下面我們說的是昌江縣的農(nóng)戶鐘大哥，鐘大哥最近很郁悶，到底我的地和樹，怎么就成了別人的，而且別人還拿來了合法的手續(xù)，在這個(gè)手續(xù)上看，鐘先生不僅發(fā)現(xiàn)自己的地10年前就租給了別人，而且未來還要租給別人20年，但是從頭到尾他都沒有收到任何的租金，這到底是發(fā)生了什么？為什么自己啥都沒干，自己的地就成了別人的了呢？

爆料人 鐘先生

我要向你們爆料，金華公司侵占我們的土地，我們家里有一塊4畝多的地，和別人合伙種樹，我們出地他出樹，種出來的樹錢是平分的，但是前幾天金華公司的把我們的樹偷偷砍了，說地從十年前就是他的了，我問為什么，他也不跟我多做解釋，就說不信就去查，我問我的地為什么別人有權(quán)租出去，他說跟我們保密，我們自己的地憑什么跟我們保密。

爆料人鐘先生稱，他怎么也想不明白，自己老家的地，在自己沒有接到任何通知，或者收到任何租金的情況下，怎么就能被劃到了金華公司的紅線圖內(nèi)，于是，他向我們打來電話求助，希望我們能幫助他了解其中原因，并希望通過自己的經(jīng)歷給大家提個(gè)醒，不要和他出現(xiàn)一樣的情況。11月27日，我們來到了鐘先生的老家，昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)了解情況。

爆料人的母親 陳執(zhí)英

現(xiàn)在想起來挺后怕的，前段時(shí)間太陽大，一般三四點(diǎn)鐘才到地里干工，來到地里就看到他們已經(jīng)砍到這里了，我就打電話叫我老公來，砍樹的那個(gè)工人就說，老板叫我們來砍，我就就來砍，我們不懂。

陳執(zhí)英稱，那一天她像往常一樣，去的田里務(wù)農(nóng)，剛到田里他們就發(fā)現(xiàn)有一群陌生人，在砍他們家的樹，于是她趕忙上前阻止，并叫來了自己的老公和種樹的合伙人，但是隨后發(fā)生的事，卻讓這老兩口心里七上八下。

爆料人的母親 陳執(zhí)英

金華公司的人就老是像跟我們吵架一樣說，地是我們的，樹也是我們的我為什么不能砍，我不會(huì)砍錯(cuò)，以前種我們樹的人就說，我什么時(shí)候包地給你。

在現(xiàn)場(chǎng)，金華公司的工作人員稱，陳女士的這塊地，2007就轉(zhuǎn)包給他們了，公司是合法租賃不存在侵權(quán)行為，所以砍樹的行為，沒有任何問題。但是陳女士稱，無論是她本人還是種樹的合伙人都沒有把這塊地包給別人，也從來沒有收到這塊地的租金。看著工作人員信誓旦旦的樣子，陳女士也相信了他們是有合同的，于是他們想調(diào)查一下，究竟是誰把自己的地給租出去，無奈的是金華公司已經(jīng)手握合法租賃合同，所以對(duì)此他們并不想多做解釋，也不愿意出示合同給他們看，陳女士稱，按照慣例土地出租合同一次是簽約30年，自己前十年沒有收到租金，難道還要無償?shù)慕o金華公司使用20年嗎？

爆料人的母親 陳執(zhí)英

我現(xiàn)在的想法就是，就希望金華公司把這個(gè)事弄清楚，把我的地歸還給我，這些樹已經(jīng)砍下來了，不砍的就不用砍了，賠償我的損失就行了，很簡(jiǎn)單的，我不追究你什么責(zé)任。

陳執(zhí)英稱，她自己的想法很簡(jiǎn)單，只要把本屬于自己的地還回來砍的樹按市場(chǎng)價(jià)賠償就可以，但是因?yàn)槌邪�土地是十年前的事了，這件事做起來卻是困難重重。

口頭協(xié)定各執(zhí)一詞

維權(quán)之路難上加難

陳大姐是怎么也想不明白，自己的地為什么就變成了公司的呢？于是她也想自己去調(diào)查清楚，但是金華公司手握合法合同，并不愿意多說什么，這事情難道就要這么被擱置了嗎？來看記者調(diào)查。

