目前包括廣州在內(nèi)的不少城市都實(shí)行了房屋限購的政策，同樣房屋抵押貸款也逐步收緊。2017年是強(qiáng)監(jiān)管的一年，銀監(jiān)會(huì)在2017上半年也組織了全國(guó)銀行業(yè)集中整治亂象工作，其中就有一個(gè)存在爭(zhēng)議的房屋二押現(xiàn)象。這種二次貸，廣州依然存在！

　　房屋二次貸顧名思義就是房屋在銀行已經(jīng)做了抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下如果再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行的貸款，只要能通過評(píng)估，就可以獲得第二筆貸款。這種房屋貸款方式并不陌生，他也是美國(guó)2006年次貸危機(jī)產(chǎn)生的重要因素之一。是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)，高收益的貸款方式。近日，為了進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見》其中明確了10項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防控的重點(diǎn)領(lǐng)域。房屋二次抵押產(chǎn)品就是其中最受爭(zhēng)議的一項(xiàng)。 

　　不少市民也表示，之前在銀行也有了解過這種有房就貸的產(chǎn)品。但是近日銀監(jiān)會(huì)抵押政策收緊，再加上又是高風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋二押的產(chǎn)品還會(huì)在市面上實(shí)行么。我們的記者以貸款人的身份分別對(duì)包括民營(yíng)銀行，國(guó)有銀行在內(nèi)的8家銀行行了走訪。其中只有兩家銀行表示可以辦理。

　　記者聲稱自己有一套市值200萬的房產(chǎn)在按揭中，第一筆貸款金額為150萬。而在這8家銀行中，大多數(shù)的銀行都拒絕了記者二次抵押房屋貸款的要求，其中招商銀行工商銀行則表示如果第一筆貸款也是在該銀行內(nèi)進(jìn)行的操作，那他們可以幫忙申請(qǐng)一個(gè)小額度的信用貸款。并不需要房屋的抵押。當(dāng)記者來到平安銀行的時(shí)候，客戶經(jīng)理明確的表示，可以做房屋二押，不用贖樓。并且審核速度也比較快。 

　　第二家可以操作房屋二貸的銀行就是華潤(rùn)銀行，這一次，記者要以同一套房子貸款100萬，工作人員告訴我們，流程比較復(fù)雜，但是最終可以放貸。

　　據(jù)了解，房屋二次抵押貸款的金額最終用途其實(shí)不可以作為購房跟投資用途的，只能作為消費(fèi)與經(jīng)營(yíng)需求，但是在記者的調(diào)查中，能二貸的銀行并沒有對(duì)此作出要求。 

　　據(jù)金融專家介紹說，一般銀行只接受抵押后的剩余價(jià)值，比如100萬元的房產(chǎn)，第一家銀行押了70萬，另一家可能就只認(rèn)定30萬元，如果房產(chǎn)增值了再另外計(jì)算。而二押的最大風(fēng)險(xiǎn)就是還款的來源，如果遇到房?jī)r(jià)下跌，則有可能面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。而這些銀行都是清楚地，只不過部分銀行為了爭(zhēng)業(yè)務(wù)，寧愿承擔(dān)如此大的風(fēng)險(xiǎn)。 

　　也有不少市民表示，房屋二貸政策也讓更多的人有資金再次購房，對(duì)于緊俏的房屋市場(chǎng)來說，也并不是一個(gè)好的勢(shì)頭。

　　我們看到有一些銀行冒了極大的風(fēng)險(xiǎn)來做房屋二貸。那到底這房屋二貸是不是應(yīng)該被取締呢，我們也希望銀監(jiān)會(huì)可以給出完善的管理機(jī)制，讓老百姓有一個(gè)明確的貸款通道。