨。而現(xiàn)在，房開(kāi)公司不能按時(shí)交房，是導(dǎo)致他無(wú)法支付貸款的主要原因，自己陷入花錢買個(gè)空歡喜的境況，他需要房開(kāi)商來(lái)給個(gè)說(shuō)法。

但是幾個(gè)月來(lái)，王先生多次找到房開(kāi)公司，對(duì)方都沒(méi)有給出一個(gè)確定的答案。6月28日，王先生向住建局的工作人員反映情況，希望能夠得到幫助。

貴陽(yáng)市修文縣住建局工作人員

建議王先生走退房退款的程序，

由房開(kāi)公司負(fù)責(zé)王先生的

貸款以及貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

對(duì)于工作人員給出的建議，

王先生并不滿意。

住建局的工作人員提出在6月30日

請(qǐng)王先生和房開(kāi)負(fù)責(zé)人到住建局再次協(xié)商，

盡量得到一個(gè)雙方都滿意的結(jié)果。

但王先生沒(méi)有接受這個(gè)提議，

并表示會(huì)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

那么，房開(kāi)商是否有權(quán)

把王先生購(gòu)買的房屋再次出售呢？

記者咨詢了律師。

貴州秉尚律師事務(wù)所主任程庚律師表示，如果房開(kāi)商向銀行替王先生償還了相應(yīng)款項(xiàng)，那么實(shí)際上，支付房屋全款的義務(wù)，王先生是沒(méi)有做到的。在這種情況下，房開(kāi)商可以起訴王先生要求解除相應(yīng)的商品房買賣合同。

如果房開(kāi)商沒(méi)有償還這筆貸款，王先生依然是辦了相應(yīng)的預(yù)售登記，只是和銀行之間有債權(quán)債務(wù)糾紛，房開(kāi)商把他的房子賣給其他人，自然侵犯了王先生的合法權(quán)益。

程律師還表示，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)依然屬于房開(kāi)商，不過(guò)王先生還是可以起訴房開(kāi)商一房二賣。

小編在這里也想提醒大家，

購(gòu)房時(shí)，看到所謂的零首付優(yōu)惠，

一定要打起萬(wàn)分的精神。

因?yàn)榱闶赘顿?gòu)房是百分之百違規(guī)的，

零首付的背后往往是難以預(yù)測(cè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，

大家一定要小心。

來(lái)源：百姓關(guān)注