近年來，青島膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域迎來開發(fā)高潮，各大地產(chǎn)商強勢入駐，區(qū)域內(nèi)的地鐵、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施的規(guī)劃也使得購房者對區(qū)域的未來充滿了期待，紛紛決定在此安家。今年以來，各樓盤先后交付，但部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)了一個十分棘手的問題：小區(qū)沒有市政供熱。三木家天下文瀾府等業(yè)主訴稱：“市政供暖規(guī)劃滯后、不合理，開發(fā)商卻沒有進行相關(guān)配套建設(shè)，導致我們無法接入市政供暖�！比細獗趻鞝t供暖耗能高、能效低，噪音大且不環(huán)保，還存在更高的安全隱患，這使得業(yè)主對此十分不滿。

市政供暖變?nèi)細獗趻鞝t供暖

2018年，市民李先生在三木家天下文瀾府置業(yè)顧問的介紹下，他看好該小區(qū)一期22號樓的一套住宅。

“看房的時候，我問過供暖方式，置業(yè)顧問說供暖管網(wǎng)還沒有過來，暫時使用天然氣供暖，等到市政管網(wǎng)修過來了，就給接上�！崩钕壬�告訴信網(wǎng)，為了使購房者徹底安心，置業(yè)顧問還稱，“周邊有學校、醫(yī)院，這么多的大單位，不可能就把一個三木文瀾府扔下用天然氣供暖。”

交付20萬定金之后，李先生在2019年才看到購房合同，結(jié)果供暖方式一列寫了燃氣壁掛爐供暖�！耙�不要退房我做了很久的思想斗爭，但是想到退房開發(fā)商一定會在定金上刁難我�！弊罱K，在置業(yè)顧問再三保證小區(qū)后期會接入市政供暖之后，李先生簽了合同。

臨近交房，李先生聽鄰居說，小區(qū)沒有預留市政供暖的接口，樓道里也沒有裝配套管道。

隨后，李先生問了小區(qū)其他業(yè)主，大家表示，置業(yè)顧問當初回答供暖方式的口徑都差不多，“感覺他們統(tǒng)一培訓過，基本都說暫時用燃氣供暖，但現(xiàn)在交房了，要找當初做承諾的置業(yè)顧問，就說離職或者不負責這個項目了�！�

“分布式”供暖變“分戶式”供暖

與李先生存在類似情況的還有市民劉先生。2019年，他購買了另一家開發(fā)商的房子，本想著退休了可以和老伴一起來青島養(yǎng)老，結(jié)果被小區(qū)供暖一事搞得焦頭爛額�！爱敃r中介擺了宴席，邀請我們這些想買房的人去吃飯，每桌有一個置業(yè)顧問，全程在宣傳房子有多么好。”劉先生說，當晚置業(yè)顧問只字沒提供暖方式，自己也沒往這個方向去想，“我們買的是北方的房子，北方的新建小區(qū)還能沒有市政供暖嗎?”

交完首付后，劉先生知道了小區(qū)使用燃氣壁掛爐供暖一事，“鄰居都說沒有集中供暖，燒不起天然氣�！睒I(yè)主們表示，直接燃燒天然氣耗能高，但能效低，尤其在遭遇像極寒天氣時，市政供暖的好處和舒適度是分戶式壁掛爐供暖沒法比的�！叭绻�是因為集中供暖熱源沒有興建，只能夠運用天然氣壁掛爐取暖作為過渡，那么開發(fā)商為什么不設(shè)計預鋪市政供暖管道預留接口?”

劉先生告訴信網(wǎng)，有鄰居咨詢了專業(yè)人士，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須交城市配套建設(shè)費用，“據(jù)說是112元/平方，這里面集中供暖就占75元。如果不要集中供暖，配套費和樓內(nèi)管道費都省了，小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)也不用投資，估計每平方能省100元。有內(nèi)部消息說，如果現(xiàn)在再改成市政供暖的話，重新投入至少得2億�！�

之后，業(yè)主們通過各個渠道將供暖方式一事向有關(guān)部門進行了反映�！跋嚓P(guān)部門回復說該區(qū)域采用‘集中供熱’與‘分布式供熱’兩種方式供熱。可按照相關(guān)法律法規(guī)，‘分布式供熱’和合同中寫的‘分戶式供熱’完全是兩種供熱方式�！眲⑾壬�說。

根據(jù)劉先生提供的圖片，信網(wǎng)看到，天然氣分布式能源是指利用天然氣為燃料，通過冷、熱、電三聯(lián)供等方式實現(xiàn)能源的梯級利用，綜合能源利用效率在70%以上，并在負荷中心就近實現(xiàn)能源供應(yīng)的現(xiàn)代能源供應(yīng)方式，是實現(xiàn)天然氣高效利用和結(jié)構(gòu)優(yōu)化的重要途徑。劉先生認為，“天然氣分戶壁掛爐供暖，既沒有高效能利用能源，也沒有節(jié)能減排，還不加任何處理措施就向空中排放所有的二氧化碳和一氧化碳等廢氣，與國家大力提倡的節(jié)能減排高效環(huán)保背道而馳。”

業(yè)主們提出訴求，趁著現(xiàn)在各小區(qū)建設(shè)還在進行中，加鋪集中供暖管道和預留集中供暖接口還方便些，抓緊進行集中供暖改造，給大家一個溫暖的家。

開發(fā)商稱未作承諾

信網(wǎng)聯(lián)系到三木家天下文瀾府項目，對方工作人員表示，小區(qū)建設(shè)時政府沒有規(guī)劃集中供暖，所以未預留市政供熱管道接口，也未承諾過業(yè)主關(guān)于市政供熱的相關(guān)事宜。

“我們開盤比較早，2017年就開始建設(shè)了，當時政府沒說這邊會過來集中供熱，所以我們規(guī)劃的就是天然氣供暖，壁掛爐會贈送給業(yè)主，也會在室內(nèi)鋪設(shè)地暖，陽臺和衛(wèi)生間除外�！惫ぷ魅藛T告訴信網(wǎng)。

“2020年有消息說這邊會建一個供熱站實現(xiàn)集中供熱，但那時候我們房子已經(jīng)快建完了，沒辦法預留管道接口了。”工作人員稱，據(jù)了解，2020年后期，膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)開始建設(shè)的房子一般都會預留市政供熱管道接口�！爸�前也有個別小區(qū)會預留，但我們項目是沒有的。”

相關(guān)部門：只能協(xié)調(diào)

膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會規(guī)劃建設(shè)部工作人員證實了上述小區(qū)因未預留管道接口，導致無法接入市政供暖一事，并表示，有的小區(qū)和青島能源集團簽了供熱協(xié)議，走集中供熱。有的小區(qū)沒有簽協(xié)議，比如三木家天下文瀾府，就采用燃氣壁掛爐獨立采暖。

“確實沒有法律法規(guī)強制要求小區(qū)必須集中供暖，青島市區(qū)或者別的城市也有用壁掛爐供暖的�！惫ぷ魅藛T表示，相關(guān)部門只能起到協(xié)調(diào)的作用，如果業(yè)主和開發(fā)企業(yè)溝通，對方同意變更合同，那就可以把獨立采暖改成市政供暖�！暗�是我們沒有強行改變其合同約定的權(quán)力�！蓖瑫r，工作人員也坦言，在使用成本方面，燃氣壁掛爐確實會更高一點，但也看業(yè)主如何控制。

針對三木家天下文瀾府業(yè)主李先生的說法，工作人員建議，業(yè)主收集開發(fā)商承諾后期接入市政供暖的相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門反映維權(quán)。