最近，榆林市的觀眾給我們欄目反映，他們?cè)?0年前購(gòu)買的房子，到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤五證當(dāng)中竟然只有一個(gè)證，不但產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，而且開(kāi)發(fā)商在挪用了業(yè)主們五千多萬(wàn)元的大修基金和契稅之后，不見(jiàn)了蹤影。

黑樓盤連環(huán)陷阱業(yè)主步步驚心

綠源小區(qū)位于榆林市高新區(qū)雨潤(rùn)路上，開(kāi)發(fā)商為榆林市綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，市民魏全英8年前在這里購(gòu)買了榆林市綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤后，就陷入了進(jìn)退兩難的境地。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主魏全英："當(dāng)時(shí)說(shuō)這個(gè)房子可以辦按揭。"

可是，當(dāng)他繳納了18萬(wàn)元的首付款之后，在辦理按揭貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻提出讓他繳納全部的購(gòu)房款。如果不繳全款，就不給他交房。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主魏全英："你要是這個(gè)情況，這個(gè)房子我們就買不成，你全部都違背了當(dāng)時(shí)合同的條款。這樣的話你不行，就給我們退了首付就行了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)不行，不退。"

據(jù)了解，綠源小區(qū)有1700戶，目前入住的業(yè)主有1500多戶，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了，業(yè)主們才想起來(lái)，從買房開(kāi)始，他們似乎就一步步地掉入了開(kāi)發(fā)商的一個(gè)陷阱。

記者："哪一年買的？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："2006年，2006年就收了我們十萬(wàn)塊錢，說(shuō)的是第二年交房，2007年。"

記者："結(jié)果呢？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："結(jié)果到了2012年，2012年才交的房。"

雖然交房延期了5年，但大家覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商只要能把房子蓋好，還是可以諒解的。然而，在房子就要建好時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻又變卦了。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："結(jié)果說(shuō)開(kāi)發(fā)商掙不了錢，賠了，就給我們漲價(jià)了，中間又漲價(jià)了。"

記者："一平方米漲了多少？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："漲了五百元左右。"

記者："五百左右？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："是。"

記者："那就是不按照合同來(lái)？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："沒(méi)有按合同來(lái)。"

面對(duì)開(kāi)發(fā)商違背合同約定要求漲價(jià)的行為，業(yè)主們又一次選擇了退讓。業(yè)主們想，這下該交房了吧？可是，開(kāi)發(fā)商又提出了新的要求。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："開(kāi)發(fā)商說(shuō)要全款，不交全款，人家不給房子鑰匙，不讓你進(jìn)住。"

記者："那為啥要交全款呢？那不是按揭嗎？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："那他變了，他改變主意了。"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："我們都是沒(méi)錢的，上班族，你一下叫我們交那幾十萬(wàn)元，我們沒(méi)有那么多，交不出來(lái)，最后他說(shuō)如果你不交，完全不交這幾十萬(wàn)元的話，他就不給你交房。"

于是，業(yè)主們有的東挪西湊，有的在銀行貸款，等大多數(shù)人把購(gòu)房全款交給了開(kāi)發(fā)商，沒(méi)料到，開(kāi)發(fā)商再次提出了條件。

業(yè)主："要大修基金要契稅，契稅本來(lái)我們按規(guī)定是1.5%，結(jié)果他收了3%。"

小區(qū)入住業(yè)主成黑戶開(kāi)發(fā)商挪用大修基金

按照開(kāi)發(fā)商的要求，業(yè)主們又一次湊錢交款，第四次滿足了開(kāi)發(fā)商的要求。終于到了2012年，在合同約定期限5年之后，業(yè)主們終于拿到了新房的鑰匙。然而，他們期待的新生活并不如意。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："那邊的垃圾每天不清理，堆到一個(gè)禮拜，到了夏天臭氣熏天。"

更讓小區(qū)業(yè)主不能接受的是，開(kāi)發(fā)商把小區(qū)規(guī)劃的綠地改作車位，向部分業(yè)主出售。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："現(xiàn)在建了六百多個(gè)停車位，每個(gè)都以十萬(wàn)元的價(jià)格，給業(yè)主賣了。"

從2012年入住到現(xiàn)在，5年時(shí)間過(guò)去了，業(yè)主們一直催促開(kāi)發(fā)商綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理房產(chǎn)證，但遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，心急的業(yè)主到房管部門一打聽(tīng)，才知道這個(gè)小區(qū)到現(xiàn)在還是個(gè)黑小區(qū)。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："現(xiàn)在就連什么證也沒(méi)有，我們這都是黑戶，第一是黑戶，第二還是違建。"

記者："為啥是違建？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)有批嘛。"

記者："你們當(dāng)時(shí)沒(méi)有查他這個(gè)五證？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："沒(méi)有，他們說(shuō)正在辦理，我們哪有那時(shí)間查，再一個(gè)我們是農(nóng)民，去哪里查呀？"

按照國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商品房必須具備五證，否則無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。那么，開(kāi)發(fā)商當(dāng)初收取的大修基金和契稅去了哪里呢？

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："這個(gè)是住戶交的，大修基金和契稅的票據(jù)。"

記者："總共有多少戶？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："總共有，全交了，交房的全交了，總共有1500多戶，已經(jīng)全部給他交了。"

