新民晚報(bào)新媒體 丁一涵（見習(xí)） 攝制

說起虹鎮(zhèn)老街，上海人恐怕無人不知，這曾經(jīng)是上海中心城區(qū)的“最大棚戶區(qū)”，全市聞名的“下只角”。20年時光走過，虹鎮(zhèn)老街“鳳凰涅磐”，現(xiàn)在這個地塊是一個定位為“北上�！�新天地’”的高端住宅和商業(yè)商務(wù)的瑞虹新城、瑞虹天地。

辭舊迎新的視覺盛宴，璀璨奪目的燈光裝置閃耀登入上海瑞虹月亮灣。李銘珅 攝

走出軌交4號線臨平路站，舉步便到昔日的虹鎮(zhèn)老街。完全顛覆了虹鎮(zhèn)老街舊貌的瑞虹新城，已有1-7期社區(qū)陸續(xù)建成，約5500戶人家在此安家，其中有來自32個國家的外籍人士在這里常年居住，瑞虹新城由此成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)真正的國際級綜合性社區(qū)。

曾代表“棚戶區(qū)”的虹鎮(zhèn)老街在時光中蛻變，總體量達(dá)55萬平方米的瑞虹天地也漸入佳境。這個商業(yè)板塊由新天地原班人馬打造，名字頗具浪漫色彩：太陽宮、月亮灣、星星堂，將購物、餐飲、文化、娛樂、休閑等都市繁華項(xiàng)目納入了瑞虹生活藍(lán)圖。

辭舊迎新的視覺盛宴，璀璨奪目的燈光裝置閃耀登入上海瑞虹月亮灣。李銘珅 攝

“月亮灣”是瑞虹天地主打“音樂娛樂”的商業(yè)街。在這里，開放式街區(qū)濃郁的海派風(fēng)情邂逅宛如愛麗絲夢游仙境般的浪漫場景。下沉式廣場頂部的月球燈光秀，分布在園林四處的噴水池、高低起伏的泉水模擬了由月球作用的潮汐現(xiàn)象，連通一期星星堂的地下通道里到處可顯現(xiàn)月圓月缺晝夜接替的月球裝飾，還有花海中的皎潔彎月，無一不呼應(yīng)著“月亮灣”這個主題。

記者在月亮灣采訪時遇到曾經(jīng)在虹鎮(zhèn)老街住了20多年的陳先生帶著家人“故地重游”，“真是難以置信，棚戶區(qū)‘改頭換面’成了高大上的新城了！”

是啊，1996年以前虹鎮(zhèn)老街是窮街的代名詞，被喻為“上海灘棚戶區(qū)最后的部落”。虹鎮(zhèn)老街是一條馬路，連同馬路兩側(cè)都被稱為虹鎮(zhèn)老街，在地理上東從新港路起，向西延伸到虹鎮(zhèn)北街和飛虹路交界處，兩側(cè)由南涵蓋到天寶路，北與飛虹路比肩，面積90萬平方米，逾1.38萬戶人家。它與外灘南京路直線距離僅3公里，卻是一片都市洼地。

虹鎮(zhèn)老街。李銘珅 攝

上世紀(jì)90年代起，記者因?yàn)楣ぷ骶売山?jīng)常來此采訪。走入曲里拐彎的虹鎮(zhèn)老街就像入了迷宮，有進(jìn)入諸葛八卦陣的感覺。有些地方白天也要點(diǎn)燈。更為印象深刻的是那獨(dú)特的“一線天”，堪稱不規(guī)則民居的典型寫照。由于這里地面面積的局促狹窄，居民就向空中“借道”，擴(kuò)建居住空間。本來兩個隔著小街相望的人家，似乎約好似的，默契地開始在自己的簡屋樓上，各自朝外面的空間搭建屋外屋、樓外樓，直至原先隔街相望的兩家人家近得不能再近，才戛然收住。站在這些“橫空出世”的屋樓下面抬頭望，迎面所見便是“一線天”。有人形象說，樓上人家從窗口伸出塊搓衣板，搭到對樓窗口，就是張小桌板，擺上老酒小菜，便可舉杯言歡，對酒當(dāng)歌。話雖夸張，卻道出了居住在這里的老百姓的辛酸。

說虹鎮(zhèn)老街“水深火熱”毫不夸張，這里沒有空調(diào)，逢下雨天就積水；說“暗無天日”也對得上號，這里的不規(guī)則房屋高密度矗立，影響采光、通風(fēng)，衛(wèi)生條件也極差，每天早晨居民睡眼惺忪拎馬桶就是這里一景。

人口密度高、居住條件簡陋、環(huán)境臟亂差的虹鎮(zhèn)老街舊改路走了10多年。盡管居民翹首以盼告別老宅，但因資金、房源不充足，舊區(qū)私有產(chǎn)權(quán)多、人口密度大等諸多原因，舊改推進(jìn)的速度不盡如人意，成為棚戶簡屋改造一塊難啃的“骨頭”。

