新華每日電訊、新華社一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，激起了全民熱議，房價的水漲船高已讓人喘不過氣，開發(fā)商還在公攤面積上玩心思，真的讓購房者力不從心了。

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120平的房子，房產證上卻只有100平，20平的差額算作了公攤面積。而你較真的拿著尺測量過嗎，是否有實足的20平方？

鋪一句多年前的老梗：每一個小區(qū)所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。

公攤面積的范圍很廣，不僅僅是電梯和過道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。再加上套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。無中生有多計入一平方的面積，總房價就能多收一萬元。

放眼全球，絕大多數(shù)國家基本是按實際使用面積計算房價的，唯獨中國的開發(fā)商，把公攤算在內，這一模式完全照搬了舊時香港的“公共契約”。而在2013年，香港把公攤面積取消了，因為政府實在無法控制開發(fā)商對樓盤的注水，社會已經怨聲載道。

但在內地，房子是剛需，樓市處于賣方市場，開發(fā)商的套路層出不窮，人為刀俎我為魚肉的局面只能自己懊惱了。

• 做大公攤面積

一線城市四千多戶樓盤，靠公攤面積可多賺千萬據專業(yè)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。

也就是說，測繪企業(yè)和房地產開發(fā)企業(yè)最清楚公攤面積的分布。但問題在于，開發(fā)商并不會把這份有詳細公攤情況的測繪成果報告交給購房者。

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購房者可以很容易地測出實際使用面積，卻無法測量公攤面積到底有多少。這就讓開發(fā)商鉆了空子，在第三方測量時與之達成默契，在公攤面積的大小上做文章。房價這么高，哪怕每戶多分攤零點幾個平米，基數(shù)大，一個幾十萬平米的項目，也可以謀取不少利潤。

開發(fā)商卷錢走人，留給業(yè)主的是每年多出千元的暖氣費、物業(yè)費......

• 重復公攤、重復收錢

消防應急場所變停車位，又可多賺千萬

到底哪些屬于公攤面積？其內容的不明晰也是地產商牟利的推手。

你為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤實在是五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。

舉個栗子，有些小區(qū)的消防應急場所等區(qū)域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復公攤。如果開發(fā)商想在這方面做手腳，地下能劃出幾百個車位，地上也有幾十個，這筆錢就流到了開發(fā)商和物業(yè)的口袋里。

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• 零公攤的噱頭

以贈送面積粉飾公攤，誘導購房

公攤面積的糊涂賬已經是個歷史遺留問題，有些開發(fā)商打著“0公攤”的噱頭，而所謂0公攤其實是偷面積，在有限的建筑面積內造出更大的使用面積，最典型的就是飄窗，這些不計入建筑面積的空間只記一半面積的陽臺，可以改造成房間，即“贈送面積”。

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是不是以為賺到了？

沒那么簡單。首先贈送面積是不合規(guī)的，是偷來的。開發(fā)商在賣樓時，早已把建筑成本計算在里面大家公攤了，只是玩了文字游戲，本質不變。

• 業(yè)主的公攤面積拿去牟利

公共收入分攤業(yè)主，可節(jié)省一半物業(yè)費

《物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分如小區(qū)車位、道路、電梯、綠地等公用設施和綠地等公用場所享有占有、使用、收益和處分的權利。

我們常常在電梯內、社區(qū)燈箱可以看到廣告，物業(yè)公司通過收取廣告費來盈利，事實上這部分收入應該分攤給業(yè)主，或用作物業(yè)費的抵扣，但很少有人提出來。

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不要小看這筆廣告收入，不同城市的不同廣告位置價格差異很大，一線城市千元起算。例如，北京中高檔社區(qū)出入口動感燈箱報價為6000元；北京道閘起落桿媒體位則報價1800元，要求30框起投，最短發(fā)布周期一月。

如果把廣告的收入分攤給業(yè)主，業(yè)主實際繳納的物業(yè)費其實可以減少一半。所以，看到小區(qū)有廣告，就聯(lián)名向物業(yè)申討減免物業(yè)費吧。

近年來，隨著房價上漲，部分開發(fā)商趁機推高公攤比例，而現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設定上限，助長了他們的肆無忌憚。

公攤面積是個坑，但現(xiàn)在也只能睜一只眼閉一只眼，試想如果取消了公攤面積，開發(fā)商是否會為了填補利潤而在工程上偷工減料呢？健康的房地產還有待時間的盥洗，至少先把該享有的權益給到業(yè)主吧。

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（文字太枯燥？看支VCR吧）