記者

您之前說過2015年的時(shí)候，辦過土地使用證，現(xiàn)在辦下來了嗎？

爆料人的母親 陳執(zhí)英

辦了還沒有下來，我們納鳳村全部都沒有下來。

因?yàn)殛惻�士家里的土地沒有相關(guān)證件，和同村人合伙種樹也只是口頭協(xié)議，并拿不出什么實(shí)質(zhì)性的證據(jù)，所以維權(quán)的第一步就受到了很大阻力，另一方面，據(jù)記者了解，土地承包合同如果要具有法律效力，就需要村委會(huì)和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府開出證明，那么陳女士這片土地的承包合同的證明是誰帶開的呢，據(jù)了解，村里的中介人員起到很大作用。

同村中介人 鐘先生

我原來是包了200畝，我轉(zhuǎn)包了150畝地，我還剩50畝地。

記者

就是說您沒有把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)交給別人是嗎？

同村中介人 鐘先生

沒有，他的土地使用權(quán)我沒有轉(zhuǎn)，其他的人我也有轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)了都沒事啊，像那邊那個(gè)也是和他相鄰的，那個(gè)租給別人也沒什么意見。

這位中介人員稱，他也是本村的村民，之前確實(shí)轉(zhuǎn)包過村里的150畝土地的使用權(quán)，但是他們并沒有轉(zhuǎn)包陳女士家的土地。

同村中介人 鐘先生

有字據(jù)但是她沒拿，我這里沒有，應(yīng)該是一式兩份。

記者

一式兩份就是她也拿一份，你應(yīng)該也有一份，你能給我看一下嗎？

同村中介人 鐘先生

這個(gè)我沒有拿，我們是兩個(gè)人一起租的，我沒有拿。

記者

那么在哪呢？我們能看一下嗎？

同村中介人 鐘先生

人現(xiàn)在不在家，我們叫她過來的，她不在家。

中介人員鐘先生稱，他還有一個(gè)合作人姓李，相關(guān)手續(xù)都在她那里，所以現(xiàn)在無法展示。于是我們撥通了這位姓李的中介人員電話，希望她可以提供電子版照片，或者讓家人幫忙代取一下這份字據(jù)，一再追問下，記者得到了這樣的回復(fù)。

中介人的合伙人 李女士

講的那么嚴(yán)重，那你就曝光吧，我也沒有必要跟你解釋那么多了。

因?yàn)橹薪槿藛T李女士拒絕溝通，所以調(diào)查線索中斷，于是現(xiàn)場(chǎng)記者決定，從終點(diǎn)往起點(diǎn)開始追溯，記者電話聯(lián)系了，海南金華公司的工作人員，看一下這個(gè)土地承包合同，最終是和誰簽訂的。

海南金華公司 工作人員

公司這邊有抵押有手續(xù)有合同。

記者

那合同是跟誰簽的呢？

海南金華公司 工作人員

跟鐘昌旭，就是早期負(fù)責(zé)搞土地中介的轉(zhuǎn)包方。

記者

他是村里面的嗎？

海南金華公司 工作人員

他是八所那邊的。

對(duì)于這件事，金華公司的工作人員也表達(dá)了自己的看法。

海南金華公司 工作人員

就算我知道，農(nóng)戶確實(shí)是沒有領(lǐng)地租，但確實(shí)是中介人轉(zhuǎn)包給公司的時(shí)候，他把農(nóng)戶的地也一起畫在了紅線圖里面，公司付地租也是按圖紙來付的，這個(gè)轉(zhuǎn)包方他給不給農(nóng)戶，我們公司也沒有權(quán)利和權(quán)限管到下面。

截至此時(shí)，復(fù)盤一下調(diào)查結(jié)果。爆料人鐘先生家里的土地，被同村的中介人員，鐘先生和李女士沒有經(jīng)過當(dāng)事人的同意下，就把土地轉(zhuǎn)包給其它中介，最終土地由八所的鐘昌旭轉(zhuǎn)包給了金華公司，租期為三十年，于是鐘先生家的土地是這么轉(zhuǎn)包出去了，但是轉(zhuǎn)包所得的錢，卻沒有原路返回到農(nóng)戶的手中，因?yàn)槔钆�士拒絕繼續(xù)透露她的上線，所以現(xiàn)場(chǎng)并不清楚土地究竟經(jīng)了幾手轉(zhuǎn)包，更不知道是哪個(gè)環(huán)節(jié)的中介，把鐘先生的地租占為己有。第一時(shí)間，鐘先生選擇了報(bào)警。

