今年的政府工作報告指出，更好解決群眾住房問題。其中指出，要繼續(xù)實行差別化調控，建立健全長效機制。作為長效機制的一部分，發(fā)展房屋租賃市場成為當前很多城市的一個重要手段，很多房地產公司都開發(fā)了針對年輕群體的長租公寓。

除了大力發(fā)展租賃市場，許多地方也在嘗試用新的方式來滿足居民的購房需求。去年9月，北京市正式發(fā)布了共有產權住房暫行管理條例和規(guī)劃建設導則，把自住型商品房升級為共有產權住房，從規(guī)劃、建設和銷售等方面進行了優(yōu)化調整。

長租公寓長啥樣？

很多年輕人對自己的生活都有不同的期待，有時候他們喜歡和很多人呆在一起，分享一些你知道而我不知道的事情，長租公寓就能夠很好地滿足這些年輕人的需求。

長租公寓主要針對20-35歲年輕白領人群，每間公寓面積25㎡ 租金每月4190元起，共有462間公寓，目前已經租出96%。

對于喜歡方便的年輕人，長租公寓是一個不錯的選擇。在這樣的房間里，幾乎配備了所有可能需要用到的家具，比如門口的小鞋柜，房間里的雙人床，工作時候也不用擔心，有一張小書桌，可以約著朋友在沙發(fā)上看電視聊天，更重要的是在公寓里可以為自己做一頓最重要的早餐。為了保證私密性，每個房間配備了獨立的衛(wèi)生間，既可以保證基本生活需求，也可以有一個健康的生活狀態(tài)。 

二樓的公共區(qū)域，不僅可以玩臺球和乒乓球，還有一個24小時都會開放的健身房，并且還會有專業(yè)的教練。早上起來跑步洗澡后就可以到隔壁的辦公室工作了。

北京：共有產權住房加速落地 

去年9月，北京市正式發(fā)布了共有產權住房暫行管理條例和規(guī)劃建設導則，把自住型商品房升級為共有產權住房，從規(guī)劃、建設和銷售等方面進行了優(yōu)化調整。

今年3月1日，北京海淀區(qū)中鐵碧桂園共有產權住房項目完成選房。包括裝修在內，項目的均價僅為35000元/平方米，與周邊50000元以上的二手房價格相比，低了不少。項目由購房人和政府共同持有房屋產權，購房者個人持有70%，政府持有30%。 

碧桂園控股北京區(qū)域執(zhí)行總裁 任儒鵬表示，3月1日推出的這部分是針對海淀戶籍的無房家庭以及長期在海淀工作的其他區(qū)的北京戶籍家庭配售。這是70%的部分，后續(xù)還有30%是面向海淀工作的，但是非北京戶籍的新北京人配售。 

除了在選址規(guī)劃上更加注重職住平衡，共有產權住房在居住品質上也有了更大提升，所有項目都將實行“全裝修交房”。在北京平谷的一處共有產權項目中，南北通透的戶型設計、干濕分離的衛(wèi)浴空間、保溫隔音的雙層中空玻璃等交付標準，甚至超過了很多普通商品房。 

從去年11月開始，該項目樣板間就已經對購房者開放，申購手續(xù)已經實現(xiàn)全流程網上辦理，申購家庭只需在線填寫最基本的個人信息資料，就可完成申請。 

三四線城市房地產市場的變化

在“租售并舉”、“房住不炒”的倡導下，配以調控政策，一二線城市房地產市場在2017年整體穩(wěn)定，而三四線城市也有了很大的變化。 許紅是江蘇如皋本地人，目前在成都做建筑工程方面的工作。

許紅說，盡管她在成都工作，但并沒打算在那買房，這次春節(jié)回家，她發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)如皋已經被納入了上海的大城市群規(guī)劃，已經開建的高鐵通車后到上海只需要37分鐘，老家政府還引進了很多高新技術企業(yè)，這讓她堅定了在家鄉(xiāng)置業(yè)的想法。 

像許紅這樣在一二線城市工作，趁著春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者還不少。銷售人員告訴記者，他們從大年初一就開始上班了，整個春節(jié)期間一天就能成交十幾二十套房子。

江蘇如皋某樓盤項目總經理 史大成表示，春節(jié)期間購房的人還是比較多的，主要以返鄉(xiāng)客為主，我們統(tǒng)計了一下大概有60%到70%。這個返鄉(xiāng)潮其實在15年之前表現(xiàn)的不是太明顯，15年之后返鄉(xiāng)購房的客戶明顯增多。 

數(shù)據(jù)顯示，2017年1-10月，如皋商品房共銷售122萬平方米，成交金額55.76億元，同比增長38.7%。2017年，全國商品房銷售面積接近17億平方米，創(chuàng)下歷史紀錄，大部分來自三四線城市。

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長 鄧郁松表示，大城市的生活成本會比較高，所以在大城市周邊的很多城市，會成為在大城市工作的人的一個選擇。特別是隨著整個交通條件的變化，相當一部分群體到大城市周邊去選擇置業(yè)。