2009年5月，虹口區(qū)在3號地塊試點(diǎn)新的征收方案，探索“事前征詢制”和“數(shù)磚頭加套型保底”。2009年12月，3號地塊第一輪征詢啟動，95.98%居民同意實(shí)施舊區(qū)改造，2010年年初的第二輪征詢，超過77.3%居民同意房屋拆遷補(bǔ)償方案。陽光、公開、透明的舊改新政徹底打消了虹鎮(zhèn)老街居民內(nèi)心的疑惑。2013年10月8日，這個地塊上最后兩個舊改地塊：1號、7號地塊完成第二輪征詢，征收協(xié)議正式生效，這意味著自1996年啟動的虹鎮(zhèn)老街大規(guī)模舊區(qū)改造取得勝利，中心城區(qū)最后的棚戶區(qū)將從上海版圖上徹底消失。

虹鎮(zhèn)老街。徐程 攝

虹鎮(zhèn)老街地塊由香港瑞安房地產(chǎn)“接盤”開發(fā)，歷經(jīng)近20年的深耕，可謂“再造一城”，110萬平方米的住宅已建成大半，55萬平方米的商業(yè)商務(wù)配套也將陸續(xù)建成。1998年，瑞虹新城迎來第一批入住居民。2007年，瑞虹新城被商業(yè)部評為“全國社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”。2008年，瑞安房產(chǎn)主動調(diào)整策略，將原先規(guī)劃的一部分住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。未來還要打造成虹口商業(yè)新地標(biāo)。瑞安集團(tuán)中國新天地項(xiàng)目的市務(wù)推廣助理總經(jīng)理黃文姬告訴記者，在中心城區(qū)中，虹口的人均商業(yè)面積比較低，此前的調(diào)查發(fā)現(xiàn)虹口居民的商業(yè)消費(fèi)往往流向外灘、陸家嘴、人民廣場等地區(qū)，瑞虹所處的地理位置極佳，交通便利，因此瑞虹天地完全可以成為既服務(wù)周邊1公里14萬常住居民，又輻射虹口乃至半徑5公里內(nèi)外約250萬消費(fèi)者的地區(qū)商業(yè)中心。

瑞虹天地的規(guī)劃由上海新天地的設(shè)計(jì)師“接棒”，是新天地的“2.0版”。2015年，建筑面積約1萬平方米、主打親子體驗(yàn)的“瑞虹天地星星堂”開幕。一年后，月亮灣亮相�？偵虡I(yè)建筑面積8萬平方米的“月亮灣”有4個公共廣場和20個露天平臺，滿足餐飲、零售、文化娛樂等多種需求。目前月亮灣已有80余家商戶入駐，其中80%的品牌為虹口區(qū)首店，15%為上海市首店，其中不乏有為月亮灣量身定做的特色品牌或服務(wù)。

生活不只眼前的買買買，還有MALL里的盎然生機(jī)與櫥窗里的小確幸文藝咖們——月亮灣引入不少獨(dú)一無二的娛樂品牌，如國內(nèi)最大的原創(chuàng)音樂機(jī)構(gòu)、草莓音樂節(jié)的主辦方ModernskyLab音樂藝術(shù)空間，每年帶來幾百場的現(xiàn)場音樂表演等；融電競體驗(yàn)館、賽事館、直播區(qū)和VR競技體驗(yàn)區(qū)于一身的酷炫綜合電子競技場館競界；上海首家精致型影城香港英皇集團(tuán)旗下UA影城……同時還有音樂主題餐廳、錄音棚、DJstudio、音樂學(xué)校等多種娛樂形態(tài)，將消費(fèi)者帶入融合音樂、藝術(shù)、時尚等多元化的生活方式�！傲�爭把月亮灣打造成為上海年輕人音樂娛樂消費(fèi)的大本營。”

虹鎮(zhèn)老街。徐程 攝

5年后，這里還將建成全亞洲最大環(huán)球美食匯的大型綜合購物中心“太陽宮”�！叭鸷缣斓卦谠�先社區(qū)商業(yè)的基礎(chǔ)上力爭‘升級’為虹口乃至上海的商業(yè)新亮點(diǎn)，補(bǔ)充文化業(yè)態(tài)空白，提升北上海商業(yè)格局，成為北上海的一張名片�！秉S文姬對此很有信心。

從地圖上看，瑞虹新城位于市政規(guī)劃的以外灘、北外灘和陸家嘴組成的“黃金三角”核心商圈。記者注意到，在《虹口區(qū)社區(qū)商業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中，瑞虹天地地區(qū)商業(yè)中心和北外灘地區(qū)商業(yè)中心等都列入了社區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目�！吧鐓^(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)”等多層次的社區(qū)商業(yè)布局已逐步形成。

虹口區(qū)商務(wù)委副主任李紅波表示，“十三五”期間，虹口區(qū)將根據(jù)南、中、北三大片區(qū)的區(qū)域劃分及功能定位、人口構(gòu)成等，打造“南部高端商務(wù)商業(yè)和濱江生活休閑組合型、中部商旅文融合和新興社區(qū)商業(yè)組合型、北部科創(chuàng)園區(qū)和大居商業(yè)配套組合型”的社區(qū)商業(yè)發(fā)展格局。虹口目前列入市級商業(yè)街（區(qū)）的只有相對落寞的四川北路商業(yè)街，隨著瑞虹天地、北外灘提籃橋及曲陽百聯(lián)購物中心三大重點(diǎn)區(qū)級商圈未來相繼成型，虹口近10年來不斷外流的消費(fèi)將逐漸回歸本區(qū)。