年底了

一年一度的物業(yè)費(fèi)又該交了

一直以來

只有我們給業(yè)委會交錢的份兒

但你聽過業(yè)委會給業(yè)主發(fā)錢的嗎？

武漢有個小區(qū)

還真有這樣的好事！

這幾天，一張武漢某小區(qū)貼出來的公示在網(wǎng)絡(luò)上流傳。

公示上說，臨近春節(jié)，業(yè)委會決定用小區(qū)公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，每戶100元。要知道，武漢市像這樣直接將公共收益發(fā)紅包給業(yè)主的小區(qū)并不多見。

貼出公示的是江岸區(qū)幸源雅城小區(qū)，公示上寫著：小區(qū)第一屆業(yè)委會即將屆滿，在業(yè)委會換屆之際，擬定將小區(qū)公共收益以現(xiàn)金形式按每戶100元的標(biāo)準(zhǔn)回饋發(fā)放，希望借這個契機(jī)，歡迎全體業(yè)主在領(lǐng)取的同時積極參與換屆投票。

小區(qū)業(yè)委會丁主任介紹，小區(qū)共有415戶，每戶100元，一共要發(fā)41500元。這次發(fā)一百元錢有兩重意思：第一屆業(yè)委會到期了，第二屆要重新選舉，這個小區(qū)外來人員多，參與到投票選舉的人少，新一屆的籌委會就建議在發(fā)放物資的同時，把換屆的投票做了。

丁主任說，小區(qū)2007年交房，交房后不久就開始籌備業(yè)委會。但由于各種原因，直到2014年第一屆業(yè)委會才成立。成立后，業(yè)委會與物業(yè)公司約定，每年7月1號物業(yè)公司移交4.5萬元的公共收益到業(yè)委會。這4.5萬元的公共收益包括小區(qū)23個車位的停車費(fèi)以及部分公共區(qū)域的廣告費(fèi)。

正是有這三年的積累，新一屆籌委會建議以返回公共收益的形式，提高換屆投票率。業(yè)委會在報(bào)請街道和社區(qū)同意后，做出了發(fā)紅包的決定。

來看看

他們具體是怎么計(jì)算的

☟

小區(qū)收入

1.停車位收益

23（車位）×（200元/月×12個月）（停車費(fèi)）=55200元/年

55200元 - 55200元 × 30%（物業(yè)管理費(fèi)）=38640元（年結(jié)余）

2.公共區(qū)域廣告等其他收益

小區(qū)支出

1.維修基金補(bǔ)充

2.業(yè)委會經(jīng)費(fèi)支出 （含辦公用品）

湖北經(jīng)視記者在小區(qū)隨機(jī)采訪了數(shù)位業(yè)主，大家都很贊成業(yè)委會的做法。

公共收益當(dāng)福利發(fā)

合規(guī)嗎？

▼

據(jù)了解，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l件》等相關(guān)規(guī)定，公共收益是主要用作補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，但無論是用作維修基金，還是以福利的形式發(fā)放給業(yè)主，只要征得廣大業(yè)主同意，不違背取之于民用之于民的原則，都符合相關(guān)規(guī)定。

看看別人家的小區(qū)

小編表示好羨慕

其實(shí)像這樣給業(yè)主們發(fā)放公共收益的武漢也有先例：2015年，漢口晉合金橋世家小區(qū)業(yè)委會就曾向業(yè)主發(fā)放了75萬的公共收益：

還有更大方的！2015年7月份，蘇州某小區(qū)將公共收益126萬以物業(yè)補(bǔ)貼發(fā)給了業(yè)主：

原來真的有發(fā)錢的小區(qū)，網(wǎng)友們一個個都羨慕得不要不要的：

也有網(wǎng)友對自己的小區(qū)收益提出疑問：

在此，小編也給大家科普一下：所謂的公共收益，是指利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營取得的收益，包括利用公共場所設(shè)置停車位、廣告、利用公共區(qū)域出租經(jīng)營等。

按照規(guī)定，公共收益是屬于所有業(yè)主的，每年的收益和支出業(yè)委會都應(yīng)該讓業(yè)主心里有個數(shù)。

其實(shí)作為業(yè)主，你有很多權(quán)益。你的權(quán)益也有法律來保護(hù)，如果你到目前為止沒有收到一分錢，快去了解一下你家小區(qū)這筆公共收益用在哪兒了吧！