福州倉山區(qū)金色家園小區(qū)的業(yè)委會和老人會最近一段時間鬧得很不愉快，根源就是位于小區(qū)三號樓的一套房子。據(jù)小區(qū)居民說，它是開發(fā)商當初建來給業(yè)委會辦公用的，后來被作為倉庫外租，每月租金300元，因為老人會先于業(yè)委會成立，也就暫由老人會代收這筆錢。
小區(qū)業(yè)委會成立后，要求老人會移交這筆先前代收的租金，但是老人會會長則說，經(jīng)過社區(qū)同意，這筆租金大多都用于老人會的活動經(jīng)費了，什么麻將桌、空調(diào)這些七七八八花了不少，如今讓老人會把先前收的租金退出來不太實際。
見老人會和業(yè)委會
在這件事上一直僵持著，
《律師在現(xiàn)場》的公益律師張韓
也提出了自己的看法。
公益律師：
現(xiàn)在業(yè)委會已經(jīng)成立了，按法律規(guī)定來講，老人會應該要把這些東西，錢也好，這些東西也好，都要交還給業(yè)委會。業(yè)委會實際上是代表全體業(yè)主在管理社區(qū)的。
張韓律師說，小區(qū)內(nèi)共有房產(chǎn)的租金收入，屬于全體業(yè)主，如何使用應該由業(yè)主大會決定，老人會代收的租金即使移交，也應該有所憑證。隨后，公益律師陪同業(yè)主們，再次找到金色花園小區(qū)老人會負責人協(xié)商。
面對律師，老人會會長表示這些收來的租金他們都有收支明細，至于剩下的錢，他也另有打算。
經(jīng)過一番協(xié)商，老人會表示他們愿意將小區(qū)內(nèi)的管理事宜移交給業(yè)委會，至于老人會此前代收租金的剩余款項，是否移交業(yè)委會，雙方仍保持不同意見。
1老人會方面給出的理由是，當時成立老人會時，是社區(qū)表示了，每月300元給老人會做活動基金。如果實際情況確實如此，那么社區(qū)是否有權利決定這筆租金如何使用？
社區(qū)并無權利決定這筆租金如何使用，該租金是小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權所產(chǎn)生的收益，根據(jù)我國物權法的規(guī)定：“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”，社區(qū)并非爭議不動產(chǎn)的所有權人，故而社區(qū)無權決定該產(chǎn)權所產(chǎn)生租金應由誰使用。
2業(yè)委會成立之后，租金該由誰來收？老人會方面是否應當移交？
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，若業(yè)委會成立時，業(yè)主大會賦予業(yè)委會代收租金的權利，則業(yè)委會有權代業(yè)主收取租金，但該租金的使用仍需經(jīng)業(yè)主大會討論決定。老人會并非全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，不能代表全體業(yè)主的利益，屬于非正式的組織，前期代收的租金，應當移交給業(yè)委會或業(yè)主大會。
3老人會方面認為說，他們收來的租金也是全部用以老人會各項活動的開支，買了麻將桌、空調(diào)等等。那么，這已經(jīng)用在老人會開支的錢，老人會需要退還嗎？
需要退還，老人會并無收取該租金的權利，更無使用該租金的權利。老人會將該租金用以購買麻將桌、空調(diào)等，已經(jīng)構成民法上的不當?shù)美址噶巳w業(yè)主合法的產(chǎn)權權益，按照我國民法的規(guī)定，老人會應當將剩余租金連同已使用的這部分錢返還給全體業(yè)主。
4 小區(qū)老人會活動的日常開支，應該由誰來承擔？小區(qū)業(yè)主是否有共同承擔的義務？
老人會并非法律規(guī)定管理小區(qū)的組織，而是部分業(yè)主議定產(chǎn)生的，若該部分業(yè)主在成立老人會時有約定，則該部分業(yè)主應承擔老人會活動的日常開支，但該約定的效力并不及于全體業(yè)主，要求全體小區(qū)業(yè)主承擔老人會活動的日常開支，并無法律上的根據(jù)。
5 老人會方面準備用這剩下的錢，在今年老人節(jié)的時候，組織小區(qū)里的老人們再聚餐一次，同時也進行新一屆老人會交接。老人們的心情其實可以理解的，但是像是聚餐這樣的活動經(jīng)費，能從公共租金里支出嗎？
已收取的租金，扣除公共開支后，應交還業(yè)委會或業(yè)主大會，由其管理，老人會聚餐的費用，并不屬于公共開支，無權從全體業(yè)主共有的租金中支取，應由其自行負擔。
6 如果老人們確實有活動經(jīng)費的需求，是否可以提請全體業(yè)主來討論、表決？
如老人們卻有活動經(jīng)費的需求，可以在業(yè)主大會會議召開時提請全體業(yè)主討論決定。
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