要說買房子是一筆不小的支出，有的人會選擇按揭的方式買房，這其中呢有的人不符合銀行貸款的條件，無法正常按揭買房，那就不得不放棄了，河北省張家口市的張女士就遇到了這樣的問題，房子買不成，前期交的首付款理應退還給購房者，可是朱女士交的首付款卻遲遲要不回來？ 交了首付款之后，朱女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商也為朱女士提供了首付款的收據(jù)，可是在去銀行辦理按揭的時候出了問題。 因為我們自己名下貸款有點多，負債這塊不予支持，所以我們貸款沒辦下來，開發(fā)商也沒有告訴我們下一步怎么做，就說那就再等等。 按照合同約定，開發(fā)商要在2019年12月31日前交房，可是交房日期已經(jīng)過了，朱女士也沒有等來開發(fā)商的處理意見。 讓朱女士沒有想到的是，當她提出退房時，開發(fā)商不僅要求朱女士承擔合同約定的違約金，還要求她承擔房價差。 根據(jù)朱女士提供的開發(fā)商給她出具的賠償細則，截至2020年5月6日，她需要賠償開發(fā)商共計將近19萬元的違約金，朱女士表示，合同約定的違約金她可以承擔，房價差也讓她承擔她不能接受。 為了解決問題，朱女士多次和開發(fā)商溝通，但是并沒有結(jié)果，只是被告知什么時候解決，就以當天日期為準賠償違約金，并以當時房屋市場價來賠付房價差。記者隨后也找到張家口市張垣新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況。 當時買比如說一萬塊錢，現(xiàn)在房價比如說落成八千了，中間這個差價來說 得有（人來承擔），你要是我們再賣就會損失了，是這個意思。 你的意思是讓業(yè)主來承擔？ 對 開發(fā)商始終堅持，除了合同約定的違約金，業(yè)主必須承擔房價差，才可以退房，協(xié)調(diào)不成，記者又找到了張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。 簽訂合同的意義就在于約定買賣雙方的責任，如果有一方違約，按照合同約定賠付違約金這是契約精神的表現(xiàn)，但是合同之外的，所謂房屋不同時期的差價，也讓業(yè)主來承擔，這又有什么依據(jù)呢？現(xiàn)在是房價下跌，如果上漲的話，開發(fā)商也會將差價補給業(yè)主嗎？希望在住建局的協(xié)調(diào)下，這件事能夠圓滿解決。朱女士也表示，如果問題得不到解決，她將通過法律來維護自己的合法權(quán)益。
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