伍先生在2013年的時候在海口的五源河公寓買了一套房子，直到2017年才開始裝修，可是這裝修才進行到一半，就有人上門來阻止，稱這房子不是伍先生的，而是他的。

2013年，伍先生經朋友介紹，認識了五源河公寓的一位業(yè)主楊某，對方告訴伍先生，自己在�？诘奈逶春庸�寓有一套房子，可以轉賣給伍先生。伍先生在對房子的價格、環(huán)境等多方面了解之后，決定向其購買這套房子。當時，付了12萬元的轉讓費以及18萬元的首付，并從2014年7月份開始每個月給對方打去2905元，讓其用來支付銀行的按揭款。

當事人 伍先生

在今年八月份我裝修的時候，我就發(fā)現這個房子賣給了，他們同單位的一個人，然后我們在裝修的時候，這個人就到了我們現場，說這房子已經賣給他了，后來我經過了解發(fā)現他把這個房子又賣給了第三人，所以我的裝修進行到一半就沒法裝修，現在也沒法入住。

伍先生介紹，楊某是海口市公安局的一名民警，因為房子可能涉及一房多賣的問題，于是他就去楊某的單位討說法，沒想到楊某卻告訴他，五源河公寓是單位團購房，因此單位內部有規(guī)定，自購房之日起，十年內不能交易，因此當時和伍先生簽的房子買賣協(xié)議，不生效。

當事人 伍先生

當時買房的時候他騙了我，說這個房子是正規(guī)的商品房，說五年后房產證下來之后就可以轉讓，但是現在他又拿了一份，�？谑袡C關管理局的文件，說這個房子十年以內是不能轉讓的，所以就是當時的轉讓行為就違反了規(guī)定，按照規(guī)定這個房子應該由政府部門收回去。

伍先生說，即使根據規(guī)定，這房子交易無效，但是他前前后后已經交了49萬元了，如果房子不能歸他，那么至少得把之前交過的錢退給他�？墒沁@位楊某卻一直都沒有把錢退回來，甚至避而不見。今天上午，記者跟隨伍先生來到了楊某的單位，并見到了他。

當事人 伍先生

你要不給房子要不退錢啊，你要給個說法啊。

�？谑泄�安局民警 楊某

由法庭來解決。

當事人 伍先生

我現在是私下來找你協(xié)商啊，你把房子賣給三個人，現在房子也不給我。

�？谑泄�安局民警 楊某

你覺得你這個有道理，那么你這個就通過法庭。

當事人 伍先生

不是，你跟我交易收了我的錢，我知道啊。

�？谑泄�安局民警 楊某

我沒有把房子賣給你。

伍先生告訴記者，從今年七月份裝修遇到問題開始，他就來找過幾次楊某好幾次，每次楊某都是這樣一付不管不顧的態(tài)度，他在今年八月份左右，還向�？谑泄�安局的信訪部門遞去了相關的舉報材料，但截止目前，他都沒有收到任何的回復。

房主否認對外賣房

相關部門介入調查

對于伍先生的質問，這位楊警官當場表示，他并沒有把房子賣給伍先生，也沒有賣給任何人，因此也不存在違規(guī)的問題，但是，當伍先生把所有的收據和銀行轉賬記錄都拿出來時，楊警官又將如何解釋呢？我們接著往下看。 

楊某表示，目前為止他沒有把五源河公寓的房子賣給任何一個人，他才是唯一的業(yè)主，如果伍先生有任何的質疑，可以走相關的法律程序。然而，伍先生當場拿出了當時有楊某個人簽名的商品房買賣合同，以及相關的一些轉讓費、首付款等的收據和轉賬記錄，讓其解釋。

記者

合同上面的字兒是你簽的嗎？

�？谑泄�安局民警 楊某

合同上的字是不是我簽的，或者是這份合同是否有效，這是由法律來說的，不是我說的。

記者

我就問下這個錢是不是你收的？

�？谑泄�安局民警 楊某

我無可奉告你，法庭有公正的。

記者

這房子是誰的？

�？谑泄�安局民警 楊某

房子是我的。

記者

你的房子為什么人家可以進去？

�？谑泄�安局民警 楊某

我無可奉告你。

面對種種疑問，楊某表示，該事件正在走司法程序，在法院判決書下來之前，他無可奉告。對此，我們也找到了楊某的上級領導，劉科長，他表示他將根據伍先生反映的情況進行調查，如果楊某確實涉嫌違紀，他也將依法依規(guī)處理。

記者

文件規(guī)定他這個房子是不是不能賣的，我剛找到的文件。就是說現在你自己也不知道，到底什么期限內不能賣是吧？它的性質到底是什么樣的？

�？谑泄�安局政工科 劉科長

文件規(guī)定什么就是什么。

記者

你看到文件沒有？

�？谑泄�安局政工科 劉科長

我現在還沒認真看文件，你就把這個件發(fā)給我們信訪辦，我會按時間給你回復，這個東西我們找他談，他有他的說法，這邊有這邊的說法，我們這邊肯定要處理好的。

伍先生表示，目前他也已經在走相關的法律程序，并向�？谑泄�安局的信訪部門和紀檢部門遞去了相關的資料。那么，如果在買賣二手房的時候，真的不幸遇到了一房多賣的情況，市民們應該如何維護自己的權益呢。

海南昌宇律師事務所律師 馬永正

我們對于一房二賣的處理的話，首先我們要考慮這個房屋是否已經實際占有，目前的話如果說沒有實際入住，在裝修的時候證明他對這個東西，他已經處于一種占有的狀態(tài)，只是說還沒有完全居住的功能，實際占有的話我們要保護，這個實際占有人的利益，后面買房的這個人，如果之前簽訂的買賣合同有效的話，他可以請求起訴合同然后追究他的違約責任，請求退還購房款、利息，以及不超過已付房款一倍的損失。

夜線記者也將持續(xù)關注此事。