現(xiàn)在，海南發(fā)展是越來越好，也吸引了眾多外地的人才，來到海南省，在這里創(chuàng)業(yè)，安家。提到安家，那避免不了，就要買個(gè)房子，來扎根這里。然而這看房，買房，對于眾多購房者來說，也是個(gè)糟心的過程。

如今的海南吸引著越來越多的外來創(chuàng)業(yè)人員，來自內(nèi)蒙古的李平就是其中的一員。2016年3月，他放棄了在上海的工作機(jī)會(huì)，帶著一家來到了海南創(chuàng)業(yè)。

當(dāng)事人 李平

來到海南自己進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，做著一份關(guān)于房車這方面的工作一個(gè)項(xiàng)目。

來海南之后 李平首先想要解決的，就是住房問題。由于手里也有一些積蓄，2017年的時(shí)候，他決定盡快購買一套房子，安居樂業(yè)。在購買房子時(shí)，李平也想到了孩子的入學(xué)問題。

當(dāng)事人 李平

買一個(gè)房子讓孩子能有一個(gè)比較好的學(xué)區(qū)，我在網(wǎng)上就是看到了海南的這個(gè)瑞極藝房地產(chǎn)公司，他們發(fā)布了一條賣房的信息 所以我就給他們打了電話。

瑞極藝房地產(chǎn)公司總經(jīng)理 蔡亦泉

這房子呢，是我們同事在網(wǎng)上看到這個(gè)信息跟房東聯(lián)系。因?yàn)檫@個(gè)房子呢，我們業(yè)務(wù)員跟他（房東）聯(lián)系了之后呢， 跟他對相關(guān)的一些信息也核實(shí)了。 核實(shí)的過程當(dāng)中呢，房主告訴我們這個(gè)房子是可以賣的， 也有一些相關(guān)的證明。

由于對�？诘臉潜P不是特別了解，也沒有相熟的朋友推薦，李平唯一的渠道就是由房產(chǎn)中介推薦。他在看中了西海岸的一套房源后，便立刻聯(lián)系了中介公司。雙方通過電話進(jìn)行了初步了解，之后中介公司便帶著李平來到了房源所在地。看過房子后，李平覺得很滿意。

當(dāng)事人 李平

看完這套房子的第二天，我就聯(lián)系他們，我說我有意愿去購買這套房子。他們當(dāng)時(shí)說，這套房子是一個(gè)工程抵賬房，就是直接在開發(fā)商那兒更名就可以。

就這樣，中介方把雙方共同約到了公司，一起就購房一事進(jìn)行商討。然而，讓李平?jīng)]想到的是，房主本人并未到場！

當(dāng)事人 李平

我跟這個(gè)中介確定好，想要這個(gè)房子之后呢，那么中介就跟房東開始聯(lián)系。聯(lián)系什么時(shí)候開始簽這個(gè)合同。經(jīng)過聯(lián)系以后，我們是定好9月25號(hào)的時(shí)候去簽這個(gè)合同。因?yàn)榉繓|他在外地沒法過來，所以他委托他一個(gè)朋友過來代簽這個(gè)協(xié)議。

對方聲稱著急賣房，而李平則是由剛需，迫切需要購房。幾番討價(jià)還價(jià)下來，價(jià)格達(dá)到了雙方的預(yù)期�？紤]了種種因素之后，李平便決定簽下這份協(xié)議，由于房東不在�？�，為了防止出現(xiàn)意外情況，雙方在協(xié)議上，進(jìn)行了一項(xiàng)較為特殊的約定，買賣雙方各交5萬元定金，用以保證房屋簽約流程順利進(jìn)行。

當(dāng)事人 李平

按照合同約定，在10月21號(hào)的時(shí)候，就是我們要去開發(fā)商那里和開發(fā)商直接簽訂這個(gè)合同。如果在22號(hào)之前簽訂不了這個(gè)合同的話，那么就屬于賣房違約。那么在當(dāng)天合同里面明確約定，在當(dāng)天他就要把我自己的定金5萬塊錢和賣方的5萬塊錢的定金，一起當(dāng)作違約金要轉(zhuǎn)給我，這是合同里面明確約定的。

李平和房東的委托人，在中介的見證下簽下了這份購房協(xié)議。李平想到一家人馬上就能搬進(jìn)自己心儀的房子，心里十分開心。就這樣，時(shí)間一天一天過去，很快便來到了2017年10月21日，也就是當(dāng)初約定好的和開發(fā)商簽訂購房合同的日子，然而，中介的工作人員卻突然打來電話，說這個(gè)房子沒辦法交易了。

中介未核實(shí)房源信息 

預(yù)售證過期導(dǎo)致交易中斷

本來約定，是在10月21號(hào)簽合同，這房子的交易也算是完成了�？扇兆优R近了，忽然一個(gè)電話打了過來，說這房子賣不了了。那賣不了，等了這么長時(shí)間，總要有個(gè)說法，可中介一方的態(tài)度，卻是一拖再拖，無法給出一個(gè)合理的解釋。 　 

接到這個(gè)電話，李平一下子慌了神。當(dāng)即他撥打了當(dāng)時(shí)聯(lián)系自己的中介公司業(yè)務(wù)員的電話，然而，對方的態(tài)度卻讓李平更加氣憤。

當(dāng)事人 李平　　　

我給他們打過電話，要么是不接，要么就是接了，就是說請示領(lǐng)導(dǎo)，我明確說了。我說具體是什么樣，我們坐下來談。我和你們領(lǐng)導(dǎo)坐下來談，（他）就是拒絕和我去協(xié)商這件事情。那么到現(xiàn)在為止呢，我也沒有見過房東。

