大家伙兒經(jīng)常會在小區(qū)里面看見有的樓層下一樓不是住戶，而是小賣店啊，或者休閑室。

近日，市民周女士向我們反映，自己住的濱海新天地小區(qū)9號樓的架空層樓被物業(yè)擅自用作它途。并且被小區(qū)物業(yè)占用裝修的不僅僅是自己住的9號樓，還有3號樓的架空層樓也被物業(yè)占用了�！�

小區(qū)業(yè)主 周女士

他們說的是有百分之六十的業(yè)主，已經(jīng)投票同意，贊成用這個架空層，但是我是作為這個業(yè)主之一，我們是不了解這個情況的，現(xiàn)在他們建的3號樓，主要說是用于收發(fā)室跟閱覽室，9號樓據(jù)說是建居委會。

據(jù)周女士介紹，小區(qū)的業(yè)主是有權(quán)決定架空層的使用用途的。如今小區(qū)里面的物業(yè)公司沒有經(jīng)過一部分業(yè)主的同意就把9號樓和3號樓的架空層樓裝修了，她認為小區(qū)物業(yè)的做法是侵犯到了業(yè)主的權(quán)益。并且當(dāng)她們要求小區(qū)物業(yè)出示已經(jīng)報備過的手續(xù)證明時，小區(qū)物業(yè)的工作人員也拿不出來。她認為小區(qū)物業(yè)在3號樓和9號樓進行修建的書吧以及廁所是屬于違規(guī)建筑，應(yīng)該將它拆除。

小區(qū)業(yè)主 周女士

首先你這屬于不正常的報建，是私自去改動，那我們業(yè)主這塊，我們（在）不知情的情況下，你擅自去改動，那這樣對我們來講，首先是侵犯到我們利益。

就在當(dāng)時，也有部分同意在架空層樓進行修建的業(yè)主來到了現(xiàn)場。這位業(yè)主告訴我們，既然架空層樓是歸業(yè)主使用，那么在這里修建書吧是沒有問題的，并且正在修建的地方以后可以給小區(qū)其它的業(yè)主提供免費的休閑服務(wù)。她認為只要這棟樓大部分業(yè)主同意了，小區(qū)的物業(yè)就可以在架空層樓進行修建。

小區(qū)業(yè)主 

既然這個架空層歸我們業(yè)主使用，那我們就想建一個免費的更好，反對就只有那么一兩個，其實這也沒什么。

據(jù)了解，在小區(qū)里面進行樓層的外觀改造時，是需要向轄區(qū)所在地的城管局辦理報備手續(xù)的。那么小區(qū)物業(yè)在當(dāng)時修建的時候有沒有向業(yè)主出示過報備手續(xù)以及有沒有征得過業(yè)主同意呢，我們隨后向濱海新天地小區(qū)物業(yè)負責(zé)人了解情況。

小區(qū)物業(yè)負責(zé)人

我們現(xiàn)在已經(jīng)在報備走程序。

記者

那等于說你們是先建后報備是嗎？

小區(qū)物業(yè)負責(zé)人

但是他在物業(yè)管理條例上有這個說法，就是你沒有業(yè)委會的情況下，你可以征求大家對公共面積的使用，征求達到百分之多少業(yè)主的同意。

改建獲業(yè)主同意

未經(jīng)報備城管介入

小區(qū)物業(yè)的負責(zé)人告訴我們，有這么一個物業(yè)管理條例，上面說在沒有業(yè)委會的情況下，征求了大部分業(yè)主的同意就可以使用公用面積了。那么對于這個公用面積的使用，具體是由怎么樣的一個規(guī)定呢，我們也向秀英區(qū)城市管理執(zhí)法大隊的工作人員了解情況。

據(jù)小區(qū)物業(yè)負責(zé)人介紹，在當(dāng)時進行架空層樓的裝修時，是向業(yè)主解釋過用途，并且在當(dāng)時有大部分的業(yè)主是同意的。至于有的業(yè)主有不知情的情況，那是因為在當(dāng)時征求意見的時間比較早，有的業(yè)主還沒有搬進來。就在我們向他詢問有沒有向所在片區(qū)城管大隊進行報備時，小區(qū)物業(yè)負責(zé)人表示手續(xù)正在辦理當(dāng)中。對于這種情況，我們也向秀英區(qū)城市管理執(zhí)法大隊的工作人員了解情況。

�？谑行阌�區(qū)城市管理行政執(zhí)法大隊 倪宏偉

原來這里是通透的，它給遮住了，封閉了，原來這邊沒有門，他做了個門，還有里面有個洗手間，這種加出來的，就在這里面加出來的，是原來沒有的，這屬于是違建。

�？谑行阌�區(qū)城管大隊的工作人員告訴我們，小區(qū)物業(yè)對公共面積區(qū)域進行改建時，里面多出來的部分是屬于違規(guī)建筑。但是小區(qū)的負責(zé)人曾經(jīng)向他們提供過相關(guān)物業(yè)管理條例的資料，小區(qū)物業(yè)在征得百分之六十業(yè)主同意的時候，可以使用小區(qū)的公用面積區(qū)域。目前，他們已經(jīng)給小區(qū)的物業(yè)下達了通知書，讓他們在八月份中旬之前將報備材料補全，如果超過期限，他們會安排工作人員過來拆除這些建筑。

海口市秀英區(qū)城市管理行政執(zhí)法大隊 倪宏偉

因為他們物業(yè)給我們提供了一個相關(guān)的法律依據(jù)，就是物業(yè)法里面，就是對這個公告部分，百分之六十以上的業(yè)主同意，大部分的業(yè)主同意是可以做的，然后再報。

那么小區(qū)物業(yè)對于這個公共面積區(qū)域的使用，是否只需要經(jīng)過大部分的業(yè)主同意以后就能進行改建呢？隨后我們也向律師了解了情況�！　　　�

律師 吳坤卿

我們海南住宅區(qū)物業(yè)管理條例明確對于公共的這些使用，確實是有大多數(shù)人通過以后就可以使用，但是他的前提是不改變這個建筑的功能，那你現(xiàn)在把他圍起來做為特殊的使用的話，那肯定是改變了，那是不允許的。

吳坤卿告訴我們，根據(jù)海南的《住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，小區(qū)的物業(yè)是可以在征得百分之六十業(yè)主同意的情況下，可以對小區(qū)里面的公共面積區(qū)域進行修建，但前提是不改變這個公共面積區(qū)域的外觀以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。小區(qū)里面的每一位業(yè)主都是對小區(qū)的公共面積享有使用權(quán)利的，如果小區(qū)物業(yè)想要對公共面積區(qū)域進行改建，是需要征求每一位業(yè)主同意的。并且在征得同意之后，還要想所在片區(qū)的相關(guān)部門進行報備，在取得相關(guān)許可之后，才能對小區(qū)里面的公共面積區(qū)域進行改建。如果小區(qū)里面仍有一部分業(yè)主是不同意對公共面積區(qū)域進行改建，那么已經(jīng)建好的建筑就是屬于違規(guī)的建筑。夜線記者報道。

在小區(qū)建休閑的地方是給業(yè)主造福，但是小區(qū)的物業(yè)在進行修建的時候應(yīng)該考慮到每一位業(yè)主的需求，并且還要把相關(guān)的手續(xù)流程走完，這樣在以后業(yè)主和業(yè)主之間才不會出現(xiàn)矛盾。