2021年4月，張女士到位于福州市鼓樓區(qū)東街街道的驪特房產(chǎn)（竹林境新村店）看房。經(jīng)推薦，看中竹林境新村一套商品房。4月25日，張女士與賣方楊女士在福建驪特房地產(chǎn)綜合服務(wù)有限公司簽訂《存量房買賣合同》和《存量房交易服務(wù)協(xié)議》。

《存量房交易服務(wù)協(xié)議》

隨后，張女士以總價252.7835萬元買下竹林境新村一套84.63平方米的商品房。這筆購房款包括房屋成交價245萬，契稅和個稅等稅費35000元，中介傭金4萬元，評估費2835元。

中介向買方張女士開具的收據(jù)

據(jù)張女士提供的轉(zhuǎn)賬截圖顯示，6月1日，她向戶名為魏某的銀行賬號轉(zhuǎn)賬42835元，將中介費打入個人賬戶，并非對公轉(zhuǎn)賬。

張女士支付中介費的轉(zhuǎn)賬單

然而，7月8日，買方張女士在與賣方楊女士微信聊天中得知，4月25日，三方簽訂合同后，賣方實收并非245萬元，而是241萬元。原來賣方在簽訂合同前，同意降價4萬元，但張女士完全不知情。

事后張女士才知道當時賣方降價

7月12日，張女士與楊女士一同前往驪特房產(chǎn)找經(jīng)紀人協(xié)商，想要回4萬元傭金，但遭到拒絕。

買賣雙方都表示，都已向中介支付傭金

張女士能否要回4萬中介費？7月19日，F(xiàn)M全媒體《維權(quán)超給力》對接驪特房產(chǎn)（竹林境新村店）。該店店長吳女士表示，根據(jù)買方賣方中介三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，買方張女士和賣方楊女士各自向中介支付4萬元傭金是三方事前協(xié)商好的，并白紙黑字寫入相關(guān)協(xié)議。中介不會向買方張女士退回4萬元傭金。

三方簽訂的房屋買賣合同

FM全媒體記者葉軍民也聯(lián)系了驪特房產(chǎn)（竹林境新村店）經(jīng)紀人陳先生。陳先生表示，賣方楊女士支付給中介的4萬元傭金跟買方張女士沒有關(guān)系，張女士要求中介退回4萬元傭金的要求沒有道理。

驪特房產(chǎn)（竹林境新村店）外貌

《維權(quán)超給力》特約律師、福建新世通律師事務(wù)所周林律師表示，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，中介人如若違反據(jù)實報告義務(wù)，導(dǎo)致委托人利益受損，則應(yīng)向委托人承擔損害賠償責任。買方張女士向中介要求退回4萬元傭金的訴求能夠得到相關(guān)法律法規(guī)支持。

周林表示，中介人與賣方協(xié)商案涉房屋的購房款為241萬，實際上買方支付的款項為245萬元，中介人故意對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，從中賺取差價，違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》以及《民法典》的規(guī)定。

此事后續(xù)進展，F(xiàn)M全媒體《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注。