轉(zhuǎn)包合同已經(jīng)生效

農(nóng)戶可走司法程序

發(fā)現(xiàn)自己的利益受到侵害后，鐘先生一家選擇報(bào)警，因?yàn)槭橇值丶m紛，而且還牽扯到砍伐樹木，所以他們首先找到了森林公安希望找打解決辦法。

昌江黎族自治縣森林公安副局長(zhǎng) 林武

當(dāng)時(shí)他本人來咨詢的時(shí)候，我就口頭上答復(fù)他了，而且也派我們的林業(yè)工作站的工作人員親自跟他一起到現(xiàn)場(chǎng)，就是到他舉報(bào)被砍樹的地點(diǎn)，用GPS定位以后，來跟我們林政股，因?yàn)榱终�是批采伐的�?/span>套圖之后就剛好，他所舉報(bào)的采伐的這塊地，剛好落在我們林業(yè)局，批采伐的范圍里面就不存在盜伐和濫伐了，可能就是合同有糾紛。

昌江黎族自治縣森林公安副局長(zhǎng)林武稱，得到鐘先生的報(bào)案之后，他們第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)被砍伐地塊的使用權(quán)，確實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)包給了金華公司，且合同有效具有法律效力，外加砍伐樹木的時(shí)間點(diǎn)和流程都是經(jīng)過提前審批通過的，所以這件事并不能立案，雖說不在管轄范圍，但是昌江黎族自治縣森林公安副局長(zhǎng)林武稱，這個(gè)問題還是有辦法解決的。

昌江黎族自治縣森林公安副局長(zhǎng) 林武

合同糾紛就起訴到法院，由法院來判決，如果是合同糾紛，是因什么原因糾紛，如果是因?yàn)椴桓兜刈猓?/span>那么可能就會(huì)終止這個(gè)合同，那么林木林地該歸農(nóng)戶就歸農(nóng)戶，當(dāng)時(shí)我們口頭上也跟他這樣講了，情況就是這樣，對(duì)于合同的來龍去脈，也不是我們管的范圍。

林武稱，如果真的沒有收到過地租，而且未來還要免費(fèi)租給金華公司20年，他們可以選擇走司法程序終止這個(gè)合同關(guān)系。在現(xiàn)場(chǎng)，昌江黎族自治縣森林公安局法制專員尹江立稱，鐘先生遇到的情況很有代表性，在現(xiàn)場(chǎng)他給大家，從法律的角度分析了此次的糾紛事件。

昌江黎族自治縣森林公安局法制專員 尹江立

種上樹了，樹是金華的了，是金華公司的了，因?yàn)榻鹑A公司有承包合同了，所以土地是屬于他的，當(dāng)然我們也不排除這里存在一點(diǎn)合同詐騙，就是騙取老百姓的口頭協(xié)議以后，跟中介人簽訂合同然后就把它種上樹了，然后就承諾每年給多少錢，所以我們老百姓，確實(shí)要看好自己的地，有什么事要及時(shí)向相關(guān)部門匯報(bào)。

那么如何避免這種事情的發(fā)生呢？尹立江表達(dá)了自己的看法。

昌江黎族自治縣森林公安局法制專員 尹江立

口頭協(xié)議是不受法律保護(hù)的，所以我在這里要提醒各位，所有的老百姓，你這個(gè)土地要發(fā)包之前，必須要有紙質(zhì)的合同，而且是經(jīng)過口頭協(xié)議，但是你發(fā)現(xiàn)你的土地被人家占用了，種上東西了，你要及時(shí)報(bào)案。

昌江黎族自治縣森林公安局的工作人員提醒大家，口頭協(xié)議不受法律保護(hù)，如果現(xiàn)在,市民們?cè)谕恋鼗蛘咂渌�方面，存在口頭的協(xié)議，那么請(qǐng)盡早落實(shí)成紙質(zhì)的合約，以免未來造成糾紛，無法維權(quán)。夜線記者報(bào)道。