隨后，李平來到中介公司，當(dāng)初接待李平的業(yè)務(wù)員汪齊也隨之而來。

李平

21號(hào)的時(shí)候去開發(fā)商那兒，和開發(fā)商簽訂購房合同，合同上寫的這個(gè)是吧？

中介汪齊

嗯。

李平

你承不承認(rèn)？

中介

承認(rèn)這個(gè)事。

李平

那開發(fā)商的預(yù)售許可證過期了，還能簽這個(gè)合同嗎？

中介

不能簽這個(gè)合同是不會(huì)錯(cuò)，但是他那邊可以做辦理更名手續(xù)。業(yè)主又同意把這個(gè)房子   先更名給你。他也說了，錢你暫時(shí)不用給他了。

李平

你錯(cuò)了，說錢，你是要我打到銀行和他共管的。不是不用給他。

中介

對，那時(shí)候我。

李平

那我再問你一句，開發(fā)商的預(yù)售許可證過期了。我和業(yè)主做一個(gè)更名手續(xù)這個(gè)合法嗎？

中介

他個(gè)人之間跟你辦理有什么不合法呢？

李平

他個(gè)人跟我簽的，那這房就是我的了嗎？

中介

開發(fā)商說更名，他沒有說去做備案之類的。

從李平和中介方面交談中，我們得知，原來房子不能繼續(xù)交易的原因是，開發(fā)商方面的樓盤預(yù)售許可證過期，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。根據(jù)房東提供的房屋預(yù)售許可證，我們看到，證件本身的有效期截止到2016年的10月16日，而在這個(gè)日期的上方，還有一個(gè)延期至2017年10月17日的字樣，并蓋有相關(guān)部門的公章。

李平

那延期至2017年10月17日，為什么我們簽合同的時(shí)候，你還要非得簽21號(hào)才來過戶呢？

中介

21號(hào)之前。

李平

房東什么時(shí)候來。你當(dāng)時(shí)是不是跟我說是21號(hào)？

中介

21號(hào)之前。我跟你說是21號(hào)之前嘛。

李平

那房東是什么時(shí)候來的？

中介

房東是19號(hào)當(dāng)天晚上過來，20號(hào)到的。

李平

那19號(hào)的時(shí)候是不是已經(jīng)過期了？

中介

對。

定金已退還買房者 

賣房違約誰之責(zé)？

房子賣不了，那就要涉及違約，可到底是誰違約了，這個(gè)問題卻又說不明白了，其實(shí)，歸根結(jié)底，什么是房屋中介，中介的責(zé)任，就是要對賣房負(fù)責(zé)，也要對買房負(fù)責(zé)，在所有信息沒有了解清楚的情況下，就將房子賣給他人，出了問題，當(dāng)然要找中介來理論�！� 

在這次交易中，中介方承認(rèn)李平確實(shí)沒有違約行為，但是他們也認(rèn)為自己也沒有做出違約行為，既然事已至此，那么當(dāng)初所交的定金又能否退回呢？業(yè)務(wù)員汪齊隨后叫來了中介公司的曾經(jīng)理來處理此事。

買家

咱們先說這個(gè)事吧。那個(gè)我們下一步說，咱們先把這個(gè)事說了對吧，我的錢應(yīng)該退給我這個(gè)沒問題對吧？

中介經(jīng)理

這個(gè)沒問題。

李平

記者見證的情況下，我給你打個(gè)收條，接下來我們再談其它，咱們一步一步解決好不好？

中介經(jīng)理

好。

李平

這個(gè)沒問題我覺得。

中介總經(jīng)理

行。

李平

你給我拿個(gè)筆和紙我給你寫這個(gè)收條。

無論如何，中介答應(yīng)退還定金，李平覺得這趟也沒有白跑。然而，兩天過去了，這談好的定金依然沒有進(jìn)入到李平的銀行賬戶中，難道又是出了什么變故嗎？李平打電話向中介公司的曾經(jīng)理了解情況，對方的回復(fù)竟然是公司的其他股東反悔了！帶著滿腹疑問，李平再次來到了中介公司�！�

中介公司總經(jīng)理

不是前天說好那個(gè)方式，而是現(xiàn)在不是我一個(gè)人做這個(gè)公司，是幾個(gè)人合作，不按程序來，我這邊很難說服下面的這些股東的。

買家

既然他倆當(dāng)時(shí)就是說的這個(gè)話不算數(shù)的話，為什么當(dāng)時(shí)我們不親自見一下面呢，我都好幾次要求，我們親自前面來談這件事對吧，我們談了半天，談好了以后，突然又反悔了，推翻了。我們還得談這件事。

中介總經(jīng)理

你聽我說，這個(gè)你贏了，這不是說這件事情像你所說得那么那個(gè)。我是這么想的，我理解，我現(xiàn)在去把合同簽好，跟領(lǐng)導(dǎo)確定了，我就馬上跟曾總，現(xiàn)在正在把合同拍照發(fā)給我，我現(xiàn)在再捋一下，捋一下之后，我明天把所有的東西都會(huì)處理好，公司你絕對放心好吧。

買家

好嘞，好嘞。我確認(rèn)了，媒體的朋友也在，希望我們明天這個(gè)事能結(jié)束好不好？

中介總經(jīng)理

沒事沒事。

買家

好，好。

記者了解到，這家中介公司后來把定金分兩次轉(zhuǎn)款給了李平。事情到這里，李平自己的五萬塊錢算是要回來了。然而，根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議，李平還理應(yīng)得到雙倍金額的賠償，那么這筆賠償李平又應(yīng)該向誰要呢？李平曾向中介方提出索賠，但中介方卻始終沒有將違約金賠付給李平。而針對這件事情，李平表示，他仍會(huì)繼續(xù)通過法律途徑為自己維權(quán)。夜線記者報(bào)道。