通宵排隊總算買到房

交了稅卻傻了眼

武漢市民葉女士家里的老人今年已經(jīng)八十六歲了。為了改善住房條件，方便老人上下樓，去年7月份，葉女士賣掉了家里唯一的一套住房。并在一個月后，相中了江漢區(qū)葛洲壩國際廣場一套帶電梯的二手商品房。

當(dāng)時正值武漢房價高漲，葉女士在與房主達成一致后，就立刻前往政務(wù)中心窗口進行二手房交易。

葉女士

這個房子房東是外地的，當(dāng)時為了賣房子才趕回武漢，第二天要走，所以我半夜就過來排隊了。

經(jīng)過通宵排隊，葉女士終于在2016年的9月12號，順利辦完了這套二手房的過戶手續(xù)。當(dāng)天完成商品房交易的時候，葉女士總共繳納了24671.6元的契稅款。

本來想著終于圓滿地完成了一件大事兒，不過，交完稅款之后，葉女士覺得有點不對勁。

果然，復(fù)查之后，地稅局的工作人員告訴她，葉女士是按照二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來交的稅。按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)，葉女士只需要交17000元的契稅，但是按照二套房交了24671.6塊錢，多交了7000多塊錢的契稅。

可是，2016年9月份交易時，葛洲壩國際廣場這套房子是葉女士名下的唯一房產(chǎn)，為何卻按照二套房來交稅呢？這讓葉女士很想不通。

房子已賣出一個月

為何辦稅時還在名下？

隨后，記者帶著葉女士來到了江漢區(qū)政務(wù)中心地稅局的窗口咨詢。

江漢區(qū)地稅局工作人員表示，葉女士的房產(chǎn)注銷手續(xù)沒有辦理，所以系統(tǒng)顯示是二套房，“按照稅法的交易時點來說，交易時點房地局的協(xié)稅信息單上顯示的二套，我們不可能不按照二套房的稅率來收”。

根據(jù)房管系統(tǒng)的顯示，葉女士來辦稅的交易時點，她名下是有兩套房子，因此才按二套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅。

地稅局系統(tǒng)顯示，當(dāng)時葉女士名下還有一套住房在江岸區(qū)華儲大廈，這是怎么回事呢？難道是葉女士對記者有所隱瞞嗎？

葉女士稱，這個華儲大廈就是葉女士之前的住房。但是去年8月份，她就已經(jīng)將這套房子賣了，而且，葉女士是在買房人領(lǐng)了新證之后才購買的新的住房。照理說，這房產(chǎn)的名字不應(yīng)該再是葉女士了，為什么時隔一個月，房子還在她名下呢？

交易一個月

房產(chǎn)為何還在葉女士名下？

一邊堅稱之前的房子已經(jīng)賣了，一邊卻說房管系統(tǒng)中并未銷戶，這到底是怎么回事呢？記者決定從源頭查起。在提出商品房交易查詢申請一周后，記者收到了江岸區(qū)房管局關(guān)于江岸區(qū)華儲大廈3單元301室房產(chǎn)過戶情況的回復(fù)：葉女士在8月10號就提出了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請，并且在8月18號完成了過戶，8月27日，買房人已經(jīng)領(lǐng)取了該房的不動產(chǎn)權(quán)證。

既然房子已經(jīng)過戶了，為什么九月份這套房還在葉女士名下呢？

原來，房產(chǎn)證和土地證兩證合一為不動產(chǎn)權(quán)證后，房產(chǎn)交易信息由原來的自動更新變成由區(qū)房管部門報送到市房管部門才能在網(wǎng)上進行變更。而在這個空檔期內(nèi)進行交易的話，原數(shù)據(jù)還沒有消除，在武漢房產(chǎn)信息網(wǎng)上就會顯示名下出現(xiàn)兩套房的信息，葉女士就是這樣的情況。

房管系統(tǒng)顯示，雖然葉女士原房子8月18號就已經(jīng)過戶，但實際直到9月20號才銷戶。

系統(tǒng)疏漏導(dǎo)致多交稅

退稅卻還是困難重重

看來，葉女士的確是在賣了唯一的房產(chǎn)后，再購買的唯一一套住房。那么，現(xiàn)在的問題是，我們該怎么幫葉女士，挽回由于系統(tǒng)疏漏造成的損失呢？

在我們說明情況后，江岸區(qū)房管局的工作人員表示，他們愿意給葉女士開具房產(chǎn)交易證明，希望幫助葉女士申請退掉多交的契稅。本以為事情就這么了了，可當(dāng)我們拿著江岸區(qū)的情況說明，前往江漢區(qū)地稅局申請退稅時，新的問題又來了。

江漢區(qū)地稅局 工作人員

這只能證明8月27號，這套房的產(chǎn)權(quán)情況，可是8月27號到完稅點9月12號，這中間還有半個月，誰能證明這中間葉女士的房產(chǎn)情況呢？

得，葉女士的退稅之路似乎又走進了個死胡同。此時，江漢區(qū)地稅工作人員的一個觀點，更讓一籌莫展的葉女士揪心不已。

江漢區(qū)地稅局 工作人員

每個人都要對自己的行為負責(zé)任，當(dāng)時已經(jīng)告訴她（按二套房征稅了）。你繳稅的時候就應(yīng)該知道你是按照二套房交的，當(dāng)時你如果有疑問，應(yīng)當(dāng)停止交易�，F(xiàn)在稅已經(jīng)交完了，你再說要退稅，像這樣很難。

然而，經(jīng)過幾個月反復(fù)折騰的葉女士，對此不能認同。

葉女士

我是賣了唯一的房子，再買唯一的房子，完全符合一套房的征稅標(biāo)準(zhǔn)，你們系統(tǒng)的問題，為什么要我來買單？我這幾個月，為了退稅，反復(fù)奔波，不光是錢的問題，我也覺得很委屈，想要個說法。

經(jīng)過協(xié)調(diào)，江漢區(qū)地稅局給出了一個解決辦法：由江岸區(qū)房管局出具9月12日華儲大廈的那處房產(chǎn)不在葉女士名下的證明。

記者只好帶著葉女士又來到了江岸區(qū)房管局。在經(jīng)過幾天的申請后，武漢市不動產(chǎn)登記中心為葉女士開具了信息查詢單，并在備注中證明了截止到2017年1月6號的產(chǎn)權(quán)情況。

這次，終于可以退稅了！

最近，我們從葉女士那里得到消息，新春伊始，她就收到了退還的契稅7600元整，這事兒終于畫上了圓滿的句號。

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