記者："這兩筆錢加起來(lái)有多少？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："五千多萬(wàn)元。"

記者："這個(gè)錢呢？"

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："這個(gè)錢讓開(kāi)發(fā)商挪用了。"

這下業(yè)主們慌了，他們趕緊將開(kāi)發(fā)商起訴到榆陽(yáng)區(qū)法院，可是法院卻不予立案。

榆林市綠源小區(qū)業(yè)主："現(xiàn)在也是狀告無(wú)門，到法院法院說(shuō)處理不了，說(shuō)五證不全，不予受理。"

那么，業(yè)主所說(shuō)是否屬實(shí)呢？記者來(lái)到綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了解情況。

榆林市綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作人員李平："這個(gè)問(wèn)題，還必須得李總來(lái)說(shuō)，說(shuō)這個(gè)事情。"

記者："那他人呢？"

榆林市綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作人員李平："李總最近不在，在北京呢。"

那么，開(kāi)發(fā)商把收來(lái)的契稅是否交到了當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門呢？

記者："這個(gè)契稅給你們交了沒(méi)有？"

榆林市地稅局榆橫工業(yè)園區(qū)分局工作人員朱兆奇："沒(méi)有。"

記者："始終沒(méi)有？"

榆林市地稅局榆橫工業(yè)園區(qū)分局工作人員朱兆奇："是。"

記者："一戶都沒(méi)有交？"

榆林市地稅局榆橫工業(yè)園區(qū)分局工作人員朱兆奇："沒(méi)有。"

記者："你對(duì)他這個(gè)小區(qū)了解嗎？"

榆林市地稅局榆橫工業(yè)園區(qū)分局工作人員朱兆奇："知道小區(qū)，但是沒(méi)有交契稅。"

那么，開(kāi)發(fā)商是否像業(yè)主說(shuō)的將契稅和大修基金挪用了呢？記者來(lái)到榆林市住建局和地稅部門進(jìn)行核實(shí)。

榆林市住建局副局長(zhǎng)李齊國(guó)："他交來(lái)一部分。"

記者："這一部分有多少？"

榆林市住建局副局長(zhǎng)李齊國(guó)："可能是一百來(lái)萬(wàn)元。"

記者："一百萬(wàn)元？"

榆林市住建局副局長(zhǎng)李齊國(guó)："嗯。"

記者："一戶也就是不到一萬(wàn)。"

榆林市住建局副局長(zhǎng)李齊國(guó)："就是一萬(wàn)元左右。"

記者："也即是一百多戶？"

榆林市住建局副局長(zhǎng)李齊國(guó)："嗯。"

監(jiān)管部門無(wú)所作為業(yè)主權(quán)益誰(shuí)來(lái)維護(hù)？

這樣一個(gè)問(wèn)題多多的小區(qū)，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門是如何監(jiān)管的呢？記者從綠源小區(qū)所在的榆林市高新區(qū)管委會(huì)了解到，為了處理綠源小區(qū)的問(wèn)題，管委會(huì)專門成立了綠源小區(qū)矛盾處理小組，先后為小區(qū)業(yè)主解決了水電氣暖等一系列問(wèn)題。可是，要解決房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻不是一件容易事。

榆林市高新區(qū)管委會(huì)副主任杜宏波："現(xiàn)在主要是產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題，這個(gè)是歷史形成的一個(gè)問(wèn)題。我們也有一些解決的思路和方案�，F(xiàn)在就是一個(gè)瓶頸，比較麻煩，制約了我們。開(kāi)發(fā)商目前為止，資金鏈斷裂，沒(méi)有能力去繳納這個(gè)金額巨大的增容費(fèi)，我們通常說(shuō)叫增容費(fèi)，實(shí)質(zhì)叫增容出讓金。目前為止，沒(méi)有交這個(gè)增容費(fèi)，規(guī)劃包括下來(lái)這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的登記，都沒(méi)辦法去進(jìn)行。"

對(duì)于小區(qū)目前的困局，業(yè)主們認(rèn)為相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)該負(fù)主要責(zé)任。

業(yè)主："農(nóng)村蓋一個(gè)雞窩，就是農(nóng)民蓋一個(gè)小房子，土地局都要監(jiān)督管理，這么大的一個(gè)小區(qū)，二十幾萬(wàn)的建筑面積，那政府職能部門一定知道，不知道他能建成嗎？所以政府職能部門，我覺(jué)得監(jiān)督管理是一種失職。"

一個(gè)五證不全的黑樓盤居然能公開(kāi)賣樓，監(jiān)管部門不知是否知情？而當(dāng)開(kāi)發(fā)商接連提出無(wú)理要求時(shí)，業(yè)主們的一次次讓步也助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的氣焰。當(dāng)業(yè)主們明白真相找到相關(guān)部門反映問(wèn)題時(shí)，居然無(wú)人受理。這許多怪事看似蹊蹺，背后真正原因是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的不作為。一個(gè)樓盤從打地基到蓋好不是一兩天就能完成的，在這期間當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管部門難道真的不知道嗎？綠源小區(qū)的問(wèn)題究竟該誰(shuí)來(lái)管，業(yè)主們拭目以待。