孩子患有血液疾病到南京看病,因?yàn)榕伦邚澛罚匾鈱ふ掖笾薪樽夥,可萬萬沒有想到,屋漏偏逢連夜雨,怕什么卻就來什么,租房遭遇被騙,眼看交了半年兩萬多的房租就要打水漂……
求助人李先生
自己陪弟弟一家從安徽到南京,給患有嚴(yán)重血液疾病的侄子進(jìn)行造血干細(xì)胞移植手術(shù),目前病情還不穩(wěn)定,大概需要在南京待上半年,但租房子時(shí)卻遇到了大麻煩。
李先生介紹了自己的經(jīng)歷
5月10日李先生和家人
以3300塊錢一個(gè)月的租金
搬進(jìn)了由Q房網(wǎng)介紹的君臨國際出租房?jī)?nèi)
總共交了六個(gè)月房租
押金一個(gè)月
共計(jì)23100元
然而
僅僅一個(gè)多月的時(shí)間
在6月20日變故突然發(fā)生
房東居然找上門來
讓他們一家立刻搬離!
原來李先生租住的這套房子
租賃方法尤其復(fù)雜
原來,李先生在Q房網(wǎng)所簽訂的房子,房源屬于一家第三方中介公司,名為“南京青城公寓管理有限公司”,這家公司擁有君臨國際這套房屋包括代理收取房租、代理出租房屋等委托權(quán)利,可是這家公司將房租收取后人間蒸發(fā),沒有交給房東。
對(duì)此Q房中介表示
遇到這樣的事情
自己也很無奈
Q房網(wǎng)工作人員
君臨國際這處租房屬于Q房網(wǎng)和青城公寓管理有限公司合作出租,租房人由Q房網(wǎng)提供,房源屬于青城公寓全權(quán)代理,并有齊備的授權(quán)委托書,自己已經(jīng)盡到中介義務(wù),現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的問題,主要責(zé)任并不在自己。
對(duì)此Q房網(wǎng)工作人員表示
他們能做的只能是退還租金
而其他的確實(shí)無能為力
律師認(rèn)為
房屋中介作為介紹人,在基于青城公寓全權(quán)代理委托書有效的前提下,對(duì)房屋進(jìn)行出租,其本身行為并不違法,基于合法的授權(quán)而簽訂的租賃合同,本身也是受法律保護(hù)的。
隨后
記者又和房東李先生取得了聯(lián)系
房東李先生
因?yàn)榍喑枪]有給他房租,他和青城公寓的合同自然已經(jīng)作廢,他認(rèn)為,自己有權(quán)攆走租客李先生,但如果李先生同意,他愿意和Q房網(wǎng)各承擔(dān)30%的房租損失。
但對(duì)于房東李先生的解決方案
Q房網(wǎng)和求助人一家都不愿接受
對(duì)此法律界人士給出了自己的建議
房東授權(quán)給第二方的中介公司(青城公寓),承租自己的房屋,本身屬全權(quán)委托,是為了節(jié)省自己的時(shí)間和成本,而在全權(quán)委托協(xié)議生效的前提下,承租人的租賃協(xié)議受法律保護(hù),而房東在租賃期限未滿前,不得收回房屋,對(duì)于房東的損失,房東可以向青城公寓追償。
因?yàn)榉繓|和青城公寓的合同涉及到第三方,即實(shí)際租賃人,而合同的撤銷不得損害第三方的正當(dāng)權(quán)益,所以并不是想撤銷就撤銷。
律師為求助人李先生提出建議
就本案而言
求助人李先生無需搬離
但也應(yīng)本著彼此理解的原則
平心靜氣,協(xié)商解決爭(zhēng)端
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